Iepenlaan 476921 XK DuivenOud Zuid

GEZIEN IS VERKOCHT. Unieke half vrijstaande woning vol luxe en comfort in de geliefde kern van Duiven. Aan de Iepenlaan 47 in Duiven vindt u een woning welke in één woord indrukwekkend is. Deze gezinswoning met uitgebouwde multifunctionele tuinkamer, waar de kamershoge glazen pui zorgt voor een fantastische lichtinval en een naadloze verbinding met de tuin. Deze ruimte is momenteel ingericht als tv/speelkamer, maar is tevens de ultieme, representatieve thuiswerkplek. Vanaf het moment dat u binnenstapt, ervaart u de warme sfeer én de hoogwaardige afwerking die deze woning zo bijzonder maken. Wooncomfort op niveau. De woning biedt een royale indeling met veel licht en ruimte. De prachtige woonkeuken, badkamer en toilet zijn recent vernieuwd. Hier is gekozen voor kwaliteit. Gunstige ligging. Op loop- en fietsafstand bevinden zich winkels, scholen, sportclubs, openbaar vervoer en het NS-station. Ook diverse uitvalswegen en het centrum van Arnhem liggen in de directe nabijheid. Het huis staat op een bijzonder fijne centrale ligging. Onderscheidend in zijn soort. INDELING: Begane grond: Entree, hal met luxe toiletruimte en een moderne meterkast (3-fase). De royale living is voorzien van een fraaie pvc-visgraatvloer en een houtkachel. Via de taatsdeuren bereikt u de aangebouwde multifunctionele tuinkamer met vloerverwarming, die momenteel is ingericht als tv/speelkamer. De bijkeuken is zowel van binnenuit als van buitenaf bereikbaar en beschikt over aansluitingen voor een wasmachine en droger. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de luxe woonkeuken, voorzien van alle denkbare hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser, spoelbak, koelkast, vriezer, inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, combi-oven en een tweede oven. Daarnaast biedt de keuken volop bergruimte. Eerste verdieping: Overloop met toegang tot drie royale slaapkamers, waarvan één is voorzien van een eigen balkon en een vaste wastafel. De in december 2025 vernieuwde badkamer is uitgerust met een tweede toilet, een inloopdouche met luxe Sunshower (voor een heerlijke infrarood ervaring tijdens het douchen), een ligbad, een dubbel wastafelmeubel, mechanische ventilatie en vloerverwarming. Middels een vaste trap te bereiken. Tweede verdieping: Ruime voorzolder met cv-opstelling (2020) en een vaste bergkast. Ruime zolderkamer, momenteel ingericht als vierde slaapkamer, voorzien van een vernieuwd dakraam en een vaste wastafel. Bijzonderheden: Hoogwaardige afwerking; Mooi perceel van 263 m²; Uitstekend onderhouden; Voorzien van rolluiken en horren; Compleet gerenoveerd en gemoderniseerd sinds 2022; Vloerverwarming op een gedeelte van de begane grond en in de badkamer; Deels vernieuwde kozijnen; De gehele woning is voorzien van HR++- en HR+++-glas; Buitenschilderwerk uitgevoerd in 2024 en 2026; Binnenschilderwerk is uitgevoerd in 2026; Vrije ligging van de achtertuin grenzend aan het park; Voorzien van een unieke, multifunctionele en tuingerichte extra leefruimte op de begane grond; KCAF indicatie funderingsrisico (bron NVM): geen verhoogd risico (A, B of C). Interesse in deze woning? Neem contact op met ons kantoor en schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Een NVM-aankoopmakelaar behartigt uw belangen en bespaart u tijd en zorgen. De adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda.