Roodhekkenpas 206651 CZ DrutenDelenoord

Op een geliefde locatie in Oud Druten, op korte afstand van het centrum, het Laakbos en de uiterwaarden, staat deze royale half vrijstaande woning met garage, vijf slaapkamers, ruime oprit en een heerlijke achtertuin op het zuiden. Een fijne plek voor wie comfortabel en ruim wil wonen, met alle dagelijkse voorzieningen én volop mogelijkheden om van de buitenruimte te genieten binnen handbereik. De woning is bovendien voorzien van airconditioning (eerste en tweede verdieping), 15 zonnepanelen: energielabel A. De woning beschikt over een royale woonkamer en een moderne keuken, die samen een leefruimte van circa 48 m² vormen. Hierdoor is er volop ruimte voor een comfortabele zithoek, een royale eettafel en een fijne plek om samen te komen. Aan de voorzijde zorgt de sfeervolle erker voor extra ruimte en een prettige lichtinval. Aan de achterzijde bieden dubbele deuren vanuit de woonkamer een directe verbinding met de tuin. Vanuit de keuken is er een praktische doorgang naar de bijkeuken, die vervolgens toegang biedt tot de garage. Zo is de garage ook binnendoor vanuit de woning bereikbaar. Op de eerste verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers en een moderne badkamer. De vaste trap leidt naar de tweede verdieping, waar in 2022 twee extra kamers en een vliering zijn gerealiseerd. Deze verdieping biedt daarmee volop mogelijkheden voor bijvoorbeeld extra slaapkamers, een werkplek, hobbyruimte of logeerkamers. Ook buiten biedt deze woning veel ruimte. De achtertuin is circa 13 meter diep en ligt op het zuiden, waardoor je hier volop van de zon kunt genieten. Het overdekte terras biedt daarnaast een fijne plek om beschut buiten te zitten. Dankzij de royale afmetingen is er alle ruimte voor verschillende terrassen, groen en speel- of ontspanningsmogelijkheden. De garage en ruime oprit op eigen terrein zorgen voor volop parkeergelegenheid en praktische bergruimte. Kortom: een royale en complete gezinswoning met veel leefruimte, een zonnige achtertuin, garage, eigen parkeergelegenheid en maar liefst 5 (slaap)kamers. En dat alles op een geliefde locatie in Oud Druten, met het centrum, het Laakbos en de uiterwaarden op korte afstand. Benieuwd naar de woning? Via de virtual tour met 360°-foto’s is het mogelijk om alvast digitaal rond te kijken. Druten vormt met zijn uitgebreide winkel-, onderwijs-, sport- en recreatieve voorzieningen een belangrijk regionaal centrum in het Land van Maas en Waal. Vanuit de woning zijn het centrum en diverse voorzieningen gemakkelijk bereikbaar. Daarnaast zijn Nijmegen en Tiel binnen circa 20 autominuten te bereiken. Via de Maas en Waalweg is er een goede aansluiting op de A15, A50/A73 en A2. Ook met het openbaar vervoer zijn onder andere Nijmegen, Tiel en ’s-Hertogenbosch goed bereikbaar. Indeling: Begane grond: entree met toilet; meterkast en trapopgang; woonkamer v.v. erker en dubbele openslaande deuren naar tuin; half open keuken vernieuwd in 2014 v.v. een koelkast, 5-pits gaskookplaat, RVS-wasemkap en vaatwasser (2023) en combimagnetron (2024); bijkeuken v.v. witgoedaansluiting; garage van circa 18 m². Eerste verdieping: ruime overloop met toegang tot drie grote slaapkamers van circa 13 m², 11 m² en 11 m². De moderne badkamer (2005) v.v. grote douche, dubbele wastafel, toilet en designradiator. Tweede verdieping: via een vaste trap bereik je de overloop v.v. vlizotrap naar bergzolder; vierde slaapkamer v.v. dakraam en extra kamer v.v. c.v. installatie (2025). Algemeen: Bouwjaar 1997. Perceeloppervlakte 298 m². Woonoppervlakte circa 134 m². Inhoud circa 517 m³. Overige inpandige ruimte (garage) circa 18 m². Externe bergruimte circa 5 m². Bijzonderheden: - Energielabel A - Woning is v.v. 15 zonnepanelen (geplaatst in 2021) - In 2021 zijn de eerste en tweede verdieping v.v. airconditioning - In 2022 begane grond v.v. pvc vloer - In 2022 twee extra kamers en vliering op tweede verdieping gerealiseerd - In 2025 c.v. ketel vernieuwd - Tuin opnieuw aangelegd in 2020, met nieuwe overkapping en berging - Royale achtertuin van circa 13 meter diep, gelegen op het zuiden - Garage en ruime oprit op eigen terrein. - De tuin is ook via poort aan de zijkant van de garage te bereiken. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard door enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.