Willem van Abcoudelaan 23971 AB Driebergen-RijsenburgDriebergen-Noord

Sommige woningen voelen vanaf het eerste moment als thuis. Deze prachtige en volledig gemoderniseerde halfvrijstaande jaren ’30 woning aan een rustige, groene laan in Driebergen is daar een perfect voorbeeld van. Een huis waar karakter en comfort elkaar moeiteloos versterken, waar licht en ruimte centraal staan en waar iedere ruimte met zorg en gevoel voor sfeer is vormgegeven. De huidige bewoners hebben de woning in de afgelopen jaren op stijlvolle wijze vergroot en gemoderniseerd, waarbij de authentieke charme behouden is gebleven. De zachte pastelkleuren die door het interieur zijn toegepast zorgen voor een serene, warme uitstraling en geven de woning een tijdloze elegantie. Samen met de fraaie lichtinval, de hoogwaardige afwerking en de harmonieuze verbinding tussen binnen en buiten ontstaat een bijzonder aangename leefomgeving. Dankzij de zorgvuldige verduurzaming beschikt de woning bovendien over een energielabel A, waardoor het karakter van een jaren ’30 woning wordt gecombineerd met het wooncomfort en de energiezuinigheid van deze tijd. Met een royale woonkeuken als centraal ontmoetingspunt, meerdere sfeervolle leefruimtes, vijf slaapkamers, twee badkamers en een multifunctioneel bijgebouw biedt deze woning uitzonderlijk veel mogelijkheden voor het moderne gezinsleven. Of het nu gaat om samen koken, thuiswerken, gasten ontvangen of genieten van lange zomeravonden in de tuin; hier vindt alles vanzelfsprekend zijn plek. De diepe achtertuin, het bijgebouw en de ligging aan een van de mooiste lanen van Driebergen maken het geheel compleet. Een woning waar rust, ruimte, natuur en comfort samenkomen en waar iedere dag voelt als thuiskomen. Tuin: De fraai aangelegde tuin vormt een verlengstuk van het woonplezier en biedt gedurende de gehele dag verschillende plekken om van zon en schaduw te genieten. De charmante voortuin draagt bij aan de vriendelijke uitstraling van de woning en beschikt aan de zijkant over een beschut zitje waar u in alle rust kunt genieten van een kop koffie in de ochtendzon. Via de praktische zijpoort bereikt u de overdekte zijdoorgang, een ideale ruimte voor het stallen van fietsen en het netjes uit het zicht plaatsen van containers. De achtertuin is verrassend diep en biedt een heerlijke combinatie van terras, speelruimte en groen. Direct aan de woning bevindt zich een royaal terras met voldoende ruimte voor een grote eettafel en een comfortabele loungehoek. Hier vormt de tuin een natuurlijke verlenging van de woonkeuken, waardoor binnen en buiten op prachtige wijze samenkomen. Verderop strekt zich een groot gazon uit met volop mogelijkheden voor spelende kinderen, tuinliefhebbers of het realiseren van extra zitplekken. De volwassen beplanting zorgt voor privacy, sfeer en een groene omlijsting gedurende alle seizoenen. Achter in de tuin bevindt zich het bijgebouw, dat de tuin een extra dimensie geeft en tal van gebruiksmogelijkheden biedt. Bijgebouw: Een absoluut pluspunt van deze woning is het multifunctionele bijgebouw achter in de tuin. Deze zelfstandige ruimte is met dezelfde zorg en aandacht uitgevoerd als de woning zelf en biedt talloze mogelijkheden. De sfeervolle leefruimte beschikt over grote openslaande deuren naar de tuin, waardoor binnen en buiten naadloos in elkaar overlopen. Een compacte keuken met spoelbak maakt het verblijf extra comfortabel. Daarnaast beschikt het bijgebouw over een badkamer voorzien van douche, toilet en wastafel. Op de verdieping bevindt zich een gezellige slaap- of logeerruimte, ideaal voor gasten, oudere kinderen of een au pair. Dankzij de zelfstandige voorzieningen is het bijgebouw eveneens