De Vendelier 16921 TH DuivenLommerweide

Uitgebouwde en gemoderniseerde helft van dubbel met speelse erker, nieuw aangelegde eigen oprit, diepe, zonnige en nieuw aangelegde achtertuin op het zuiden met grote overkapping en berging op een ruim perceel van maar liefst 383 m2! Gelegen in populaire woonwijk Lommerweide kenmerkend door de centrale ligging. Deze goed bemeten woning is in 2020 van binnen geheel gemoderniseerd met nieuwe vloeren, wandafwerking, nieuw toilet, uitbouw met nieuwe keuken en badkamer. We hebben het over een gasloze woning welke in zijn geheel is geïsoleerd, met energielabel B en voorzien van stadsverwarming. De woning is gunstig gelegen ten opzichte van het centrum van Duiven, scholen, openbaar vervoer en de uitvalsweg naar de A12. Kortom een fijn en compleet familiehuis, op een goede locatie welke voor meerdere doelgroepen geschikt is. Indeling: Begane grond: Entree/hal, meterkast (automatenkast, stadverwarmingsunit), garderobe ruimte (+ verdeler van de vloerwarming) en nieuwe toiletruimte uit 2020 (volledig betegeld met zwevend toilet en fontein). Vanuit de hal is er toegang naar de aangebouwde ruime stenen garage. Via de dubbele deuren van de garage is het huis ook te betreden. Goed bemeten begane grond met strak gestuukte wanden, fraaie keramische tegelvloer met grote 1 m2 tegels voorzien van vloerverwarming. De woonkamer is aan de voorzijde van de woning, ruim van opzet en voorzien van speelse erker, voorraadkast (met toegang kruipruimte) en veel natuurlijk lichtinval. De eettafel is aan de achterzijde van de woning gesitueerd waar in 2020 de woning onderhoudsvriendelijk is uitgebouwd en voorzien van elektrisch bedienbare rolluiken (uitgevoerd in dezelfde kleur als de gevel bekleding), hierdoor is er een grote keukenruimte ontstaan. Deze keuken is in 2 gedeeltes te weten; Kookeiland met inductiekookplaat (2022), afzuigkap (op hoogte) vaatwasser (allen Bosch) en spoelbak met Quooker kraan. Fijne bijkomstigheden zijn de extra stopcontacten aan de zijkant van het kookeiland, de mogelijkheid om aan het werkblad (zitje / barretje) te zitten en de extra lades voor opslag. De fraaie apparatenwand is voorzien van combimagnetron, oven, koelkast, vriezer en extra bergruimte. De 2 nissen, spotjes, het strakke plafond en de openslaande deuren naar de tuin maken deze ruimte compleet. Tuin: Op het zuidoosten gelegen zonnige en diepe tuin. De tuin is in 2023 nieuw aangelegd; er is een fijn terras aan de woning zijde. Er zijn hagen voor privacy, groot gazon met pad naar de achterzijde van de tuin met de fraaie overkapping (13.4 m2) uit 2022, om langer en eerder van de tuin te kunnen genieten. Fijn de extra bergruimte van ca. 7 m2. Garage: Middels dubbele deuren en inpandige te bereiken garage van 21.2 m2 groot met wastafel, wateraansluiting en betonnen vloer. Welke in de regel, vaak als “voordeur” gebruikt zal worden omdat er een deur naar de hal is Achterdeur naar de achtertuin en nieuwe dakbedekking, tevens is het dak na-geïsoleerd. 1e Verdieping: Overloop met raam en toegang naar de 3 ruime slaapkamers; ouderslaapkamer (14.3 m2 groot) en slaapkamer 2 (9.8 m2 groot) beiden aan de voorzijde gelegen, slaapkamer 3 (10.8 m2 groot) is aan de achterzijde gelegen. De gehele verdieping is voorzien van een keurige laminaatvloer, strakke wandafwerking, nieuwe radiatoren en rolluiken aan de buitenzijde. Luxe en moderne badkamer voorzien van extra breed designwastafel met 2 kranen, spiegel met verlichting, inloopdouche met thermostaat kraan, hand- en regendouche, tweede zwevend toilet en strak gestuukt plafond. Tevens heeft de badkamer mechanische ventilatie en een raam met rolluik. 2e Verdieping: Via vaste trap te bereiken tweede verdieping met voorzolder voorzien van wasmachine aansluiting, nieuwe mechanische ventilatie unit (2020), dakraam en extra bergruimte/ruimte voor hobby. Keurig 4de slaapkamer voorzien van een groot Velux dakraam, PVC vloer en nette afwerking. Algemene gegevens: Bouwjaar: 1994. Uitbouw: 2020. Indicatie inhoud: 555 m3. Woonoppervlakte: 138,8 m2. Overige inpandige ruimte: 21.2 m2. (garage) Gebouw gebonden buitenruimte: 8.2 m2 (overdekt entree aan voorzijde bij garage/voordeur) Overkapping achtertuin: 13.4 m2 + 7 m2 berging. Perceeloppervlakte: 383 m2. Aanvullende informatie: Groen energielabel B aanwezig. Isolatie: dak-, muur- en vloerisolatie. Rondom voorzien van dubbel glas en deels HR++. Warm water en verwarming middels stadsverwarming, kokend water keuken middels Quooker. Mechanische ventilatie unit uit 2020. Unieke ligging aan de rand van de wijk. Keurig bewoonde en doordachte woning. Dak garage en uitbouw is in 2020 vernieuwd. Begane grond is voorzien van vloerverwarming. Dakvlak achterzijde is zeer geschikt om zonnepanelen te plaatsen. Fijne ligging aan voorzijde door de rustige (voor auto doodlopende) straat. Voortuin en oprit in 2024 nieuw aangelegd de achtertuin is in 2023 vernieuwd. Uitbouw voorzien van kunststof kozijnen en onderhoudsvriendelijke aftimmering en elektrisch bedienbare rolluik in dezelfde kleur als de gevelbekleding. Interesse in dit huis? Bel met ons kantoor in Duiven of schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda.