Gabriëlstraat 366921 MS DuivenWest

In een graag bewoonde wijk gelegen hoekwoning met berging aan voorzijde, diepe en zonnige achtertuin op het oosten (perceel is maar liefst 194 m2 groot). De woning is goed geïsoleerd denk aan dak-, muur en vloerisolatie, voorzien van 10 zonnepanelen (2024) en daarnaast voorzien van dubbele beglazing. Het warme water en de verwarming gaan via de stadsverwarming, dus geen gas! Hierdoor heeft de woning een groen energielabel A! De ligging van deze woning is ideaal! De speeltuin is in de directe omgeving en binnen een paar minuten lopen vind je de Plus supermarkt, cafetaria, kinderopvang en basisschool “De Kameleon”. Op loopafstand van het Horsterpark, een uniek gecreëerd recreatiegebied tussen Duiven en Westervoort. In de directe omgeving is er een sportschool en zijn er diverse sportverenigingen, waaronder DVV voetbalclub, fitnesscentrum en De Westerduiven hockeyclub. Met enkele minuten fietsen ben je in het centrum, bij de middelbare school Candea College of het treinstation. Indeling: Begane grond: Keurige en fraaie entree/hal, meterkast (2024 vervangen en zeer uitgebreid), toegang tot de ruime inpandige berging (6m2) en toiletruimte (toilet met fontein). Tuingerichte woonkamer voorzien van een trapkast en toegang tot de achtertuin. De woonkamer heeft een nette vloer PVC uit 2024 en keurige wandafwerking met uitzicht naar de achtertuin. Aan de voorzijde is de half open keuken gesitueerd met ruimte voor bijvoorbeeld eettafel. Er is een keukenopstelling met onder en bovenkastjes, daarnaast de kookplaat, afzuigkap en spoelbak. Er is voldoende ruimte voor een losse koelkast en er is aansluiting voor de vaatwasser. Eerste verdieping: Overloop, drie ruime slaapkamers waarvan één slaapkamer aan de voorzijde en twee slaapkamers aan de achterzijde zijn gesitueerd. Deze 2 slaapkamers aan de achterzijde zijn voorzien van nieuwe Velux dakramen uit 2023. De badkamer is eenvoudig maar bruikbaar en voorzien van ligbad, tweede toilet en wastafel. Tweede verdieping: Ruime zolderverdieping met wasmachine/drogeraansluiting en nieuw Velux dakraam (2023). Tevens biedt deze verdieping mogelijkheden genoeg om hier gemakkelijk een vierde slaapkamer te creëren met aparte wasruimte. Algemene gegevens: Bouwjaar: 1987. Indicatie inhoud: 418 m3. Perceeloppervlakte: 194 m2. Woonoppervlakte: 109.1 m2. Overige inpandige ruimte: 6 m2. Aanvullende informatie: Zuinig en groen energielabel A. 10 zonnepanelen uit 2024. Rondom voorzien van dubbel glas. Isolatie: dak-, muur- en vloerisolatie. Warm water en verwarming middels stadsverwarming. Glasvezel aanwezig in meterkast. Zeer uitgebreide automatenkast (2024). 3 nieuwere dakramen van Velux uit 2023. Mogelijkheid voor maken van een 4e slaapkamer. Buitenschilderwerk buiten uitgevoerd 2022/2023. Diepe achtertuin op het oosten met nieuwe schuttingen rondom. Ondanks ligging op het oosten is de tuin zonnige te noemen door de diepte van de tuin. Interesse in dit huis? Neem contact op met ons kantoor of schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda.