Kerkweg 7-A3465 JG DriebruggenDriebruggen Kern

Ruime en lichte 3-kamer maisonnette gelegen in de dorpskern van Driebruggen. De maisonnette bevindt zich op de eerste, tweede en derde verdieping van een kleinschalig complex en beschikt over een fijn dakterras, een grote bergzolder en een eigen fietsenberging op de begane grond. De woning is de afgelopen jaren op diverse punten gemoderniseerd en goed onderhouden. Midden in het Groene Hart ligt het dorp Driebruggen, omgeven door weilanden en water. De Reeuwijkse Plassen liggen op fietsafstand. In de hectische Randstad is dit een oase van rust. In het dorp bevinden zich o.a. diverse voorzieningen, waaronder twee basisscholen, kinderopvang, sportmogelijkheden, een muziekvereniging en horeca. In de buurt ligt een grote supermarkt, in het nabijgelegen dorp Waarder, ideaal voor al uw dagelijkse boodschappen. De ligging van Driebruggen is ideaal. Binnen enkele autominuten bereikt u de A12 waar vandaan alle grote steden makkelijk te bereiken zijn. Ook is het dorp met het openbaar vervoer bereikbaar. Kortom: het is in Driebruggen nog rustig en “dorps” wonen met veel natuur en cultuur terwijl de grote steden binnen handbereik zijn. Wij geven alvast een indicatie van de indeling, wat u bij de bezichtiging zult aantreffen: Begane grond: entree met trappenhuis naar de 1e verdieping, brievenbussen en deur naar de galerij. Op de begane grond bevindt zich tevens de eigen fietsenberging. Deze berging is opvallend ruim en biedt volop mogelijkheden voor bijvoorbeeld het stallen en opladen van elektrische fietsen, het plaatsen van een motor of het uitoefenen van hobby’s. Appartementsentree (1e etage, woonetage): ruime hal met meterkast (moderne meterkast met 5 groepen en 2 aardlekschakelaars), geheel betegelde toiletruimte met fonteintje, trapopgang naar de verdieping en doorgang naar de woonkamer met open keuken. De woonkamer is ruim van opzet en er komt veel licht het appartement binnen door de grote raampartijen aan de woonkamer- en keukenzijde. Vanuit de woonkamer is een deur naar het ruime terras (ca. 11 m²) op het oosten waar u een groot deel van de dag van de zon kunt genieten. De open keuken is aan de voorzijde van de woning in een U-opstelling geplaatst en is voorzien van diverse inbouwapparatuur, zoals een koelkast, vriezer, magnetron/oven, vaatwasser, 5-pits gaskookplaat, close-in boiler en afzuigschouw. Door de U-opstelling ontstaat tevens een bar, waar met barkrukken aan gezeten kan worden en u tijdens het koken gemakkelijk contact houdt met de woonkamer. Deze verdieping is voorzien van een laminaatvloer en er is een airco-unit aanwezig. 2e etage (slaapverdieping): overloop met toegang tot twee ruime kamers. De gehele etage is voorzien van een doorlopende laminaatvloer. De (hoofd)slaapkamer aan de straatzijde is voorzien van een dakkapel, bergruimte en een gerealiseerde inbouwkast. De tweede slaapkamer aan de voorzijde heeft een Velux dakraam. De badkamer is voorzien van een regendouche met thermostaatkraan, 2e toilet, wastafelmeubel met dubbele kraan, grote ronde spiegel met licht en verwarming, designradiator, dimbare lichtspots en aansluitpunt voor de wasmachine en droger. Op de overloop is een luik met vlizotrap naar de zeer royale en beloopbare bergvliering. In deze ruimte is de cv-ketel (Intergas combiketel uit 2011) geplaatst en er is voldoende ruimte om al uw spullen op te bergen. In het complex hebben diverse bewoners deze ruimte verder uitgebreid door het plaatsen van een vaste trap, waardoor extra gebruiksmogelijkheden zijn ontstaan. Kenmerken en bijzonderheden: Bouwjaar: 1990 Gebruiksoppervlakte: ca. 82 m² Energielabel: B -het appartement is voorzien van hardhouten kozijnen, dubbel glas en dakisolatie; -de servicekosten bedragen ca. € 100,-- per maand; -de keuken is voorzien van airconditioning voor verkoeling van keuken en woonkamer; -(deels elektrisch en deels handbedienbare) rolluiken aanwezig in de keuken, slaapkamer en badkamer, alsmede een elektrisch zonnescherm aan de terraszijde; -daarnaast zijn er in het gehele appartement horren aanwezig; -het dakterras is in 2023 vernieuwd met keramische tegels; -diverse vernieuwingen in de afgelopen jaren, waaronder o.a. nieuwe keukenapparatuur (2022), badkamermeubel (2023), inloopkast slaapkamer (2024), nieuwe vloer op de bovenverdieping (2024) en diverse onderhouds- en moderniseringswerkzaamheden aan o.a. rolluiken, kozijnen en ventilatie. De presentatie is met zorg samengesteld. Bij het ontbreken van informatie of aan eventuele onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend. De woning is opgemeten conform de branchebrede meetinstructie, gebaseerd op de norm NEN2580. Aan deze maten kunnen geen rechten worden ontleend. Op de plattegronden genoemde maten zijn slechts indicatief en zijn niet bestemd om te worden gebruikt voor bestelling van keuken, sanitair en/of stofferingen.