Conference 76922 CC DuivenZuidoost

Ruimte, groen en een tuin waar je nooit meer weg wilt, welkom aan de Conference 7 in Duiven! Stel je voor: een royale vrijstaande woning op een perceel van 444 m² met tuinhuis 164 m² woonoppervlakte, vier slaapkamers, ruime garage, een weelderige tuin op het zuiden én een (voor nu) vrij uitzicht over het open weiland aan de achterzijde. Binnen verrast de woning met de vele beschikbare ruimte. Duurzaam wonen doe je hier ook: energielabel A, 17 zonnepanelen en stadsverwarming. De voorzieningen zijn nabij te vinden, winkelcentrum ‘t Eilandplein heeft diverse winkels. Daarnaast zijn zowel basis- als voortgezet onderwijsscholen en het station met bushalte op korte afstand. Kortom: een woning die op alle fronten scoort. Bekijk de foto’s en lees snel verder! Bijzonderheden • Energielabel A: volledig geïsoleerd • 17 zonnepanelen (levert circa 4.000 kWh per jaar op) • Aangesloten op stadsverwarming, dus gasloos wonen • Gehele begane grond voorzien van vloerverwarming en fraai Noors leisteen • Royale woonkamer met karakteristieke houtkachel, airco en erker • Complete keuken • Openslaande deuren naar de zonnige achtertuin op het zuiden • 4 slaapkamers op de verdieping, waarvan één met airco en twee dakkapellen • Badkamer met ligbad, douchecabine, dubbele wastafel en designradiator • Royale oprit, ruime en inpandig bereikbare garage en separate bijkeuken • Tuinhuisje en overkapping aanwezig Indeling woning Begane grond Via de voordeur betreed je de ruime hal. Vanuit de hal zijn het toilet (voorzien van hangcloset en fontein) en de meterkast bereikbaar. De meterkast herbergt voldoende groepen, een aardlekschakelaar en de stadsverwarmingsinstallatie. Ook bevindt zich hier een praktische bergkast met daarin de verdeler voor de vloerwarming, die overigens de gehele begane grond verwarmt. Door naar de ruime woonkamer met sfeervolle houtkachel, een airco en karakteristieke erker aan de achterzijde. Via de openslaande deuren heb je toegang tot de zonnige achtertuin, gelegen op het zuiden en grenzend aan een weiland. Heerlijk genieten van de zon en de ruimte. De keuken is licht en voorzien van diverse boven- en onderkasten met alle denkbare keukenapparatuur. Vanuit de keuken is de bijkeuken bereikbaar, voorzien van een aansluiting voor de wasmachine. De bijkeuken geeft van binnenuit toegang tot de ruime garage, uitgerust met houten garagedeuren en de omvormer van de zonnepanelen. 1e verdieping Via de overloop zijn vier slaapkamers en de badkamer bereikbaar. De royale ouderslaapkamer is voorzien van een airco en een dakkapel. De tweede slaapkamer beschikt eveneens over een dakkapel. Daarnaast zijn er nog twee extra slaapkamers, waarvan één gelegen boven de garage. Nagenoeg de hele verdieping is voorzien van laminaat. De badkamer is compleet uitgevoerd met een ligbad, een douchecabine, een tweede hangcloset, een dubbele wastafel en een designradiator. Zolder Via vlizotrap is de bergzolder bereikbaar. Ideaal voor extra opslag. Verder nog goed om te weten: • Woonoppervlakte: 165 m² • Overige inpandige ruimte: 40 m² (o.a. garage en zolder) • Externe bergruimte: ca. 7 m² (tuinhuisje) • Inhoud: ca. 665 m³ • Perceel: 444 m² • Bouwjaar: 1992 • Verwarming via stadsverwarming, gehele begane grond voorzien van vloerverwarming • Diverse rolluiken aanwezig • Let op: de achterzijde van het perceel grenst aan de toekomstige nieuwbouwlocatie "Biezenkampen"; naar verwachting komen de dichtstbijzijnde woningen op circa 40 meter van de erfgrens • Aanvaarding: circa 1 september 2026 Plan nu je bezichtiging in via Alpina Makelaardij Zevenaar, T: 0316-580860 of Tot snel! Kom je kijken? Schakel direct jouw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Jouw NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vind je op Funda.