Berenklauw 86665 HW DrielBreekenhof

Gelegen in de zeer geliefde en kindvriendelijke jonge woonwijk “De Breekenhof” ligt deze goed onderhouden, royaal uitgebouwde (2,40 meter) tussenwoning met een keurig aangelegde, sfeervolle achtertuin met een vrijstaande houten berging. De woning is gebouwd in 2012, is volledig geïsoleerd en heeft een energielabel A! Vanaf de bouw is de woning direct 2,40 meter uitgebouwd, wat heeft geresulteerd in een bijzonder ruime en lichte living met openslaande deuren naar de tuin. Kenmerken Woonoppervlakte ca. 115 m² Inhoud ca. 406 m³ Perceeloppervlakte 147 m² Bouwjaar 2012 Volledig Geïsoleerd Energielabel A Indeling Begane grond Royale hal/entree met meterkast, praktische kastruimte met de cv-installatie en een modern hangend toilet met fonteintje. De ruime, uitgebouwde woonkamer is heerlijk licht en voorzien van hoogwaardige extra dikke laminaatvloeren (1,6 cm), een trapkast en openslaande deuren naar de fraai aangelegde achtertuin. De open luxe keuken in hoekopstelling beschikt over een granieten werkblad en diverse inbouwapparatuur, waaronder een 4-pits gaskookplaat, extra stille afzuigkap, koelkast, vaatwasser en een combi-oven (2018). Eerste verdieping Overloop met toegang tot drie goed bemeten slaapkamers. De badkamer van Villeroy & Boch is volledig tot bovenaan betegeld en uitgerust met een badmeubel, een toilet en een ligbad. Vaste trap naar de tweede verdieping. Tweede verdieping Dichte zolderverdieping te gebruiken als vierde slaapkamer met eveneens de wasmachine-, drogeraansluiting, de mechanische ventilatie en voldoende opbergmogelijkheden achter de schotten. Buitenruimte De achtertuin is vanuit de bouw 30 cm dieper uitgegraven, wat bijdraagt aan een gezonde en goed aangelegde tuin. Achterin de tuin staat een houten berging met EPM-dakbedekking (2018). Algemeen Grotendeels voorzien van rolluiken Uitgebreide meterkast (9 groepen + 3-fase) Cv-ketel Intergas HR CW5 (2012) Airconditioning (2021) Trap naar de eerste verdieping bekleed met pvc Speelvoorzieningen in de directe omgeving Gunstige ligging t.o.v. de A50 Ligging & bereikbaarheid Driel is gunstig gelegen t.o.v. Arnhem maar ook Nijmegen en combineert daarmee het rustige, dorpse karakter met de nabijheid van stedelijke voorzieningen. Arnhem is binnen circa 15–20 minuten bereikbaar, zowel met de auto als met het openbaar vervoer. De woning ligt op korte afstand van belangrijke uitvalswegen. Via de A50 bent u snel onderweg richting Arnhem, Nijmegen, Apeldoorn en Eindhoven. Het NS-station Arnhem Zuid bevindt zich op korte afstand en biedt goede treinverbindingen richting onder andere Arnhem Centraal, Nijmegen en verder het land in. Daarnaast zijn er diverse busverbindingen die Driel verbinden met omliggende dorpen en steden. Kortom: een instapklare, moderne en zeer complete gezinswoning op een fijne locatie in Driel, waar u zonder enige verbouwing direct kunt genieten van comfort en ruimte. Een bezichtiging meer dan waard!