uitstekend geschikt als thuiswerkplek, atelier, praktijkruimte aan huis of gastenverblijf. Aan de linkerzijde van het bijgebouw bevinden zich twee openslaande deuren naar het ruime schuurgedeelte waar tuinmeubilair, fietsen en gereedschap eenvoudig kunnen worden opgeborgen. Via een extra deur bereikt u een achtergelegen tuingedeelte met nog een separate berging, waardoor er verrassend veel opslagruimte aanwezig is zonder dat dit ten koste gaat van de uitstraling van de tuin. Ligging: Wonen aan de Willem van Abcoudelaan betekent genieten van een uitzonderlijk prettige woonomgeving waar natuur, rust en dagelijkse voorzieningen op harmonieuze wijze samenkomen. Deze geliefde laan behoort tot de meest aantrekkelijke locaties van Driebergen en wordt gekenmerkt door haar groene uitstraling, volwassen bomen en karaktervolle bebouwing die de sfeer van weleer ademt. De omgeving is bijzonder geliefd bij gezinnen dankzij het rustige straatbeeld, de beperkte verkeersdrukte en de veilige woonomgeving. Het vele groen en de fraaie architectuur zorgen voor een charmante woonbeleving die in elk seizoen zijn eigen karakter toont. Voorzieningen bevinden zich op comfortabele afstand. Scholen, kinderopvang, sportaccommodaties, winkels en horecagelegenheden zijn eenvoudig bereikbaar, waardoor het dagelijkse leven zich hier moeiteloos laat organiseren. Daarnaast vormen de uitgestrekte bossen en heidevelden van de Utrechtse Heuvelrug een prachtig decor voor ontspanning, beweging en recreatie in de natuur. Ook voor forenzen is dit een ideale uitvalsbasis. Het station Driebergen-Zeist bevindt zich op korte fietsafstand en biedt uitstekende treinverbindingen naar onder meer Utrecht, Amersfoort en Amsterdam. Bovendien zijn de belangrijkste uitvalswegen snel bereikbaar, waardoor bestemmingen in de Randstad en daarbuiten eenvoudig te bereiken zijn. Een locatie die het comfort van een dorpse en groene woonomgeving combineert met de bereikbaarheid en voorzieningen die het moderne leven vraagt. Indeling: Onder de karakteristieke overkapping bevindt zich de entree van de woning. Bij binnenkomst wordt u verwelkomd in een ruime hal die direct de sfeer en kwaliteit van het huis weerspiegelt. Hier bevinden zich de garderobemogelijkheden, de meterkast, een praktische provisiekast, de toiletruimte en de trap naar de verdiepingen. Vanaf het eerste moment valt de harmonieuze combinatie van karakter en eigentijds wooncomfort op. Authentieke elementen, warme materialen en zorgvuldig gekozen zachte kleurtonen vormen samen een stijlvol geheel. De rustige pastelnuances die door de woning zijn toegepast versterken het gevoel van licht, ruimte en verfijning, waardoor iedere ruimte een uitnodigende en huiselijke uitstraling heeft. Begane grond: Woonkamer en keuken Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de sfeervolle woonkamer, een ruimte waar direct de karakteristieke jaren ’30 charme voelbaar is. De fraaie erker vormt een prachtig accent en zorgt samen met de grote raampartijen voor een aangename lichtinval gedurende de dag. Vanuit hier kijkt u uit over het groene straatbeeld, terwijl de houtkachel zorgt voor extra warmte en sfeer tijdens lange winteravonden. Er is volop ruimte voor een royale zithoek waar het gezin samenkomt voor ontspannen avonden, gezellige borrels of een goed boek bij het vuur. Tussen de woonkamer en de woonkeuken bevindt zich een veelzijdige tussenruimte die op natuurlijke wijze de verschillende leefgedeelten met elkaar verbindt. Deze plek leent zich uitstekend als pianokamer, speelruimte voor kinderen, thuiswerkplek of een gezellige leeshoek. Hierdoor ontstaat een prettige indeling met zowel openheid als geborgenheid. Aan de