Grasakker 96652 GN DrutenBuitenhof

Op een rustige, kindvriendelijke en prettige locatie in een geliefde woonwijk van Druten ligt deze goed onderhouden en verrassend ruime twee-onder-een-kapwoning. De woning is door de jaren heen op meerdere punten verbeterd en verduurzaamd, waardoor comfort, ruimte en energiezuinig wonen hier op een fijne manier samenkomen. Met vier slaapkamers, een uitgebouwde begane grond, een dakkapel, praktische inbouwkasten en zonnepanelen is dit een ideaal gezinshuis waar u zonder klussen kunt intrekken. Via de entree komt u in de hal met toilet en trapopgang. Vanuit hier betreedt u de lichte en ruime woonkamer, die dankzij de uitbouw aan de achterzijde een royale leefruimte biedt. Er is volop plaats voor een comfortabele zithoek en een grote eettafel, terwijl de verbinding met de tuin zorgt voor een prettig en open gevoel. De keuken sluit praktisch aan op het woongedeelte en vormt een fijne plek om te koken met zicht op de tuin. De gehele woning is voorzien van elektrische rolluiken, wat bijdraagt aan extra comfort, veiligheid en isolatie. Op de eerste verdieping bevinden zich drie volwaardige slaapkamers en een nette, gemoderniseerde badkamer. De badkamer is compleet uitgevoerd met onder andere een inloopdouche, wastafelmeubel en toilet en is praktisch ingedeeld voor dagelijks gebruik. De tweede verdieping is vergroot door de plaatsing van een dakkapel aan de voorzijde, wat heeft gezorgd voor extra licht en ruimte. Hier bevindt zich een ruime vierde slaapkamer, die ook uitstekend geschikt is als werk-, hobby- of logeerkamer. Deze verdieping is bovendien praktisch ingericht met vaste inbouwkasten, waardoor er veel extra bergruimte is gecreëerd. Daarnaast zijn hier de wasruimte en de technische installaties gesitueerd. Rondom de woning ligt een fraai aangelegde tuin met meerdere terrassen, waardoor u op verschillende momenten van de dag van de zon kunt genieten. De achtertuin is gelegen op het oosten en biedt veel privacy. Een absolute meerwaarde is de grote, ruime veranda waar u het hele jaar door comfortabel buiten kunt zitten. Verder beschikt de woning over een voortuin, zijtuin en een zonneterras. Praktisch is de aanwezigheid van een vrijstaande stenen garage met elektrische deur, parkeergelegenheid op eigen terrein en een houten berging. De schuur is voorzien van meerdere stopcontacten; de houten berging beschikt niet over elektra. De woning is goed geïsoleerd en beschikt over energielabel A. In 2021 zijn er zeven zonnepanelen geplaatst met een vermogen van 385 Wp per paneel, voorzien van micro-omvormers, wat bijdraagt aan lage energielasten en duurzaam wonen. Verwarming en warm water worden verzorgd door een Remeha Calenta 40C cv-ketel, welke via een onderhoudscontract netjes is onderhouden. Sinds de oorspronkelijke oplevering is de woning stapsgewijs verbeterd met onder andere de plaatsing van een dakkapel, een uitbouw aan de begane grond, de installatie van zonnepanelen en een badkamerverbouwing. Al deze werkzaamheden zijn zorgvuldig uitgevoerd, wat resulteert in een comfortabele, complete en goed onderhouden woning. Grasakker 9 is gelegen aan een rustige weg in een woonwijk met alle dagelijkse voorzieningen in de directe omgeving. Scholen, winkels, sportvoorzieningen en uitvalswegen zijn snel en eenvoudig bereikbaar, waardoor dit een fijne woonplek is voor gezinnen en voor iedereen die comfortabel wil wonen met ruimte om zich heen. Druten is een levendig en compleet dorp in het Land van Maas en Waal, waar het dorpse karakter prettig samengaat met een uitgebreid voorzieningenniveau. Het centrum biedt een divers aanbod aan winkels, supermarkten, horeca en medische voorzieningen. Daarnaast zijn er meerdere basisscholen, sportverenigingen en kinderopvanglocaties aanwezig, wat Druten bijzonder aantrekkelijk maakt voor gezinnen. De ligging tussen de rivieren de Maas en de Waal zorgt voor een groene en waterrijke omgeving met volop mogelijkheden om te wandelen, fietsen en recreëren. Tegelijkertijd zijn steden als Nijmegen en Tiel goed bereikbaar, zowel met de auto als met het openbaar vervoer. Hierdoor woont u in Druten rustig en ruim, met alle dagelijkse voorzieningen en stedelijke faciliteiten binnen handbereik. Een instapklare woning met ruimte, comfort en duurzaamheid op een fijne locatie in Druten, waar u zich direct thuis zult voelen. Interesse? Wij gaan graag met u kijken.