Hunneschansallee 736921 JK DuivenDe Nieuweling

Op zoek naar ruimte, comfort én een fijne woonomgeving? Dan is deze royale helft van een dubbel woonhuis precies wat u zoekt! Met een indrukwekkend gebruiksoppervlak van maar liefst 208 m², zes volwaardige slaapkamers, een grote garage, carport, lichte serre én een fraaie achtertuin met achterom, biedt deze woning u en uw gezin alle ruimte die u zich maar kunt wensen. En dat alles in de geliefde, kindvriendelijke wijk "De Nieuweling" – een groene, rustige omgeving met volop speelgelegenheid en op loopafstand van het gelijknamige park. Wonen in alle comfort, klaar voor de toekomst Deze woning is volledig gasloos en aangesloten op stadsverwarming, wat niet alleen duurzaam is, maar ook zorgt voor een zorgeloze warmtevoorziening. Dankzij vloerisolatie, muurisolatie, dakisolatie én dubbele beglazing geniet u hier van een comfortabel binnenklimaat. Het energielabel A (geldig tot eind 2030) bevestigt de uitstekende energieprestaties van deze woning. Uitgebreid en doordacht verbouwd In 2012 zijn zowel de carport als de opbouw boven de garage gerealiseerd. Hierdoor beschikt de eerste verdieping nu over maar liefst vijf slaapkamers – ideaal voor een groot gezin, thuiskantoor of hobbyruimte. De royale serre is een heerlijke plek om het hele jaar door van het daglicht en het uitzicht op de tuin te genieten. Dankzij de grote schuifpui betrekt u op zonnige dagen de tuin moeiteloos bij uw leefruimte. Indeling: Begane grond Via de oprit voor meerdere auto’s en carport bereikt u overdekt de entree van de woning. In de lichte en ruime hal vindt u het moderne toilet met fonteintje, de meterkast/bergkast en de recent geschilderde trap naar de eerste verdieping. De lichte woonkamer met sfeervolle erker biedt uitzicht op de rustige straat en beschikt over een werkhoek, een laminaatvloer en een open doorgang naar de bijzonder vormgegeven keuken. Deze geheel gemoderniseerde keuken met dimbare ledverlichting onder de bovenkastjes met afstandsbediening is voorzien van een inductie-kookplaat (2025), afzuigkap, combi-oven/magnetron (2025), vaatwasser en koel-/vriescombinatie (2025). De fraaie vloertegels (2025) maken het tot een sfeervol geheel. Via openslaande deuren bereikt u de serre met plavuizen (2025), vloerverwarming en schuifpui naar de tuin – een heerlijke extra leefruimte. Aangrenzend bevindt zich de bijkeuken, met aansluitingen voor de wasmachine en doorgangen naar de serre én de grote inpandige garage/berging van ruim 8,80 meter diep. Deze biedt ook toegang tot de achtertuin én tot de oprit met kanteldeur en loopdeur – handig voor het parkeren van meerdere auto's. 1e Verdieping Een ruime en lichte overloop leidt naar maar liefst vijf slaapkamers. De badkamer is voorzien van modern tegelwerk, een ligbad, douchecabine met handdouche en regendouche, tweede toilet en een dubbele wastafel in meubel. De kamers zijn stuk voor stuk ruim, licht en functioneel in te delen. 2e Verdieping De recent geschilderde trap leidt naar de 2e verdieping. Hier vindt u een ruime overloop met bergruimte én de zesde slaapkamer, die dankzij het Frans balkon met naar binnenslaande deuren een charmant en licht karakter heeft. Deze gehele verdieping is voorzien van een moderne laminaatvloer (2025). Bijzonderheden: * Gebruiksoppervlakte ca. 208 m² inclusief serre en garage * Perceeloppervlakte: 239 m² * Bouwjaar: 1999 * Energielabel A, geldig tot 24-12-2030 * Bij de opbouw is gebruik gemaakt van hoogwaardige en extra (geluidswerende) isolerende materialen. Ook is het hout onderhoudsvrij. * Volledig geïsoleerd, voorzien van dubbele beglazing * Gasloos, met stadsverwarming * Nabij speeltuin, park, station en uitvalswegen (o.a. A12 richting Arnhem en Doetinchem) * Treinstation op slechts 5 minuten fietsen Kortom: een ruime én duurzame woning op een toplocatie – klaar om uw nieuwe thuis te worden! Zin om deze fijne plek met eigen ogen te bekijken? Neem gerust contact op voor een bezichtiging – u bent van harte welkom!