Kattendoorn 96665 HL DrielBreekenhof

INSTAPKLARE TWEEKAPPER VOOR HET HELE GEZIN Welkom bij Kattendoorn 9 te Driel, een ruime en charmante tweekapper in een geliefde en rustige wijk van Driel. Deze woning biedt een unieke combinatie van gezelligheid, ruimte en comfort, met moderne voorzieningen en een luxe afwerking. Dankzij de brede opzet van de wijk, speeltuinen om de hoek en een inrit voor twee auto’s, is dit huis ideaal voor gezinnen die comfort, licht en een kindvriendelijke omgeving zoeken. De aangebouwde garage, nette voortuin en zonnige achtertuin maken het plaatje compleet. GASTVRIJE ENTREE EN PRAKTISCHE VOORZIENINGEN Bij binnenkomst in de hal/entree voel je meteen de sfeer van dit huis. De hal is voorzien van een schoonloopmat, opdekdeuren en vaste trap met vloerbedekking, wat warmte en gezelligheid uitstraalt. De moderne meterkast is uitgerust met 7 groepen en 2 aardlekschakelaars, plus een aparte meter voor de 17 zonnepanelen. Het ruime toilet op de begane grond is voorzien van een fontein, uitgevoerd in dezelfde stijl als het toilet op de eerste verdieping. Daarnaast is er een kruipruimte, ideaal voor onderhoud en technische aanpassingen. KEUKEN & EETGEDEELTE - LICHT, RUIM EN MODERN Aan de voorzijde van het huis ligt de prachtige L-vormige keuken, die dankzij een charmante erker en een zijraam overal wordt overspoeld met natuurlijk licht. Het is een plek waar functionaliteit en stijl hand in hand gaan: het donkere composieten werkblad vormt samen met de soft-close lades een perfect samenspel van modern design en gebruiksgemak. De keuken is uitgerust met een combi-oven van Siemens, een 5-pits gasfornuis met wokbrander, een AEG-vaatwasser, een ruime spoelbak, een koel-vriescombinatie en een afzuigkap van Siemens, zodat koken hier een plezier wordt, of je nu een snelle maaltijd bereidt of uitgebreid dineert met vrienden en familie. In de erker bevindt zich, als onderdeel van de keuken, een werkeiland waar je ook aan kunt zitten, ideaal voor een gezellig ontbijt, een kop koffie of als extra werkplek terwijl je toch in contact blijft met het gezinsleven. In het verlengde van de keuken is er volop ruimte voor een grote eettafel met zitbank, perfect voor gezellige familiediners of borrels met vrienden. De keuken en het eetgedeelte zijn uitgevoerd in frisse witte tinten met warme kleuraccenten, wat samen een moderne, lichte en uitnodigende sfeer creëert waar je elke dag van wilt genieten. WOONKAMER - PRIVACY, LICHT & RUIMTE Achter in de woning bevindt zich de woonkamer, een plek die uitnodigt om te ontspannen en samen te zijn. De glazen pui en openslaande deuren naar de achtertuin zorgen voor een overvloed aan natuurlijk licht en geven een gevoel van vrijheid en ruimte. Vanuit de woonkamer heb je prachtig zicht op de tuin, waar privacy en rust hand in hand gaan. Het geheel is afgewerkt met een donker laminaat met vloerverwarming dat de warme kleurstellingen van de muren perfect aanvult. Hier is het eenvoudig om een gezellige zithoek te creëren, waar je kunt lezen, ontspannen of genieten van de avond. EERSTE VERDIEPING - SLAAPCOMFORT & MODERNE BADKAMER Op de eerste verdieping strekt zich een brede overloop uit, voorzien van een Hisense airco in het trappengat en zachte vloerbedekking. Vanuit hier heb je toegang tot drie ruime slaapkamers, waarvan de master bedroom zich over de volle breedte van de woning uitstrekt. De master biedt een inloopkast en grote ramen die zorgen voor veel daglicht. De andere twee slaapkamers zijn voorzien van een PVC vloer en hebben eveneens een prettige lichtinval, waardoor ze ideaal zijn voor kinderen, een werkruimte of hobbykamer. Alle ramen op de verdieping zijn voorzien van horren. De badkamer is modern en smaakvol ingericht, met witte en antraciet tegels en vloerverwarming, een subtiel accent door de antraciet lijn in de wand, een inloopdouche met regendouche, een ligbad met handdouche, een breed wasmeubel met spiegelkast en een designradiator. Alles ademt rust en comfort, en er is aan elk detail gedacht, van praktische nisjes tot