Hunneschansallee 36921 JK DuivenDe Nieuweling

Ruime en moderne tweekapper in geliefde wijk ‘De Nieuweling’. Op zoek naar een keurig onderhouden en verrassend ruime twee-onder-een-kapwoning? De woning wordt bewoond door de eerste eigenaren en is tot in de puntjes onderhouden. Deze woning biedt veel wooncomfort en energiezuinigheid. Dankzij de praktische indeling is dit huis geschikt voor verschillende woonwensen. Creëer bijvoorbeeld een thuiswerkplek of een speelkamer op de tweede verdieping. Bovendien is de woning gasloos en voorzien van energielabel B, wat resulteert in lage energiekosten. Eigen oprit | Gasloos | Energielabel B | Ruime tuin met serre 2012 | 4 ruime slaapkamers Indeling: Begane grond Via de ruime oprit bereik je de hal met de meterkast (automatenkast en stadsverwarming), trapopgang en toiletruimte met fontein. De lichte woonkamer bevindt zich aan de voorzijde en biedt meerdere indelingsmogelijkheden. De vloer is door de gehele woonkamer, hal en keuken voorzien van parketvloer. De keuken is in hoekopstelling en compleet uitgerust met: - Inductiekookplaat - Vaatwasser - Afzuigkap - Koelkast - Inbouwoven Vanuit de keuken toegang naar de zonnige achtertuin op het zuidoosten gelegen. Garage & Tuin De garage is lekker ruim en biedt voldoende opbergmogelijkheden. Deze ruime en verzorgde tuin ligt op het zuidoosten, waardoor je heerlijk kunt genieten van de ochtend- en middagzon. De bestrating is keurig aangelegd met brede tegels, afgewisseld met groene borders en diverse struiken. Achterin de tuin bevindt zich een sfeervol houten tuinhuis met dubbele deuren en een raam, wat zorgt voor een lichte en veelzijdige ruimte. De aangrenzende overkapping biedt een fijne, beschutte zithoek waar je in alle rust kunt ontspannen. De tuin is omringd door een combinatie van houten schuttingen en een groene haag, wat zorgt voor privacy. Daarnaast dragen de sfeervolle lantaarnpalen en grondspots bij aan een gezellige uitstraling, ook in de avonduren. Dankzij de gunstige ligging kun je hier volop genieten van de zon! Voorbereiding voor aanbouw: Goed om te weten is dat er tijdens de bouw van de woning rekening is gehouden met de mogelijkheid voor een uitbouw aan de woning. De extra funderingspalen zijn hiervoor al aanwezig. Eerste verdieping Op de eerste etage bevinden zich drie ruime slaapkamers die allen via ruime overloop te bereiken zijn: Slaapkamer 1 & 2 (voorzijde), slaapkamer 3 (achterzijde) allen voorzien van doorgelegde laminaatvloeren. Op de kleine slaapkamer aan voorzijde is nog een handige trapkast gerealiseerd onder de trap naar zolder. De keurig nette badkamer beschikt over vloerverwarming, een wastafelmeubel, douchecabine, tweede toilet en radiator. Daarnaast zowel mechanische als natuurlijke ventilatie middels het raam. Tweede verdieping Via een vaste trap bereik je de tweede etage. Hier vind je de 4e slaapkamer Deze ruime is nu als hobbyruimte ingedeeld en heeft toegang naar een ruim balkon aan de voorzijde. Ideaal voor het drogen van je beddengoed of andere was. In de late namiddag kun je hier volop genieten van de avondzon. Dit balkon biedt een prachtig uitzicht over de wijk en is een heerlijke plek om ’s avonds te ontspannen. Kenmerken: • Bouwjaar: 1999 • Woonoppervlakte: 120,4 m² • Inhoud: ca. 499 m³ • Perceeloppervlakte: 240 m² • Garage/opslagruimte: 21,1 m² • Serre overkapping: 17,2 m² • Energielabel B Bijzonderheden: Gasloos, stadsverwarming; Volledig geïsoleerd: dak-, muur- en vloerisolatie + dubbel glas; Dakbedekking garage 2024 vervangen; Mechanische ventilatie aanwezig; Veel opbergmogelijkheden en praktische indeling; Balkon aanwezig op 2e etage; Een instapklare woning met volop mogelijkheden; Gevels opnieuw geïmpregneerd en gevoegd; Desgewenst is de traplift nog aanwezig; Bewoond door eerste eigenaren; Transport in overleg. Zie jij jezelf hier wonen? Plan een bezichtiging en ontdek de mogelijkheden van deze fijne woning. Meer informatie te vinden op: hunneschansallee3.nl Interesse in dit huis? Neem contact op met ons kantoor in Duiven of schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda.