De Morinel 378251 HT DrontenDe Oeverloperwijk

Deze unieke woning met geïntegreerde bedrijfsruimte aan De Morinel 37 in Dronten biedt een uitzonderlijke combinatie van wonen en werken op een royaal perceel van maar liefst 1.238 m². Het geheel van woning én bedrijfsruimte heeft Energie label A++. Ligging Het object is gelegen op een ruime en groene locatie in Dronten, een plaats met 32.000 inwoners, waar het plezierig wonen is. Dronten is een jonge plaats en beschikt over alle benodigde voorzieningen. Bovendien ligt het centraal in Nederland. Een uur reistijd per auto naar Amsterdam en met de trein ben je in Zwolle binnen 30 minuten. Het treinstation bevind zich op 5 minuten loopafstand. Het geheel is in een prachtige, ruime, groene omgeving gelegen en is aan De Morinel, op meerdere adressen, de combinatie van wonen en werken toegestaan. Aan de achterzijde (noord) grenst het perceel aan een bosstrook van Gemeente Dronten. De kracht van dit object ligt in de slimme opzet, waarbij wonen en werken moeiteloos gecombineerd kunnen worden zonder concessies te doen aan comfort of functionaliteit. De woning biedt een prettige en ruime leefomgeving met veel lichtinval en een efficiënte indeling. De bedrijfsruimte is royaal opgezet en uitermate geschikt voor een breed scala aan activiteiten. Door de gescheiden entrees en voorzieningen kan het bedrijfsgedeelte volledig onafhankelijk functioneren van de woning. Daarnaast biedt het object uitstekende mogelijkheden voor dubbele bewoning of mantelzorg, dankzij de fysieke en functionele scheiding van de ruimtes. De eigenaar heeft dit pand zelf laten bouwen in 1996 en heeft de meeste uiteenlopende technische beschrijvingen van het pand ter beoordeling beschikbaar. Ook vervangingen en aanvullingen op het pand zijn volledig gedocumenteerd. De uitvoering ervan is continue toevertrouwd aan gerenommeerde bedrijven. Zo is in 2004 nog een tweede magazijn in de zelfde stijl als de rest van het pand bijgebouwd. Het object is een volledig intern ontsloten pand, waarbij de woon- en bedrijfsfunctie slim en functioneel van elkaar zijn gescheiden. Hierdoor geniet u van optimale privacy in de woning en volledige zelfstandigheid in het bedrijfsgedeelte. Het geheel is kwalitatief goed uitgevoerd, wat zorgt voor een aangename binnenruimte, met flexibiliteit in de indeling. De woning vormt een comfortabele en energiezuinige basis om te wonen. Het bedrijfsgedeelte is geoutilleerd voor vele organisatievormen. Zelfs met personeel is de situatie zodanig dat invloeden op elkaar tot een minimum beperkt kan worden. Dit maakt het object bijzonder geschikt voor ondernemers die wonen en werken willen combineren, maar ook voor creatieve beroepen, ambachtelijke bedrijven en webshops. Ook groepsbijeenkomsten kunnen prima plaatsvinden. Gezien de schaarste aan betaalbare woonruimte voor jongeren kan dit een mooie oplossing zijn: gezamenlijk wonen in één pand, terwijl beide partijen beschikken over een eigen, volledig zelfstandige woonruimte. Het woongedeelte is makkelijk uit te breiden door de bovenverdieping van het bedrijfsgedeelte aan te passen naar een woonfunctie. Ook is het creëren van een woonruimte met mantelzorgoplossing een mogelijkheid. Dit bewuste deel van het pand beschikt nu al over een keuken en toilet en de kantoorruimten kunnen uitstekend dienen als slaapkamer en, na de nodige aanpassing, functioneren als badkamer. Kortom, hier woont u eventueel met uw kinderen onder een dak of woont en werkt u zelf met een hoog niveau van comfort én vele functionaliteiten, in een rustige omgeving met alle voorzieningen van Dronten binnen handbereik. Woongedeelte Begane grond: Het woongedeelte beneden bestaat uit; entree - hal met een ruim toilet met keurig sanitair. In de hal bevindt zich ook de hard houten trap naar de verdieping. Voorts betreft de benedenverdieping een lichte woonkamer met tegelvloer en vloerverwarming in combinatie met radiatoren. Voor een volledige controle is er ook een airco met warmte unit zodat op elk moment, het hele jaar door naar behoeven het klimaat kan worden gefinetuned. Naast de woonkamer is een ruime keuken met een in schelpenwit uitgevoerd keukenblok met apparatuur (2021) in U-vorm aanwezig en is er vanuit de keuken toegang naar de bijkeuken die overigens ook vanuit de hal binnengegaan kan worden. Woonoppervlakte begane grond: ca. 80 m² Verdieping: Via de hard houten trap in de hal van de woning komt u op de overloop die toegang biedt tot een drietal slaapkamers, een kleedkamer, badkamer en een separaat toilet. Ook hier is ruime aandacht besteed aan de sturing van een geriefelijkheid; ook hier is airconditioning met warmte unit van toepassing en is de grote badkamer, met inloopdouche en bad, voorzien van radiator en drie infrarood panelen met klokthermostaat. Badkamer meubilair is in 2021 vervangen. Woonoppervlakte verdieping: ca. 80 m² Alleen al de combinatie van begane grond en verdieping leveren een ruime woning op van ca. 160 m². Bedrijfsruimte Feitelijk zijn de bedrijfsruimten voor de meest uiteenlopende toepassingen geschikt. Kantoorfuncties, spreekruimtes, een conferentie/bijeenkomst zaal, ruimte voor lichte productie, opslag en logistiek; u kunt er uw eigen invulling aan geven. Dit deel van het object is eveneens voorzien van toilet, keuken met koelkast en gaskookplaat. Waarmee er ook meteen een basis voor omvorming tot bewoning voorhanden is. • Totaal oppervlakte: ca. 430 m² • Kantoorruimte: ca. 215 m² • Magazijn / werkplaats: ca. 215 m² • Bouwjaar van de uitbreiding (magazijn): 2004 • Geschikt voor lichte productie, opslag, kantoor of atelier • Volledig gescheiden van de woning bereikbaar.