Strengpers 186651 ST DrutenTichellande

Een instapklare woning met luxe, comfort én een heerlijke ligging! Deze gasloze twee-onder-een-kapwoning uit 2022 is er zo eentje waar je direct verliefd op wordt. Met een woonoppervlakte van circa 144 m², een aangebouwde garage, een zonnige tuin op het zuiden en de moderne inrichting maken dit een plek waar je niet snel meer weg wilt. En dat niet alleen: de ligging in de geliefde wijk Tichellande is ook ideaal: rustig, kindvriendelijk, vlakbij de dijk én het centrum van Druten. De woning is bovendien duurzaam, voorzien van uitstekende isolatie, een bodemluswarmtepomp (verwarmen en koelen) en maar liefst 15 zonnepanelen. Je komt binnen in de ruime hal via de prachtige glazen deur bereik je de sfeervolle leefruimte. De keuken aan de voorzijde is in december 2024 volledig vernieuwd, pure luxe & sfeer. De keuken is uitgerust met een keramisch werkblad, Quooker, 2 combi ovens, koel/vriescombinatie, Bora inductiekookplaat en vaatwasser. Het grote raam zorgt voor een fijne lichtinval en een vrij uitzicht aan de voorzijde. De tuingerichte woonkamer met 2.40 meter uitbouw, is heerlijk ruim en heeft dubbele openslaande deuren naar de grote veranda. De fraaie vissengraatvloer met vloerverwarming over de gehele begane grond, maakt het geheel compleet. De inrichting en indeling zijn perfect op elkaar afgestemd: hier geniet je van stijl, comfort en rust! Op de eerste verdieping vind je twee zeer ruime slaapkamers (voorheen drie slaapkamers) en een moderne badkamer met een ruime douche, dubbele wastafel en tweede toilet. De tweede verdieping is via een vaste trap bereikbaar en biedt ook volop ruimte. Hier zijn nog een ruime slaapkamer en een werkkamer gerealiseerd (met de witgoedaansluiting). Door de dakkapel geniet je ook hier van veel daglicht. De eerste en tweede verdieping zijn beide voorzien van vloerverwarming. De achtertuin is een heerlijke plek om tot rust te komen. Dankzij de gunstige ligging op het zuiden geniet je hier de hele dag van de zon. De tuin is sfeervol aangelegd met een mooie afwisseling van groen, terras en een gezellige veranda waar je het hele jaar door kunt genieten. Deze veranda kan bovendien worden afgesloten met een glazen schuifpui, waardoor binnen en buiten moeiteloos in elkaar overlopen. De tuin is tevens bereikbaar via een achterom. Extra praktisch is de aangebouwde garage, die volop bergruimte biedt. Parkeren kan op de eigen oprit. Genieten van een ontspannen wandeling op de dijk of met de kids naar de speeltuin. Of je nu houdt van comfort, stijl of duurzaamheid: deze woning heeft het allemaal. Is dit jouw droomhuis? Aarzel dan niet en plan snel een bezichtiging! Het is mogelijk om deze woning alvast digitaal te bezichtigen door middel van de virtual tour (360 graden foto’s). Wonen in Druten is wonen midden in het prachtige rivierenlandschap van het Land van Maas en Waal. Druten trekt veel bezoekers uit de wijde omtrek. Er is een breed aanbod aan winkels en er zijn volop voorzieningen op het gebied van gezondheidszorg, onderwijs, recreatie en cultuur. Op slechts 20 autominuten van Nijmegen en Tiel. Bovendien is er een zeer goede ontsluiting via de Maas en Waalweg op de Rijkssnelwegen A15, A50 /A73 en A2. Indeling: Begane grond: entree met trapopgang en meterkast; toilet; ruime vaste kast met warmtepomp opstelling; royale lichte woonkamer v.v. dubbele tuindeuren en uitzicht op de achtertuin; luxe open keuken v.v. keramiek werkblad en complete inbouwapparatuur van Siemens waaronder 2 combi ovens, vaatwasser en een Quooker en Bora inductie kookplaat. De gehele begane grond is v.v. pvc-vloer vloerverwarming Eerste verdieping: overloop; twee ruime slaapkamers van ± 18 m² en ± 15 m² (v.v. frans balkon); moderne badkamer v.v. douche, tweede toilet, dubbele wastafel. Deze verdieping is v.v. pvc-vloer met vloerverwarming. Tweede verdieping: overloop; derde slaapkamer; werkkamer (met dakkapel) v.v. witgoedaansluitingen en wtw installatie. Ook de tweede verdieping is v.v. laminaatvloer met vloerverwarming. Algemeen: Bouwjaar 2022. Perceeloppervlakte 255 m². Inhoud ± 585 m³. Woonoppervlakte ± 144 m². Overige inpandige ruimte ± 17 m². Gebouw gebonden buitenruimte ± 32 m². Bijzonderheden: - Keuken vernieuwd december 2024 - Woning is vanaf de bouw v.v. 2.40m uitbouw - Gehele woning is voorzien van vloerverwarming - Woning is v.v. bodemluswarmtepomp (kan zowel verwarmen als koelen) - Woning is v.v. 15 zonnepanelen Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard door enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.