Rijnring 1135152 RG DrunenVenne-West

Welkom aan de Rijnring 113 in Drunen! Deze 2-onder-1-kapwoning biedt alles wat je zoekt: ruimte, comfort en de unieke mogelijkheid om wonen en werken te combineren. Met vier slaapkamers, een royale tuin op het zuiden en een aparte kantoor- of praktijkruimte is dit een huis dat zich moeiteloos aanpast aan jouw levensstijl. Dankzij de vloerverwarming en een cv-ketel uit 2017 is de woning voorzien van een energielabel C. Een ideale plek voor gezinnen én voor wie graag aan huis werkt! INDELING Begane grond Parkeer je auto gemakkelijk op de eigen oprit en stap via de voordeur binnen in de ruime entreehal. Vanuit hier heb je toegang tot het toilet, de meterkast, de trap naar boven en de sfeervolle woonkamer. De woonkamer is heerlijk ruim, met volop plek voor een gezellige zithoek én een grote eettafel aan de voorzijde. Dankzij de schuifpui loop je zo de zonnige achtertuin in. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de keuken, voorzien van een gaskookplaat, combi-oven, koelkast en vaatwasser. De twee schuifpuien en een extra deur zorgen voor veel licht en een vloeiende overgang naar de tuin. Zowel in de woonkamer als in de keuken is vloerverwarming aanwezig, wat zorgt voor extra comfort. Eerste verdieping Via de trap in de entreehal kom je op de overloop van de eerste verdieping. Hier vind je drie ruime slaapkamers, allemaal groot genoeg voor een tweepersoonsbed en een kledingkast. De kamers zijn licht en praktisch ingedeeld, ideaal voor een gezin. De moderne badkamer is voorzien van een dubbele wastafel met meubel, een inloopdouche, ligbad en toilet alles wat je nodig hebt voor een ontspannen start van de dag. Tweede verdieping De vaste trap brengt je naar de tweede verdieping, waar je een ruime vierde slaapkamer vindt. Dankzij het grote dakkapel geniet je hier van veel lichtinval en extra ruimte. Deze verdieping is perfect als slaapkamer voor een thuiswonend kind of als logeerkamer. De cv-ketel is hier eveneens geplaatst en in de knieschotten is volop bergruimte voor koffers, kerstspullen of seizoensartikelen. Kantoor / Praktijkruimte Wat deze woning écht bijzonder maakt, is de mogelijkheid om een kantoor of praktijkruimte aan huis te hebben. Via een aparte entree kom je in een hal met aansluitingen voor de wasmachine en droger. Vanuit hier bereik je een kamer die ideaal is als kantoor of spreekruimte, met daarnaast een trap naar een extra kamer op de eerste verdieping. Deze bovenruimte, met veel licht dankzij het dakkapel, leent zich uitstekend als werkruimte, salon of studio. Dankzij de eigen ingang hoeven klanten of bezoekers niet door de woning heen, ideaal voor zzp’ers, therapeuten of creatieve ondernemers. Uiteraard kunnen deze ruimtes ook gebruikt worden als extra slaapkamer, speelkamer of hobbyruimte. TUIN De tuin is een echt pluspunt van deze woning. Gelegen op het zuiden geniet je hier de hele dag van de zon. Met een diepte van circa 11 meter en een breedte van 8 meter is er volop ruimte om meerdere zithoeken te creëren of een plek voor de kinderen om te spelen. De tuin is onderhoudsvriendelijk en beschikt over een handige berging voor fietsen en tuingereedschap. Hier kun je het hele jaar door heerlijk genieten van het buitenleven LOCATIE Rijnring 113 ligt in een rustige, kindvriendelijke wijk van Drunen. Op korte afstand vind je scholen, supermarkten en sportvoorzieningen. Ook het centrum van Drunen met diverse winkels en horecagelegenheden ligt op fietsafstand. Dankzij de nabijheid van de A59 zijn steden als ’s-Hertogenbosch, Waalwijk en Tilburg snel bereikbaar. Bovendien ligt de woning dicht bij de prachtige Loonse en Drunense Duinen, waar je heerlijk kunt wandelen of fietsen. Kortom: een fijne woonomgeving met alle gemakken binnen handbereik! BIJZONDERHEDEN - Mogelijkheid voor praktijk of kantoor aan huis; - 157 m2 woonoppervlak; - 4 Slaapkamers - Tuin op het zuiden; - Voorzieningen dichtbij.