Pieter Sipmastrjitte 69035 BN DronrypDronryp Oost

Op een rustige en aantrekkelijke locatie in Dronryp staat deze verrassend ruime en energiezuinige twee-onder-één-kapwoning met aangebouwde stenen garage, royale tuin en maar liefst vijf slaapkamers. Met een woonoppervlak van circa 148 m², drie volwaardige woonlagen en een diepe achtertuin biedt deze woning volop leefruimte voor gezinnen, thuiswerkers en iedereen die royaal wil wonen met comfort en duurzaamheid. Dankzij het energielabel A+, de aanwezigheid van een warmtepomp, 13 zonnepanelen en uitstekende isolatievoorzieningen woont u hier niet alleen comfortabel, maar ook toekomstbestendig en met lage energielasten. Bij binnenkomst treft u een ruime hal met meterkast, toilet met fonteintje en trapopgang. Vanuit hier bereikt u de royale en lichte woonkamer van circa 38 m², waar grote raampartijen zorgen voor een prettige lichtinval en een open, ruimtelijk gevoel. Aansluitend bevindt zich de ruime keuken, die volop werk- en opbergruimte biedt en is voorzien van diverse inbouwapparatuur. Vanuit de keuken bereikt u de praktische bijkeuken met witgoedopstelling. Via deze ruimte heeft u tevens toegang tot de royale garage (21 m²), ideaal voor het stallen van een auto, fietsen of extra opslag. De garage is bovendien voorzien van een elektrische deur. Op de eerste verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers en een moderne badkamer, uitgerust met een ligbad, inloopdouche en dubbele wastafel. Daarnaast is er een separaat toilet aanwezig, wat zorgt voor extra comfort. De tweede verdieping biedt nog eens twee ruime slaapkamers en een multifunctionele overloop, die u geheel naar eigen wens kunt inrichten, bijvoorbeeld als werk- of hobbyruimte. Op de overloop bevinden zich tevens de cv-opstelling en de hybride warmtepomp. De achtertuin is verzorgd aangelegd, ligt gunstig op het zuidoosten en biedt volop privacy en ruimte om te genieten van het buitenleven. Dankzij de diepte van circa 12 meter is er altijd een plek in de zon of schaduw te vinden. Parkeren kan in de garage of op de eigen royale oprit. Daarnaast beschikt de woning over een ruime externe berging van circa 14 m², ideaal voor het stallen van fietsen, tuingereedschap of extra opslag. Dronryp is een levendig en geliefd dorp in de gemeente Waadhoeke, op korte afstand van zowel Leeuwarden als Franeker. Het dorp beschikt over een compleet voorzieningenniveau met onder andere supermarkten, winkels, scholen, sportverenigingen en horecagelegenheden. Daarnaast heeft Dronryp een eigen treinstation met een directe verbinding richting Leeuwarden en Harlingen. De ligging nabij de A31 zorgt voor uitstekende uitvalswegen, waardoor u snel in Leeuwarden, Franeker of richting de Afsluitdijk bent. Kortom: een royale, energiezuinige gezinswoning met garage, veel slaapkamers en een uitstekende ligging. Komt u deze woning zelf ervaren? Wij laten u deze graag van binnen zien. Vraag een bezichtiging aan via onze website of via Funda. Indeling o.a.: Begane grond: - entree, ruime hal - toilet met fonteintje, meterkast en trapopgang - L-vormige royale woonkamer met openslaande tuindeuren - keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur - bijkeuken - royale inpandige garage (21 m²) 1e verdieping: - ruime overloop - separate toiletruimte - eerste slaapkamer aan voorzijde (7,8 m²) - tweede slaapkamer aan voorzijde met vaste kastruimte (13,1 m²) - derde slaapkamer aan achterzijde (12,1 m²) - moderne badkamer, uitgerust met een ligbad, inloopdouche en dubbele wastafel. 2e verdieping: - royale overloop met cv-opstelling en de warmtepomp - vierde slaapkamer aan voorzijde (7,3 m²) - vijfde slaapkamer aan achterzijde met dakraam (7,6 m²) Algemeen: - bouwjaar 1972 - perceeloppervlakte 332 m² - woonoppervlak 148 m² - energielabel A+ (geldig t/m 27-03-2035) - cv-ketel: ATAG I36ECZ, 2020 (eigendom) - hybride warmtepomp ATAG Hybrid- All ODM50, 2023 (eigendom) - 13 zonnepanelen, JA Solar - JAM60S10-340/PR, 2020 (eigendom) - capaciteit per paneel: 340 Wp - aangebouwde stenen garage (21 m²) - royale eigen oprit