Wethouderslaan 203971 CP Driebergen-RijsenburgDriebergen-Centrum

Een zeer charmante woning met allure – wonen in het hart van Driebergen! Aan de geliefde Wethouderslaan, omzoomd door volwassen groen en op loopafstand van het dorpscentrum, ligt deze karaktervolle HELFT VAN DUBBEL WOONHUIS met GARAGE. Als gemeentelijk monument ademt de woning geschiedenis en sfeer, met fraaie originele details. Dankzij de diepe, zonovergoten tuin op het zuidoosten en het warme interieur is dit een huis dat moeiteloos het hart verovert. Een uniek thuis voor wie waarde hecht aan charme, comfort en karakter op een toplocatie. Tuin De achtertuin vormt een oase van rust en privacy en is werkelijk indrukwekkend te noemen. Met een diepte van circa 24 meter en een gunstige zonligging op het zuidoosten, geniet u hier van optimale zonuren. Onder de sfeervolle overkapping creëert u moeiteloos een buitenkamer met ruimte voor een grote eettafel en loungeset – dé plek voor lange zomeravonden met goed gezelschap. De fraai aangelegde tuin is ingericht met een royaal terras, mooie beplanting en een grote vijver, waar kikkers en vissen een levendig accent vormen. Achterin de tuin bevindt zich een praktische houtopslag. Het perceel meet 356 m² en biedt volop ruimte én sfeer – een buitenruimte die aansluit op de kwaliteit van het huis. Ligging: De Wethouderslaan staat bekend als een rustige en karakteristieke laan in het centrum van Driebergen. Met het centrum, supermarkten en speciaalzaken op loopafstand is de ligging ideaal. Ook het nabijgelegen Burgemeesterpark met basisschool en speelvoorzieningen bevindt zich op een paar minuten lopen zo ook de uitgestrekte bossen van de Utrechtse Heuvelrug – perfect voor wie houdt van natuur, wandelen en buitenleven. Driebergen is een levendig en vriendelijk dorp met een uitstekend voorzieningenniveau, een rijke cultuurhistorie en veel groen. Het vernieuwde NS-station Driebergen-Zeist biedt snelle treinverbindingen richting onder andere Utrecht en Amsterdam. De A12 ligt op enkele minuten rijden. Scholen, sportclubs, horeca en het geliefde buitengebied van de Langbroekerwetering – met z’n kastelen, boomgaarden en landgoederen – maken de woonomgeving compleet. INDELING: Begane grond: De entree van de woning maakt direct indruk. Een hoge hal met authentieke wandafwerking, klassieke trappenpartij en mooie lichtinval zorgt voor een stijlvol welkom. De toiletruimte is voorzien van een closet. Onder de trap bevindt zich de toegang tot de kelder met stahoogte – een uitstekende plek voor opslag of het bewaren van wijn. De originele “luie” trap met elegante spijlen leidt naar de eerste verdieping. Woonkamer en keuken De woonkamer ademt sfeer en karakter. Aan de voorzijde een zithoek met houtkachel en hoge plafonds; aan de achterzijde een ruim eetgedeelte met zicht op de tuin en ruimte voor een gezellige werkplek of leeshoek. Een prachtig detail in deze ruimte zijn de houten balken die in het zicht zijn en een authentieke look geven. De besloten keuken sluit naadloos aan bij de stijl van de woning: ruim opgezet, voorzien van een klassieke stenen spoelbak, veel werkruimte en een authentieke uitstraling. De vloer is uitgevoerd in hout in de woonkamer, en in duurzame tegels in de keuken en bijkeuken. De badkamer op de begane grond is verzorgd en compleet, met een inloopdouche, wastafel en comfortabel bubbelbad. Via de gang aan de achterzijde loop je zo de heerlijke achtertuin in. Eerste verdieping 4 kamers waarvan 3 slaapkamers Via de elegante trap bereikt u een ruime en lichte overloop. Aan de voorzijde bevindt zich de royale ouderslaapkamer, met ramen die een fijne lichtinval en uitzicht bieden. De tweede kamer aan de voorzijde beschikt over een speelse slaapvide en een charmant halfrond raam – een bijzondere ruimte met veel karakter. Aan de achterzijde vindt u een derde ruime slaapkamer. De voormalige vierde kamer is in gebruik als royale wasruimte met aansluitingen voor wasapparatuur en de opstelling van de cv-ketel. Indien gewenst is deze ruimte eenvoudig om te bouwen tot tweede badkamer. Tweede verdieping: De tweede verdieping is bereikbaar via een vlizotrap en biedt een royale bergzolder met volop opbergruimte – praktisch én efficiënt. Ideaal voor het bewaren van seizoensspullen, koffers of archiefmateriaal. BIJZONDERHEDEN: • Bouwjaar 1911. • Woonoppervlakte circa 121 m². • Inhoud circa 510 m³. • Garage circa 23 m². • Zonligging: zuidoost. • Verwarming: cv-gas combiketel (merk Vaillant). • Warmwatervoorziening: cv-gas combiketel. • Isolatie: vloerisolatie, gedeeltelijk dubbel glas en voorzetramen. • Inbouwapparatuur in de keuken bestaat uit: koel-/vriescombinatie, gasfornuis, vaatwasser, afzuigkap en combimagnetron. • Er wordt in de koopovereenkomst een niet zelf-bewoningsclausule opgenomen. • Kadastraal bekend Gemeente Driebergen-Rijsenburg, sectie B, nummer 2639 en 7109, groot 356 m². • Er is een unieke website beschikbaar van de woning! Download de brochure! • Er is ook een video beschikbaar van de woning. • Bouwkundig rapport aanwezig. •