Hof van Welleveld 16921 AP DuivenOud Zuid

Wonen in stijl en luxe, onder architectuur ontworpen en tot in detail verfijnd. Dit is wonen op een hoger niveau, waar comfort, licht en kwaliteit naadloos samenkomen. Bij binnenkomst ervaart u direct de serene sfeer en de hoogwaardige afwerking die deze uitzonderlijke woning zo bijzonder maken. De buitenzijde kenmerkt zich door een strakke, moderne architectuur met een tijdloze elegantie. Het ontwerp sluit naadloos aan op de groene omgeving en versterkt het gevoel van rust, ruimte en exclusiviteit. De woning is gelegen op een zeer ruim perceel, wat bijdraagt aan een gevoel van vrijheid en privacy. De sfeervolle woonkamer is licht en royaal, waarbij de grote raampartijen zorgen voor een prachtige verbinding met buiten. Neutrale tinten en een strak, tijdloos interieur vormen een verfijnde basis voor elke woonstijl. De comfortabele zithoek nodigt uit tot ontspannen, terwijl de open indeling zorgt voor een elegante en natuurlijke overgang naar het eetgedeelte. Hoge plafonds en grote, stijlvolle kozijnen versterken het gevoel van ruimte en luxe. Aan comfort en kwaliteit is geen concessie gedaan. De woning is modern gebouwd, uitstekend geïsoleerd en tot in detail afgewerkt met hoogwaardige materialen. Daarnaast beschikt de woning over een liftinstallatie, wat het wooncomfort vergroot en bijdraagt aan een levensloopbestendige invulling. Met vijf ruime slaapkamers en de mogelijkheid om extra slaapkamers te realiseren, biedt de woning volop flexibiliteit voor uiteenlopende woonwensen. Een extra bijgebouw maakt het geheel compleet. Deze ruimte leent zich uitstekend voor het realiseren van een kantoor aan huis en herbergt tevens de technische ruimte, waardoor wonen en werken op stijlvolle wijze gecombineerd kunnen worden. Dit alles maakt de woning niet alleen esthetisch verfijnd, maar ook praktisch, duurzaam en volledig voorbereid op de toekomst. Omgeving De woning bevindt zich in een populaire en rustige woonomgeving in Duiven. Het gezellige centrum, met een gevarieerd aanbod aan winkels en voorzieningen, ligt op korte afstand en het NS-station is binnen enkele minuten te voet bereikbaar. Scholen, kinderopvang, sportaccommodaties en zorgvoorzieningen bevinden zich allemaal in de directe omgeving. Dankzij de gunstige ligging bent u bovendien snel op de A12 en A18, terwijl ook het openbaar vervoer uitstekend is geregeld. Arnhem ligt op korte reisafstand en ook Zevenaar is een aantrekkelijke optie voor voortgezet onderwijs, horeca en winkelvoorzieningen. Indeling Begane grond: Via de statige glazen entree aan de voorzijde betreedt u de royale ontvangsthal met volop ruimte voor een garderobe. In de hal bevinden zich tevens de meterkast, een separate toiletruimte die nog naar eigen wens kan worden ingericht, de liftinstallatie en de trapopgang naar de eerste verdieping. Vanuit de hal heeft u toegang tot de royale en sfeervolle L-vormige woonkamer, die tuingericht is en dankzij de grote raampartijen wordt gekenmerkt door een prachtige lichtinval. De woonkamer biedt ruimschoots plaats aan een comfortabele zithoek en een royale eettafel. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de zeer ruime woonkeuken, welke door de nieuwe eigenaar geheel naar eigen smaak en wensen kan worden gerealiseerd. Vanuit de woonkamer is er een doorgang naar het aangrenzende bijgebouw, waarin het kantoor en de technische ruimte zijn gesitueerd. Eerste verdieping: Elegante, open trapopgang naar eerste verdieping met een zeer royale overloop en een lange, statige hal die toegang biedt tot vier ruime slaapkamers. Vanaf de overloop is de riante badkamer bereikbaar, welke door de nieuwe eigenaar geheel naar eigen wens kan worden ingericht. De ruimte leent zich uitstekend voor de realisatie van een ligbad, inloopdouche en een dubbele wastafel met meubel. Daarnaast is er een separate toiletruimte, eveneens nog naar eigen inzicht in te richten. In de hal bevindt zich bovendien de lift, wat bijdraagt aan het comfortabele en toekomstbestendige karakter van de woning. De master bedroom is uitzonderlijk ruim en kenmerkt zich door een fraaie lichtinval, uitzicht op de tuin en de mogelijkheid voor een eigen en-suite badkamer met aansluitingen voor een toilet en douche. Tweede verdieping: De tweede verdieping betreft een zeer royale, open ruimte die momenteel vrij is ingedeeld en wordt gekenmerkt door een prettige lichtinval dankzij de grote Velux dakramen. De verdieping biedt volop mogelijkheden voor een nadere indeling naar eigen wens, zoals het creëren van extra slaap-, werk- of ontspanningsruimten. Op deze etage bevindt zich tevens de technische kast ten behoeve van de liftinstallatie. Een veelzijdige verdieping die de nieuwe eigenaar volledige vrijheid biedt om deze geheel naar eigen inzicht en woonwensen vorm te geven. Perceel: De woning is gelegen op een royaal perceel dat zich rondom de twee-onder-een-kapwoning uitstrekt. De tuin is momenteel ingericht met een ruim terras en een groot gazon. Het perceel wordt omsloten door een groene haag, wat zorgt voor privacy en een rustige uitstraling. Een fraai buitengebied met diverse mogelijkheden voor een eigen invulling en verdere verfraaiing. Bijzonderheden • Onder architectuur ontworpen woning met moderne, tijdloze uitstraling; • Hoogwaardig afgewerkt en ontworpen met focus op licht, ruimte en comfort; • Zeer royaal perceel rondom de twee-onder-een-kapwoning met veel privacy; • Royale, lichte woonkamer met hoge plafonds en grote raampartijen; • Zeer ruime woonkeuken en sanitaire ruimtes, nog geheel naar eigen wens in te richten; • Vijf slaapkamers met mogelijkheid tot uitbreiding, inclusief royale master bedroom; • Liftinstallatie aanwezig: comfortabel, levensloopbestendig en toekomstgericht; • Extra bijgebouw met kantoorruimte, ideaal voor werken aan huis; • Keuken en sanitair nog naar eigen wens in te richten.