Colenbranderstraat 26921 NG DuivenWest

Levensloopbestendig én gezinsvriendelijk wonen – alles komt hier samen! Welkom bij deze charmante twee-onder-een-kapwoning waar gezinsleven en levensloopbestendig wonen moeiteloos samengaan. Gelegen in een kindvriendelijke, rustige straat met enkel bestemmingsverkeer, biedt deze woning alles wat je zoekt: een ruim perceel van 318 m², eigen oprit met parkeergelegenheid, een vrijstaande stenen garage en een heerlijk zonnige tuin op het zuidwesten. Aan de voorzijde kijk je uit over een groot, groen speelveld – ideaal voor spelende kinderen of om zelf even te genieten van het vrije uitzicht. Hier woon je rustig, maar toch met alle voorzieningen binnen handbereik. De supermarkt en basisschool liggen op loopafstand, en het prachtige Horsterpark – met kinderboerderij, theepaviljoen en wandelpaden – ligt praktisch om de hoek. Binnen enkele fietsminuten bereik je het centrum van Duiven, het treinstation en het voortgezet onderwijs. Met de auto rijd je zo de A12 op richting Arnhem of Doetinchem/Duitsland. Duurzaam, comfortabel en helemaal klaar voor de toekomst Deze woning is volledig gasloos en aangesloten op stadsverwarming. Dankzij de goede isolatie van dak, muren en vloer, de HR++ beglazing (2024) en 10 zonnepanelen (2023, eigendom) geniet je hier van een energiezuinig en comfortabel thuis met energielabel A (geldig tot 4 april 2035). Indeling Begane grond: Je betreedt de woning via de hal met trapopgang, meterkast, toilet met fontein en toegang tot de badkamer. De sfeervolle woonkamer met laminaatvloer en airco biedt volop licht en ruimte. De halfopen keuken in L-opstelling is voorzien van inbouwapparatuur, te weten: een kookplaat en afzuigkap, en heeft een deur naar de achtertuin. Grenzend aan de keuken bevindt zich een slaapkamer op de begane grond – perfect als master bedroom, werkkamer of logeerruimte. Via deze kamer én de keuken bereik je de ruime achtertuin. De badkamer is uitgerust met douchehoek, wastafel en ligbad (momenteel opstelplaats voor wasmachine). Eerste verdieping: Een royale overloop met dakraam geeft toegang tot twee ruime slaapkamers, beide voorzien van handige bergruimte. Garage en buitenruimte: Achter in de tuin staat de vrijstaande stenen garage voorzien van elektra en roldeur – ideaal voor de hobbyist of als extra opslag. Parkeren kan op eigen terrein, maar ook in de straat is volop parkeerruimte. Pluspunten op een rij: *Levensloopbestendig én gezinsvriendelijk *Energielabel A (geldig tot 4 april 2035) *Gasloos, voorzien van stadsverwarming *10 zonnepanelen (2023, eigendom) *HR++ beglazing vernieuwd in 2024 *Perceel van 318 m² met zonnige tuin op het zuidwesten *Slaapkamer en badkamer op de begane grond *Vrijstaande stenen garage voorzien van elektra en roldeur *Bitumendakbedekking slaapkamer begane grond vernieuwd in 2024 *Vanaf prijs € 399.000,-- k.k. Kortom: een duurzaam huis op een fantastische plek. Of je nu op zoek bent naar een comfortabele gezinswoning of een woning waar je levensloopbestendig kunt wonen – hier vind je de ideale combinatie van ruimte, rust en wooncomfort.