Grote Breeken 356665 HA DrielBreekenhof

Welkom bij deze prachtige maisonnette gelegen aan de Grote Breeken in Driel. Deze ruime woning gebouwd in 2009, straalt charme en karakter uit met zijn moderne inrichting en uitstekende ligging in geliefde woonwijk De Breekenhof. Deze maisonnette beschikt over 4 lichte en ruime kamers, waarvan 2 comfortabele slaapkamers. De locatie, isolatiekenmerken en badkamerfaciliteiten zijn slechts enkele van de vele bijzonderheden die deze woning uniek maken. Kindvriendelijke omgeving en het zonnig balkon zijn de kers op de taart. De woning ligt aan een rustige weg in een ruim opgezette jonge woonwijk met vrij uitzicht. De omgeving wordt gekenmerkt door zijn kindvriendelijke sfeer. De woning ligt in een populaire woonwijk, De Breekenhof, bekend om zijn gezellige en vriendelijke gemeenschap. In de nabije omgeving zijn speeltuinen voor de kinderen, lokale winkels en belangrijke voorzieningen die het dagelijks leven gemakkelijk en comfortabel maken. De maisonnette, met een woonoppervlakte van 77 m² en 49 m² overig inpandige ruimte, is een geweldige plek om te wonen. Door het creëeren van een vaste trap kunt u naar wens de gebruiksoppervlakte vergroten naar 126 m²! Met een bouwjaar van 2009, biedt deze woning je alle moderne gemakken gecombineerd met duurzaamheid door zijn volledige isolatie. De mechanische ventilatie en de centrale verwarming, gevoed door een gasgestookte combiketel, zorgen voor een comfortabele woonomgeving gedurende het hele jaar. Daarnaast is de woning voorzien van glasvezelkabel voor een snelle internetverbinding. Indeling appartementencomplex: bellenplateau, ruime hal en trappartij naar 1e en 2e verdieping. Indeling appartement: Ruime hal/entree, toilet, meterkast, 2 slaapkamers, gang naar ruime woonkamer met veel natuurlijk licht dankzij de grote ramen (heerlijk vrij uitzicht!), de aangrenzende open keuken, uitgerust met inbouwapparatuur, maakt dit een ideale ruimte voor zowel ontspanning als het entertainen van gasten, luxe nieuwe badkamer met inloopdouche en wastafelmeubel, interne berging met aansluiting wasmachine en c.v. installatie. Op de 1e verdieping vind je de een prachtige open ruimte met 2 dakramen, naar wens in te richten (mogelijkheid extra kamers). Het appartement ligt op de 2e en 3e verdieping (tevens bovenste woonlaag) en heeft een overdekt balkon (loggia) op het zuidwesten met heerlijk vrij uitzicht. Hoewel er geen tuin met de woning is, compenseert het ruime 6m² grote overdekte zonneterras dit ruimschoots. Geniet van het vrije uitzicht terwijl je je 's ochtends koffie drinkt of 's avonds wat tijd voor jezelf neemt. De woning heeft ook een aparte houten berging voor extra opbergruimte. Wat betreft parkeren, er zijn voldoende openbare parkeerfaciliteiten in de buurt van de woning. De openbare ruimte rondom de woning is goed onderhouden en veilig. Enkele bijzonderheden van de woning zijn: - Mooie locatie - Compleet geïsoleerde woning - Moderne badkamerfaciliteiten (badkamer recent vernieuwd) - Kindvriendelijke woonwijk De Breekenhof - Heerlijk zonneterras (loggia) op het zuidwesten - Het kleinschalig appartementscomplex heeft een actieve gezonde VVE. OMGEVING De woning is gelegen in een kindvriendelijke, jonge woonwijk. Het dorp heeft een (kind)vriendelijk, rustig karakter en is omgeven door landerijen en uiterwaarden. De Nederrijn, inclusief de stuw, is dé blikvanger op de dijk langs het dorp. Er zijn uitgebreide fiets- en wandelroutes. Door het fietspontje tussen Driel en Doorwerth is de bosrijke omgeving ten noorden van de Rijn binnen handbereik, maar ook park Lingezegen tussen Arnhem en Elst ligt op fietsafstand. In het centrum vindt u een Albert Heijn, bloemenzaak en diverse detaillisten voor de dagelijkse boodschappen. Qua gezondheidszorg zijn alle eerste lijnfaciliteiten van huis- en tandarts tot fysiotherapie en apotheek aanwezig. Een tweetal basisscholen van diverse gezindten en ook de kinderopvang ontbreekt niet. Er zijn diverse sportmogelijkheden, zoals o.a. voetbal, tennis, bootcamp etc. en een golfbaan om de hoek. Er is voldoende parkeergelegenheid in de straat en er zijn meerdere speelvoorzieningen in de wijk. Op loopafstand van de voetbalvelden en tennisbanen. BEREIKBAARHEID Goede bereikbaarheid door de provinciale weg N837 naar de A50, A12 en A15. Ook Arnhem, de Schuytgraaf, Kronenburg, het winkelcentrum van Elst en het bedrijventerrein van Elst en Heteren zijn goed bereikbaar. Goed openbaar vervoer. Binnen 15 autominuten staat u in het centrum van Arnhem. Mis deze kans niet om deze geweldige woning te bezichtigen. Het heeft zoveel te bieden dat het de perfecte match zou kunnen zijn voor jou. Aarzel niet om contact met ons op te nemen, we tonen je graag het potentieel en de charme van deze woning. Je droomhuis wacht op je!