Valeriusstraat 15151 LN DrunenVenne-Oost

Ruimte om te wonen. Vrijheid om te creëren. Welkom aan de Valeriusstraat 1 te Drunen. Een royaal vrijstaand geschakeld huis op een aantrekkelijke hoeklocatie, met verrassend veel mogelijkheden voor de toekomst. Aan de Valeriusstraat, op de hoek met het Haydnpark, staat deze ruime vrijstaand geschakelde woning met een woonoppervlakte van circa 210 m², een perceel van 428 m², eigen oprit, garage, berging en een multifunctionele ruimte met een eigen entree. Dit is een woning die je niet alleen beoordeelt op hoe zij vandaag is, maar vooral op wat zij morgen kan worden. De ruimte, de indeling en de ligging vormen een bijzonder goede basis voor wie op zoek is naar een royaal gezinshuis, wonen en werken wil combineren of juist vooruit wil kijken naar een toekomstbestendige woonomgeving. De schil is de afgelopen jaren op belangrijke punten aangepakt. Daarmee ontstaat de interessante combinatie van een fijne basis en volop vrijheid om het interieur naar eigen smaak te vernieuwen. De royale begane grond maakt verschillende indelingen denkbaar. De huidige woonkamer en keuken kunnen worden gemoderniseerd tot een eigentijdse leefomgeving, terwijl de multifunctionele ruimte een geheel eigen rol kan krijgen. Zo kun je hier bijvoorbeeld een royale woonkeuken creëren met zicht op de tuin en directe verbinding met het terras. Maar ook een kantoor, praktijk, atelier, speelkamer of hobbyruimte behoort tot de mogelijkheden. Dankzij de eigen entree kan wonen en werken bovendien uitstekend van elkaar worden gescheiden. En wie vooruitkijkt, kan hier zelfs een slaapkamer met badkamer op de begane grond realiseren. Daarmee ontstaat de mogelijkheid om de woning ook op langere termijn comfortabel te blijven bewonen. De vierkante meters zijn er. De flexibiliteit is er. Het is aan jou om de indeling te laten aansluiten bij jouw manier van leven. Bij een woning met moderniseringsmogelijkheden is de technische basis extra belangrijk. En juist daar zijn de afgelopen jaren waardevolle investeringen gedaan. Zo zijn in 2016 de spouwmuren nageïsoleerd en opnieuw gevoegd, zijn er grotendeels nieuwe aluminium kozijnen met HR++ glas en screens geplaatst, en zijn de dakramen vervangen. In 2016 is ook het dak vernieuwd met isolatieplaten en nieuwe dakpannen en in 2018 zijn er 18 zonnepanelen geïnstalleerd. In 2023 is een airco reversible in de woonkamer geplaatst. De woning beschikt over energielabel B. Dat betekent dat een nieuwe eigenaar zich vooral kan richten op de zaken die een woning persoonlijk maken: de keuken, badkamer, vloeren, kleuren, verlichting en inrichting. Zo ontstaat ruimte om de woning stap voor stap te transformeren naar een interieur dat volledig aansluit bij jouw eigen stijl. De locatie maakt het geheel compleet. In Drunen woon je nabij de Brabantse natuur. Vanaf de Valeriusstraat fiets je binnen enkele minuten naar het centrum van Drunen, met winkels, supermarkten, terrassen en restaurants. Ook sportvoorzieningen bevinden zich op korte afstand. En dan is er natuurlijk de natuur. Deze woning ligt vlakbij de uitgestrekte Loonse en Drunense Duinen, een van de meest bijzondere natuurgebieden van Brabant. Wandelen, hardlopen, fietsen of simpelweg genieten van de ruimte: het kan hier allemaal. Tegelijkertijd woon je hier centraal ten opzichte van Waalwijk, Tilburg en 's-Hertogenbosch. Begane grond De overdekte entree benadrukt direct de flexibiliteit van de woning. Er zijn twee voordeuren: één naar het woonhuis en één naar de multifunctionele ruimte. Ideaal voor wie wonen en werken wil combineren. De ruime hal vormt het centrale hart van het woonhuis en geeft toegang tot het toilet, de woonkamer, het portaal naar de multifunctionele ruimte en de trap naar de eerste verdieping. De lichte L-vormige woonkamer beschikt over royale raampartijen, mooi tot op vloerniveau, en een sfeervolle schouw met haard. De woonkamer is