achterzijde bevindt zich de indrukwekkende uitgebouwde woonkeuken, zonder twijfel het kloppend hart van de woning. Hier komen koken, tafelen en samenzijn op vanzelfsprekende wijze samen. Dankzij de royale uitbouw, de grote raampartijen en het directe contact met de tuin voelt deze ruimte uitzonderlijk licht en ruim aan. De stijlvolle keuken sluit prachtig aan bij de zachte pastelkleuren die door de woning zijn toegepast en draagt bij aan de rustige, warme sfeer die overal voelbaar is. Midden in de ruimte is plaats voor een royale eettafel waar dagelijks wordt gegeten, gewerkt, gespeeld en genoten van lange diners met familie en vrienden. De openslaande verbinding met de tuin maakt deze leefruimte extra aantrekkelijk gedurende de lente- en zomermaanden. Praktisch en comfortabel is de aangrenzende bijkeuken, voorzien van vaste kastruimte, een werkblad met spoelbak, aansluitingen voor wasmachine en droger, een uitstortgootsteen, garderoberuimte en een technische kast met de opstelling van de cv-installatie. Daarnaast is er voldoende ruimte voor een losse koel-vriescombinatie en extra voorraadopslag. Voor optimaal wooncomfort is de gehele begane grond uitgerust met comfortabele vloerverwarming. Eerste verdieping: 3 slaapkamers en 1 badkamer De overloop geeft toegang tot drie goed bemeten slaapkamers en de badkamer. De royale ouderslaapkamer aan de achterzijde beschikt over een vaste kast en kijkt uit op het groen van de achtertuin. Een rustige en comfortabele plek om de dag te beginnen en af te sluiten. De tweede slaaplamer aan de achterzijde leent zich uitstekend als kinder-, logeer- of werkkamer. Aan de voorzijde bevindt zich de derde slaapkamer, welke extra veel licht ontvangt dankzij een Velux dakraam. De complete badkamer is verzorgd uitgevoerd en voorzien van een ligbad, een separate douche, een toilet en een dubbele wastafel met meubel. Tweede verdieping: 2 slaapkamers. en 1 badkamer Ook de tweede verdieping biedt verrassend veel ruimte. De overloop geeft toegang tot twee ruime slaapkamers en een tweede badkamer, waardoor deze verdieping zich uitstekend leent voor oudere kinderen, logés of werken aan huis. De slaapkamer aan de achterzijde beschikt over een dakkapel en praktische bergruimte achter de knieschotten. De slaapkamer aan de voorzijde is voorzien van twee Velux dakramen, eveneens met bergruimte achter de knieschotten en een vaste bergkast. De tweede badkamer is voorzien van een douche, wastafel en toilet en maakt deze verdieping volledig zelfstandig en comfortabel. Een woning als deze komt zelden beschikbaar: een karakteristieke jaren ’30 woning met een warme, stijlvolle uitstraling, verrassend veel leefruimte, vijf slaapkamers, twee badkamers, een luxe multifunctioneel bijgebouw en een prachtige groene tuin. Een uitzonderlijk fijn familiehuis op een van de mooiste plekken van Driebergen. Welkom thuis. BIJZONDERHEDEN: • Bouwjaar 1933. • Woonoppervlakte circa 213m² (inclusief het bijgebouw van 21.8 m²) • Inhoud circa 832m³. • Berging circa 13,5m². • Zonligging: zuidoosten. • Verwarming: cv-gas combiketel (merk Nefit) en vloerverwarming op de begane grond en de badkamers • Warmwatervoorziening: cv-gas combiketel. • Isolatie: HR++ beglazing ( op de voordeur na), vloerisolatie, muurisolatie dakisolatie. • Energielabel: A • 16 Zonnepanelen. • Inbouwapparatuur in de keuken bestaat uit: quooker, vaatwasser, inductiekookplaat, afzuigkap, koelkast, oven en een combi oven magnetron. • Kadastraal bekend Gemeente Driebergen-Rijsenburg, sectie B, nummer 7843, groot 724 m². • Er is een unieke website beschikbaar van de woning! Download de brochure! • Er is ook een video beschikbaar van de woning. • Bouwkundig rapport aanwezig. •