Patrijsstraat 106665 AD DrielVogelbuurt

DRIEL Patrijsstraat 10 Uitgebouwde en zeer verrassende 2-ONDER-1-KAPWONING met onder meer een aangebouwde CARPORT, meerdere SCHUREN en een STUDIO met VERANDA. Deze leuke gezinswoning heeft een grote achtertuin van maar liefst 23 meter diep op het zonnige zuiden. Aan de voorzijde is een OPRIT aangelegd waardoor je 2 auto’s naast elkaar (excl. carport) op eigen terrein kunt parkeren. Deze woning is in de loop der jaren flink onder handen genomen. Een uitbouw aan de achterzijde, de keuken naar de voorzijde, ensuite deuren en een houtkachel maken dit een gezellige leefruimte. Daarbij zijn er 2 dakkapellen en een airco geplaatst. Tot voor kort is de woning nog bijgehouden, zo is het toilet dit jaar nog gerenoveerd en is het buitenschilderwerk (1e verdieping) nog in augustus dit jaar uitgevoerd. Daarbij is er nog steeds potentie om te groeien, je zou bijvoorbeeld de 1e verdieping nog kunnen vergroten door een aanbouw. Rondom de woning is pas echt veel te vinden. Direct naast de woning is een brede, hoge carport geplaatst met elektrische deur. In totaal zijn er 3 schuren aanwezig waardoor opbergruimte geen gebrek zal zijn. Achter in de tuin staat zelfs een studio, compleet met een kitchenette met warm en koud water, een gaskachel én airconditioning. Ideaal om te gebruiken als werk/praktijkruimte, maar ook een zoon of dochter kan hier ‘op zichzelf’ wonen. Daarbij tref je nog een overkapping én een veranda waardoor er altijd een rustige zithoek te vinden is. Met de tuin pal op het zuiden kom je ook geen zonnestraal te kort. Quote van de makelaar: “Dit is geen standaard 2-kapper meer te noemen. Met o.a. een uitbouw en 2 dakkapellen heeft de woning veel extra leefruimte. Daarbij kom je buiten zeker geen ruimte tekort met 2 overkappingen, een royale carport, maar liefst 3 schuren én een studio. Bovendien woon je hier aan de rand van het dorp met een vrij uitzicht aan de voorzijde, en toch met de dorpskern en basisscholen binnen handbereik.” PLUSPUNTEN VOOR DE KOPER - Verrassende gezinswoning - 92m² Woonoppervlak is exclusief de zolderverdieping - Maximaal brede uitbouw aan de achterzijde - Uitbouw voorzien van funderingspalen t.b.v. uitbouwmogelijkheid 1e verdieping - Dubbele tuindeuren - Houtkachel in de woonkamer - Glas-in-lood ensuite deuren tussen woonkamer en keuken - Keuken naar voorzijde van de woning gehaald - Uitgebreide keukenopstelling - Woonkeuken met plaats voor 6-persoons eettafel - Toilet gerenoveerd in 2025 - Vloerverwarming in hal en toilet - Kelder aanwezig, geen stahoogte - Meterkast vernieuwd, 7 automaten - 3 Slaapkamers waarvan 2 met dakkapel en vaste kast - Airco grootste slaapkamer achterzijde (zuiden) - Zolder met stahoogte in nok - Cv-ketel: Nefit geplaatst in 2014 - Veel na-geïsoleerd: dak-, muur-, glas- en vloerisolatie (zie vragenlijst) - Schilderwerk 1e verdieping uitgevoerd in augustus 2025 - Riolering vernieuwd in 2016 - Dak uitbouw in 2024 vervangen (wit bitumen) - Royaal perceel van 386m² - Aluminium terrasoverkapping aan de woning, voorzien van spotverlichting - Veel zonuren door ligging pal op het zuiden - Originele schuur met zadelkap voorzien van radiator - Openslaande deuren, nu niet in gebruik door aanwezigheid houthok - Witgoedaansluitingen en plaats voor koelkast/vriezer in de schuur - 2e Schuur aangebouwd van geïsoleerde platen en voorzien van verwarming - Studio achter in de tuin, ideaal voor praktijk/werkruimte aan huis - Airco, verwarming en warm en koud wateraansluiting aanwezig in de studio - Veranda aan de studio - Extra opbergruimte en schuur achter de studio - Riante carport naast de woning, extra hoog voor bijv. een camper of caravan - Elektrische sectionaaldeur met ernaast een separate loopdeur - Oprit voor de carport gelegen, plaats voor 2 auto’s naast elkaar - Vrij uitzicht aan de voorzijde van de woning, geen directe bebouwing - Rustige straat aan de rand van het dorp - Winkelvoorzieningen zoals de AH op loopafstand DRIEL, NABIJ STAD & NATUUR Driel is een gemoedelijk dorp in de Gemeente Overbetuwe. Driel is in de afgelopen jaren steeds aantrekkelijker geworden om te wonen, met name vanwege de voorzieningen in de nabijheid. Op loopafstand van de woning zijn een Albert Heijn en meerdere basisscholen gelegen. Het dorp heeft een rustig karakter maar er zijn verschillende initiatieven uit het dorp die voor veel levendigheid en evenementen zorgen. En met de uiterwaarden om de hoek is de vrije natuur dichtbij. Door het fietspontje tussen Driel en Doorwerth is de bosrijke omgeving ten noorden van de Rijn binnen handbereik. Mede door de provinciale weg N837 is Driel steeds centraler komen te liggen. Via de dijk ben je in 5 autominuten in Arnhem en dit is dus met de fiets ook goed te doen. De Schuytgraaf (Arnhem) met ook treinstation Arnhem-Zuid, de winkelstraat van Elst en het industrieterrein van Heteren (met de A50) zijn dichterbij dan je denkt. TIP: Wilt u meer te weten komen over deze woning? Beleef dan ook eens de aanvullende producten die wij standaard bij al onze woningen aan de Funda-presentatie koppelen: - Professionele woonvideo - Virtuele tour door de woning - Interactieve plattegronden met tuinindeling. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM-voorwaarden.