ruim van formaat en dat biedt volop mogelijkheden voor een eigentijdse indeling. De grote raampartijen zorgen voor veel daglicht en een prettige verbinding met de rondom de woonkamer gelegen tuin. Via de woonkamer bereik je de dichte keuken. De huidige U-opstelling is praktisch ingericht en voorzien van diverse inbouwapparatuur. Wie droomt van een modernere leefomgeving, kan hier echter ook een constructiebalk in leggen en een open verbinding maken tussen de woonkamer en de keuken. Een kookeiland met zicht op de tuin? Een lange eettafel als centraal punt van het huis? De totale ruimte biedt mogelijkheden. Vanuit de keuken is de garage/bijkeuken bereikbaar. Deze is voorzien van een extra keukenblok, wasmachineaansluiting en openslaande deuren naar de eigen oprit. Zoals benoemd, heeft dit huis een multifunctionele ruimte op de begane grond, met eigen entree en schuifpuien naar de tuin. Voor een gezin kan deze ruimte een royale speel- of hobbyruimte worden. En voor wie gelijkvloers wonen belangrijk vindt, biedt deze plek mogelijkheden om hier een slaapkamer met badkamer te realiseren. Een bijzonder interessante mogelijkheid is het realiseren van een royale leefkeuken. Door de keuken naar deze ruimte te verplaatsen, ontstaat een lichte woonkeuken met directe verbinding naar tuin en terras!  Aangrenzend bevindt zich de berging met een aansluiting voor de wasdroger, een vlizotrap naar de bergzolder en een loopdeur naar de tweede tuin. Vanuit de garage is de berging eveneens inpandig bereikbaar. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en een badkamer met ligbad, douche, dubbele wastafel en toilet. De royale hoofdslaapkamer en de tweede slaapkamer hebben beide toegang tot het balkon, waarvan de wandpanelen asbesthoudend zijn. De derde slaapkamer ligt aan de achterzijde. Voor kopers die hun eigen woonstijl willen doorvoeren, biedt deze verdieping volop mogelijkheden. Zo is de masterbedroom echt heel groot en kan hier met gemak een inloopkast op de slaapkamer gecreëerd worden. En de badkamer kan een moderne wellnessruimte worden. Tweede verdieping Via de bordestrap bereik je de tweede verdieping met voorzolder en vierde slaapkamer. De voorzolder beschikt over een dakraam, bergruimte achter de knieschotten en de opstelling van de cv-combiketel (Remeha, circa 2013). De voorzolder is zo ruim opgezet dat hier desgewenst een extra slaapkamer gerealiseerd kan worden. In combinatie met de multifunctionele ruimte op de begane grond zijn daarmee tot zes slaapkamers denkbaar. Dit huis kan dus meegroeien met de toekomst. Buitenruimte Rondom de woning bevinden zich meerdere buitenruimtes. De fraai aangelegde zijtuin op het westen is een heerlijke plek om de dag af te sluiten. Het gazon, de borders, volwassen beplanting, natuurstenen stapstenen, het terras, de pergola en de zonwering zorgen voor een groene en beschutte buitenruimte. Hier geniet je van de middag- en avondzon op een sfeervol terras dat enkele jaren geleden met veel zorg en aandacht is aangelegd. Aan de achterzijde bevindt zich een onderhoudsvriendelijke tuin. Deze tuin sluit aan op de garage en is grotendeels bestraat en voorzien van een kleine border en een houten poort naar de oprit. Daarmee beschikt de woning naast een sfeervolle tuin ook over volop praktische buitenruimte voor fietsen, containers en opslag. Bovendien geeft dit mogelijkheden voor het tijdelijk stallen van bijvoorbeeld een aanhanger of camper op eigen terrein. Kijk niet alleen naar wat het is, maar vooral naar wat het kan worden. In de fotoreportage zijn artist impressies bijgevoegd, zodat ideeën tot leven komen. Valeriusstraat 1 is een woning voor wie ruimte wil, mogelijkheden ziet en graag zijn of haar eigen woonwereld creëert. De basis is gelegd. De ruimte is aanwezig. De locatie klopt. Kom binnen en ontdek wat deze woning jou kan bieden. Een afspraak plan je eenvoudig via 085-0805595. Wij horen graag van je.