Looierstraat 216921 GP DuivenDe Vergert

Ruime hoekwoning met carport, berging, diepe tuin en volop leefruimte nabij het centrum van Duiven Op een aantrekkelijke locatie, nabij het centrum van Duiven, scholen, park De Nieuweling en de belangrijke uitvalswegen richting de A12, Arnhem en Doetinchem/Duitsland, staat deze verrassend ruime hoekwoning met maar liefst 120 m² woonoppervlakte. De woning beschikt over een diepe, onderhoudsvriendelijke achtertuin, een stenen berging, carport én een achterom en staat op een perceel van 198 m². Deze woning, oorspronkelijk gebouwd in 1972, combineert een praktische indeling met volop ruimte voor het hele gezin. Bovendien is er aandacht besteed aan energiezuinigheid: de woning is voorzien van dak-, spouw- en vloerisolatie, dubbele beglazing, waarvan gedeeltelijk HR++, en 6 zonnepanelen uit 2022. Het energielabel B is geldig tot 9 maart 2036. Indeling Begane grond Via de overdekte entree komt u binnen in de hal. Hier bevinden zich de trapopgang naar de eerste verdieping, een praktische trapkast en het toilet met fontein. Vanuit de hal bereikt u de gezellige woonkamer, voorzien van een laminaatvloer en screens aan de voorzijde. De woonkamer staat in open verbinding met de ruime keuken, waardoor een fijne en uitnodigende leefruimte is ontstaan. De keuken is uitgerust met een L-vormige inbouwkeuken, die dankzij de vele kasten volop bergruimte biedt. De aanwezige inbouwapparatuur bestaat uit een gaskookplaat, koelkast uit 2026, oven uit 2025, magnetron, afzuigkap en vaatwasser. Via een deur vanuit de keuken loopt u rechtstreeks de diepe achtertuin in. Hier vindt u naast veel privacy een stenen berging, carport en achterom. Eerste verdieping De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers. Eén van de slaapkamers beschikt over een vaste wastafel en een laminaatvloer. De badkamer is praktisch ingericht met een inloopdouche, vaste wastafel en tweede toilet. Een raam zorgt hier voor prettig daglicht en natuurlijke ventilatie. Ook de wasmachineaansluiting is hier gesitueerd. Via een vaste trap bereikt u de tweede verdieping. Tweede verdieping De tweede verdieping biedt verrassend veel extra ruimte. De overloop beschikt over een dakraam en biedt toegang tot de opstelplaats van de cv-combiketel en de vierde slaapkamer. Deze slaapkamer is voorzien van een zijraam, een groot dakraam, een kleine vaste wastafel en praktische bergruimte. Boven de slaapkamer bevindt zich bovendien een vliering, ideaal voor het opbergen van spullen die u niet dagelijks nodig heeft. Buitenleven en privacy De tuin is een heerlijke aanvulling op de woning. De achtertuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd en grenst evenals de woning en voortuin aan een groenstrook. Hierdoor geniet u van een bijzonder gevoel van ruimte én optimale privacy. Aan de achterzijde is de tuin afgesloten met een deur. Daarachter bevindt zich de carport, waardoor parkeren op eigen terrein mogelijk is. De dakbedekking van zowel de carport als de stenen berging is circa twee jaar geleden vernieuwd. Park de Nieuweling ligt op steenworp afstand en bevat een grote vijver, wandelpark en veel groen. Het park heeft een hoge natuurwaarde en biedt ruimte aan sport, spel en ontmoeting in de buurt. * Ruime hoekwoning uit 1972 * 120 m² woonoppervlakte * Perceel van 198 m² * Vier slaapkamers * Ruime woonkamer met open keuken * L-vormige inbouwkeuken met diverse inbouwapparatuur * 6 zonnepanelen uit 2022 * Dak-, spouw- en vloerisolatie * Dubbele beglazing, gedeeltelijk HR++ * Energielabel B, geldig tot 9 maart 2036 * Diepe, onderhoudsvriendelijke achtertuin * Groenstrook langs de woning en tuin voor extra privacy * Stenen berging van circa 9 m² * Carport op eigen terrein * Achterom * Screens aan de voorzijde * Cv-combiketel op huurbasis * Dakbedekking van carport en berging circa 2 jaar oud * Nabij centrum van Duiven, scholen, park De Nieuweling en uitvalswegen richting A12 Arnhem en Doetinchem/Duitsland * Vanafprijs: € 375.000,- k.k. Een ruime gezinswoning met vier slaapkamers, een fijne tuin, carport en volop mogelijkheden, gelegen op een aantrekkelijke en centrale plek in Duiven. Absoluut een woning die u zelf ervaren moet hebben!