stijlvolle afwerking. Separaat op de verdieping bevindt zich een toilet met fontein in dezelfde moderne stijl, wat zorgt voor extra gemak en privacy. Ook hier vinden we vloerverwarming. TWEEDE VERDIEPING - EXTRA KAMERS & TECHNISCHE VOORZIENINGEN De tweede verdieping biedt een zeer ruime overloop met zijraam, die licht en luchtig aanvoelt. Vanaf hier is een soort entresol bereikbaar, ideaal als extra opslagruimte. Deze verdieping herbergt tevens het technische gedeelte, inclusief de wasruimte, de CV-ketel Intergas 2016 en de mechanische ventilatie. Twee (slaap)kamers op deze verdieping zijn voorzien van grote dakramen, vinyl laminaat met houtlook en knieschotten voor slimme opbergmogelijkheden. Het is een ruimte die volledig kan worden aangepast aan de behoeften van het gezin: een logeerkamer, speelkamer, hobbyruimte of kantoor aan huis. GARAGE - PRAKTISCH & VEELZIJDIG De woning beschikt over een aangebouwde garage, die multifunctioneel te gebruiken is. Hier kun je gemakkelijk je auto parkeren, een extra vriezer plaatsen of een hobby uitoefenen. Met ruimte genoeg biedt de garage veel mogelijkheden voor opberging of werk aan huis. Via de garage is bovendien een achterom aanwezig, wat het praktisch maakt voor het opbergen van fietsen, tuinmaterialen of eenvoudig toegang tot de achtertuin. TUIN - GENIETEN VAN BUITENLEVEN De achtertuin van deze woning is werkelijk een heerlijke plek voor buitenliefhebbers. Direct grenzend aan de woning ligt een bestraat terras, ideaal voor een grote eettafel of een comfortabele loungeset, waar je heerlijk kunt ontbijten of borrelen in de zon. Achterin de tuin bevindt zich een pergola met loungehoek, omringd door bloeiende borders, struiken en bomen, die samen een gevoel van privacy en rust creëren. Het gazon biedt volop ruimte voor kinderen om te spelen of voor een gezellig tuinfeest. Voor extra comfort en gemak is er een elektrisch zonnescherm, waardoor je zelfs op warme dagen heerlijk buiten kunt zitten. De tuin is breed, zonnig en volledig in harmonie met het huis, waardoor binnen en buiten naadloos in elkaar overlopen. Naast de garage is ook nog een separate achterom aanwezig. OMGEVING - RUST, RUIMTE & VEELZIJDIG WONEN Kattendoorn 9 Driel ligt in een brede, groene en kindvriendelijke wijk van Driel, waar rust, veiligheid en gezelligheid centraal staan. Speeltuinen liggen letterlijk om de hoek, waardoor kinderen veilig buiten kunnen spelen. Tegelijkertijd is de ligging ideaal voor volwassenen: Arnhem en omliggende dorpen zijn snel bereikbaar, terwijl scholen, winkels en recreatiemogelijkheden dichtbij zijn. De combinatie van een ruim opgezette wijk, mooie groenvoorzieningen en goede bereikbaarheid maakt dit een perfecte plek voor gezinnen die comfort, rust en een prettige leefomgeving zoeken. SAMENGEVAT - HET PERFECTE GEZINSHUIS! Kattendoorn 9 te Driel is een instapklare, ruime tweekapper die alles biedt wat een modern gezin nodig heeft. - Uitstekend onderhoudsniveau; - Duurzaam wonen; - Energielabel A; - Volledige isolatie; - Bouwjaar 2017; - Woonoppervlakte ca. 165 m²; - Zonnepanelen 17 stuks; - Opbrengst zonnepanelen ca. 4.388 kWh; - Moderne keuken & badkamer; - Vloerverwarming begane grond + sanitaire ruimtes eerste verdieping; - 5 slaapkamers; - Horren blijven achter; - Aangebouwde garage; - Ruime oprit; - Ruime parkeergelegenheid op eigen terrein - Brede, zonnige tuin met pergola, loungehoek en terras - Elektrisch zonnescherm; - Voorzieningen nabij; - Oplevering in overleg, kan snel. Ben je nieuwsgierig geworden en wil je meer informatie? Bekijk dan ook onderstaande elementen die wij standaard bij al onze woningpresentaties weergeven. - Professionele woonvideo - Virtuele tour door de woning - Interactieve plattegronden Of download via Funda de brochure en klik op de link naar de website van de woning. Op de website vind je tevens de vragenlijsten en het meetrapport. Plan snel een bezichtiging en ervaar zelf de ruimte, de lichtinval en het woongeluk dat deze woning te bieden heeft. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan