Heufke 446651 JS DrutenKlein Middelveld

Droom je van een instapklare woning waar sfeer en comfort hand in hand gaan? Deze prachtige tussenwoning in Druten biedt alles wat je zoekt! Met een moderne, luxe keuken, een lichte en gezellige woonkamer én een achtertuin, van maar liefst 22 meter, op het zuiden met overkapping, is dit een plek waar je het hele jaar door kunt genieten. Naast een zeer fraaie afwerking biedt deze woning ook veel comfort en gemak, zo is de gehele woning voorzien, kunststof kozijnen, is er goede isolatie én 13 zonnepanelen (energielabel A+), die de maandlasten laag houden! Bij binnenkomst valt direct de open en lichte indeling op. De woonkamer staat in verbinding met de tuin via een grote schuifpui, waardoor binnen en buiten naadloos in elkaar overlopen. De moderne keuken aan de voorzijde is van alle luxe inbouwapparatuur voorzien. Comfort is gegarandeerd, want de begane grond is uitgerust met vloerverwarming én airconditioning die zowel kan verwarmen als koelen. Op de eerste verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers (mogelijkheid voor 3) en een badkamer met douche, wastafel en een tweede toilet. De tweede verdieping, bereikbaar via vaste trap, biedt extra ruimte en is voorzien van witgoedaansluitingen én een stijlvolle, ingebouwde kledingkast. Ook hier is een mogelijkheid om een extra slaapkamer te realiseren. De recent vernieuwde tuin is een fijne plek vol rust & privacy. Met een fraaie overkapping, kunstgras, strakke bestrating en een onderhoudsvriendelijke kunststof schutting is deze tuin helemaal af. Dankzij de gunstige ligging op het zuid/oosten geniet je hier volop van de zon! Deze charmante woning ligt in een rustige, kindvriendelijke buurt en is helemaal klaar voor nieuwe bewoners. Nieuwsgierig? Neem contact op voor een bezichtiging en ontdek het zelf! Het is mogelijk om deze woning alvast digitaal te bezichtigen door middel van de virtual tour (360 graden foto’s). Wonen in Druten is wonen midden in het prachtige rivierenlandschap van het Land van Maas en Waal. Druten trekt veel bezoekers uit de wijde omtrek. Er is een breed aanbod aan winkels en er zijn volop voorzieningen op het gebied van gezondheidszorg, onderwijs, recreatie en cultuur. Op slechts 20 autominuten van Nijmegen en Tiel. Bovendien is er een zeer goede ontsluiting via de Maas en Waalweg op de Rijkssnelwegen A15, A50 /A73 en A2. Indeling: Begane grond: entree v.v. meterkast en c.v. kast; toilet; ruime lichte woonkamer v.v. grote schuifpui en airconditioning; moderne keuken met luxe inbouwapparatuur met o.a. inbouwkoffieapparaat, combi/oven, inductiekookplaat en vaatwasser. Eerste verdieping: overloop; twee ruime slaapkamers; badkamer v.v. douche, wastafel, elektrische verwarming en wandcloset; vaste trap naar zolder. Tweede verdieping: bereikbaar via vaste trap, v.v. witgoedaansluiting en grote vaste kwastenwand voor kleding. Algemeen: Bouwjaar 1983. Perceeloppervlakte ± 188 m² (inclusief gebruiksovereenkomst van circa 35 m²). Inhoud ± 391 m³. Gebruiksoppervlakte ± 107 m² (inclusief zolder/slaapkamer van circa 19 m²). Externe bergruimte ± 10 m². Bijzonderheden: - Energielabel A+ - Begane grond en master bedroom zijn v.v. airconditioning (2023) - Gehele woning in 2020 v.v. strak stucwerk - Moderne keuken uit 2021 met luxe inbouwapparatuur (Bosch) - Begane grond v.v. vloerverwarming - Gehele woning v.v. kunststof kozijnen - Er is een gebruiksovereenkomst met de gemeente Druten inzake achtergelegen perceel. Deze kan worden overgedragen op de nieuwe eigenaar. Hiervoor hoeft géén vergoeding te worden betaald. De nieuwe eigenaar kan ook, indien wenselijk, deze grond ook voor de symbolische koopsom van 1 gulden op zijn naam laten zetten. Uiteraard zijn dan de kosten van het kadaster en de notaris voor rekening van de koper Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard door enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.