Kattendoorn 366665 HM DrielBreekenhof

Hier is een unieke kans om uw droomhuis te bezitten. In Driel op de Kattendoorn 36, vindt u dit charmante en perfect onderhouden gezinswoning. Deze halfvrijstaande twee-onder-een-kapwoning, gebouwd in 2012, straalt zowel comfort als stijl uit met zijn prachtige leefruimte van 167 vierkante meter, met een aangebouwde stenen garage (17 vierkante meter.) Bovendien is het huis volledig geïsoleerd, bezit het een A-energielabel en is voorzien van zonnepanelen, dat is iets wat u niet overal tegenkomt! LOCATIE & OMGEVING: In Driel, gevestigd in de geliefde woonwijk De Breekenhof, vindt u dit juweel van een huis. De wijk is kindvriendelijk en in de buurt zijn er speeltuinen waar kinderen veilig kunnen spelen. De rustige woonwijk zorgt voor een ontspannen sfeer, ideaal voor families en stellen die willen ontsnappen aan de drukte van het stadsleven. ALGEMENE KENMERKEN VAN DE WONING: Deze gezinswoning werd gebouwd in 2012 en is perfect onderhouden. Met 3 slaapkamers en een zolder en mogelijkheid voor 4e en 5e slaapkamer, beschikt dit huis over een woonoppervlakte van 167 vierkante meter en een volume van 650 kubieke meter. Het energielabel is A en het huis is voorzien van een gecombineerde verwarmingsketel (2025) die zorgt voor de warmwatervoorziening en centrale verwarming. Het huis heeft een goed onderhouden tuin en een aangebouwde stenen garage met capaciteit voor één auto. BEGANE GROND; De begane grond bestaat uit een ruime hal, royale sfeervolle kamer, semi open woonkeuken voorzien van inbouwapparatuur met eiland, openslaande deuren naar terras, provisieruimte; 1e VERDIEPING: De eerste verdieping beschikt over drie ruime slaapkamers en een badkamer, uitgerust met een badmeubel en een inloopdouche, Op de overloop vindt u de separate toilet; 2e VERDIEPING: De tweede verdieping heeft een zolderkamer met mogelijkheid voor 4e en 5e slaapkamer en is bereikbaar via een vaste trap. Deze ruimte kan naar wens worden ingericht. 3e VERDIEPING: Vlizotrap naar vliering. De vliering biedt extra bergruimte. BUITENRUIMTE & TUIN: Het buitenleven is hier net zo uitnodigend als het interieur, met een goed onderhouden tuin van 68 vierkante meter die ligt op het westen. De tuin is ruim en ideaal voor buitendiners, barbecues of om te genieten van een rustige namiddag in de zon. PARKEREN & EXTRA VOORZIENINGEN: Er is een aangebouwde stenen garage met ruimte voor één auto en parkeergelegenheid op eigen terrein. Daarnaast is er openbare parkeergelegenheid beschikbaar. BIJZONDERHEDEN: - Woonoppervlakte van 167 m² - Uitbouw 2,4m aan de achterzijde - Gelegen in Driel, in woonwijk De Breekenhof - Bouwjaar 2012 - Energielabel A - Westelijk georiënteerde tuin - Garage met plek voor één auto - Bitumen in 2024 vervangen van garage/ uitbouw - HR combiketel 2025 Ziet u zichzelf al wonen in dit prachtige huis op de Kattendoorn 36 in Driel? Deze halfvrijstaande twee-onder-een-kapwoning zou wel eens uw volgende huis kunnen zijn! Mis deze unieke kans niet en neem vandaag nog contact met ons op om een bezichtiging te plannen. We kijken ernaar uit om u te verwelkomen in uw mogelijke nieuwe thuis!