De Telgang 128252 EH DrontenDe Manege

Te koop: Bijzonder mooie, onder architectuur gebouwde vrijstaande woning op een riant perceel van 715 m². De zeer goed onderhouden woning heeft een flink kantoor op de begane grond met een eigen ingang en vier slaapkamers met een badkamer op de verdieping. Op het dak liggen 23 zonnepanelen uit 2020 en in 2023 is er een hybride warmtepomp geplaatst waardoor de energielasten zeer laag zijn en de woning energielabel A+ heeft. Bij de woning ligt een prachtig aangelegde tuin, met volledige privacy en mooie volwassen beplanting. Het geheel is gelegen aan een rustige straat met enkel bestemmingsverkeer, vanwaar u zo het "Van Veldhuizenbos" inloopt; maar ook het centrum van Dronten is op korte afstand. De vraagprijs is een “Bieden vanaf" prijs!! Adres: De Telgang 12, 8252 EH te Dronten. Kadastrale gegevens: Gemeente Dronten, sectie A, nummer 4533. Tuin: Bij de woning ligt een fantastische, grote achtertuin, fraai aangelegd, waar u volledige privacy heeft. De tuin is omringd door volwassen beplanting en door de ligging op het Zuiden is er heel de dag zon, maar ook is er gedacht aan schaduwplekken. Er is een mooie vijver met waterval, stapstenen en houten vlonder, diverse terrassen en natuurlijk de grote veranda (2021) waar het heerlijk vertoeven is. De veranda met keramische tegels heeft 2 lichtstraten met warmtewerend glas, elektrisch bedienbare screens, warmtelampen en verlichting. Aan beide zijden van de woning zijn gangen met afsluitbare deuren waardoor u de achtertuin bereikt. Aan een zijde is een ruime houtopslag (2 m²) gerealiseerd. In de achtertuin is een overdekt klikohok aanwezig. Ook de voortuin heeft de nodige aandacht gehad met mooie beplanting en aan twee zijden een flinke oprit. Woning: Woonoppervlakte ca. 180 m² Overige inpandige ruimte ca. 27 m² Gebouwgebonden buitenruimte ca. 48 m² Inhoud ca. 732 m³ Perceeloppervlakte 715 m² Indeling: Begane grond Mooie overdekte entree naar de ruime hal met garderobe, welke toegang geeft tot de woonkamer en het kantoor. In de hal bevindt zich het toilet en de meterkast met glasvezel en waterontharder. Bij binnenkomst in de woonkamer valt meteen de mooie ruimte op samen met de open keuken en heerlijk zicht over de tuin. De vloer op de begane grond is voorzien van mooie plavuizen met vloerverwarming en in de zithoek is er een fraai afgewerkte houthaard met plateau van hardsteen. Via de schuifpui met hordeur is de veranda bereikbaar wat echt een verlenging van de woonkamer is. De open keuken uit 2013 met Miele inbouwapparatuur is opvallend vormgegeven waar de schuine lijnen van het huis in terug komen. Er is een spoeleiland met grote spoelbak en Quooker. Er is veel bergruimte en mooie granieten werkbladen. Gekookt wordt er op een brede inductieplaat met een zeer fraai vormgegeven afzuigkap. Daarnaast is er een koelkast en vaatwasser op hoogte. Bovendien is er een combi-oven en koffiemachine. In de eethoek is plaats voor een flinke tafel met uitzicht over de straat. Vervolgens is er een bijkeuken met plaats voor de wasmachine/droger, een uitstortgootsteen en doorgang naar de garage. De in spouw meegebouwde garage is voorzien van een betonvloer, kanteldeur met loopdeur en een achterdeur naar de tuin. Er is veel bergruimte gerealiseerd door de legplanken en de opbergkasten. Vanuit de hal is de kantoorruimte bereikbaar, welke in 2000 uitgebouwd is. Daarbij is er een eigen ingang gekomen met een hal, zwevend uitgevoerd toilet en een keukenblokje met koelkast. Deze mooie lichte ruimte met een deur met hordeur naar het terras, zou ook vrij gemakkelijk omgebouwd kunnen worden naar een slaapkamer met badkamer. Eerste verdieping Via de mooie houten trap is de eerste verdieping bereikbaar, waar de lichte overloop toegang geeft tot vier slaapkamers (waarvan 1 is omgebouwd tot kleedkamer met vaste kasten), een badkamer, een separaat toilet en een berging met de cv-ketel, de warmtepomp en de ventilatie-unit. De vloer is afgewerkt met doorlopend PVC. De masterbedroom is zeer riant over de hele breedte van de woning. De badkamer is ingericht met een ligbad, inloopdouche en badmeubel met dubbele wastafel. Alle veluxramen op de zuidkant zijn voorzien van screens, plisségordijnen en verduistering. Bergzolder Middels een vlizotrap is de ruime bergzolder bereikbaar. Bijzonderheden: • Bouwjaar 1989 onder architectuur van Brink en Fleer met aanbouw in 2000 • Energielabel A+ • Zeer lage energiekosten • Groot perceel met prachtig aangelegde tuin met veranda • Mooie open keuken uit 2013 • 23 Zonnepanelen uit 2020 met hybride warmtepomp uit 2023 • Rustige straat direct bij het bos • Goed geïsoleerd en degelijk gebouwd • Zeer goed onderhouden • Groot kantoor op de begane grond waar ook een slaapkamer met badkamer van gemaakt kan worden • Buitenmuren van het huis recent gereinigd en geïmpregneerd. • Plat dak kantoor vervangen in 2021