Acaciapad 166921 XB DuivenOud Zuid

Acaciapad 16 – verrassend veel ruimte & helemaal van nu! Zoek je een instapklaar huis waar je écht niks meer aan hoeft te doen? Welkom op het Acaciapad 16! Deze uitgebouwde tussenwoning ligt aan een rustig autovrij hofje nabij het centrum van Duiven en combineert ruimte, comfort en duurzaamheid. Daarbij is de woning door de huidige bewoners super netjes onderhouden – hier stap je zó binnen. 134,2 m2 woonoppervlakte | Energielabel B | Keuken 2025 | 4 slaapkamers Waarom jij dit huis wilt zien: • In 2012 uitgebouwd over de volle breedte, mét schuifpui naar de achtertuin en sfeervol overstek met spotjes. • Splinternieuwe luxe keuken (maart 2025) met o.a. 5-pits inductie, combi-oven, composiet werkblad, koelkast, vriezer en vaatwasser. Geheel in moderne frisse kleurstelling. • Woonkamer strak afgewerkt met gestukadoorde wanden en plafond, voorzien van PVC vloer (2022) én airco 2025. • Zonnige tuin op het noordwesten met moderne overkapping (2024) en lamellendak. • 3 slaapkamers op de eerste verdieping, waarvan één met inloopkast. • 4e (slaap)kamer op zolder met veel lichtinval en bergruimte. • Duurzaam & energiezuinig: HR++ glas, 10 zonnepanelen (2023, huur €71 p/mnd), volledig vernieuwde dakpannen met isolerende dampfolie, CV-ketel uit 2017. • Extra’s: complete groepenkast vervangen 2025. Indeling in het kort: • Begane grond: ruime hal, toilet, lichte woonkamer met schuifpui, luxe open keuken aan de voorzijde. • 1e verdieping: drie slaapkamers, waarvan één met inloopkast, en een complete badkamer met ligbad, tweede toilet en wastafel. • 2e verdieping: voorzolder met wasruimte + royale 4e slaapkamer met veel licht. • Buiten: De achtertuin is een heerlijke plek om te ontspannen. Gelegen op het noordwesten geniet je hier de hele dag van de zon. Achterin staat een strakke overkapping (2024) met lamellendak: ideaal voor zowel een zonnige zomeravond als een regenachtige dag. De tuin is netjes aangelegd met sierbestrating, groen en genoeg ruimte voor een lounge- of eetset. Dit is zo’n plek waar je het hele jaar door graag zit! Feiten op een rij: • Woonoppervlakte ca. 134m² • Perceel 135 m² • Bouwjaar 1974, uitgebouwd 2012 • Energielabel B • 10 zonnepanelen (2023, huur) • Buitenschilderwerk 2025 uitgevoerd • CV-ketel 2017 • Dakpannen vervangen • Vernieuwd dakraam Kortom: een huis dat tot in de puntjes is afgewerkt én perfect is onderhouden. Met ruimte, luxe, duurzaamheid én een tuin waar je het hele jaar door geniet. Zie jij jezelf hier al wonen? Plan snel een bezichtiging! Meer informatie is te vinden op Acaciapad16.nl Interesse in dit huis? Neem contact op met ons kantoor of schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda.