Vleugelstraat 196922 JM DuivenZuidwest

In geliefde woonomgeving gelegen, royaal helft van dubbel woonhuis met carport, oprit, garage en zonnige diepe achtertuin op het zuidoosten met diverse terrassen, houten overkapping en privacy. De woning is net even breder dan standaard (een goede 6 meter), hierdoor zijn er 4 stuk voor stuk goed bemeten slaapkamers, daarnaast is de woning voorzien van een moderne keuken en een bijna nieuw toilet en een badkamer. De woning is optimaal geïsoleerd, voorzien van dubbel glas en op de stadsverwarming aangesloten, hierdoor een groen energielabel A! Ideaal gelegen op loopafstand van het Horsterpark met kinderboerderij, wandelpaden en groen, winkelcentrum ’t Eilandplein en diverse scholen (zowel basis- en voortgezet onderwijs). De sportvoorzieningen en station zijn ook op korte afstand te vinden. Indeling: Begane grond: Door de carport, ideaal om bij regen toch droog binnen te lopen, toegang naar hal met tegelvloer en droogloopmat. Meterkast (automatenkast, stadsverwarmingsunit), garderobe onder trap en trapopgang. Moderne toiletruimte uit ca. 2020 met zwevend toilet en fontein. De lichte en vooral brede woonkamer is voorzien van een eiken parketvloer, de wanden en het plafond zijn netjes afgewerkt. Het zitgedeelte is aan de achterzijde met zicht op tuin, deze ruimte is net even groter dan regulier. Er is veel lichtinval door de 2 hoge ramen en de schuifpui naar de achtertuin. De overgang van woonkamer naar eetgedeelte is breed en zeer geschikt voor een extra kast of speelruimte danwel thuiswerkplek, het eetgedeelte is mede hierdoor ruim en ook licht door de grote ramen en nabij de keuken. De half open keukenruimte (2017) met voldoende werk- / bergruimte. Er zijn diverse inbouwapparaten te weten: inductie kookplaat, afzuigkap, koelkast, combimagnetron en vaatwasser (de vaatwasser is vervangen en helaas paste hierdoor het oude front niet meer, deze is wel bewaard door verkopers). De bovenkastjes, spoelbak, diverse stopcontacten en spotjes maken de keuken compleet. Mogelijkheid om de keuken ruimer te maken is het werkblad voor te trekken, desnoods voor het raam (of beide ramen). Andere mogelijkheid is om een apparatenwand te maken, rechts naast het raam, met bijvoorbeeld de koelkast, vriezer, apothekerskast en (combi)magnetron op hoogte. Omdat de hierboven genoemde tussenruimte groot genoeg is, blijft er meer dan voldoende ruimte voor de eettafel. Achtertuin: De op het zuidoosten gelegen zonnige achtertuin heeft een groot terras direct aan de achtergevel van de woning. Er zijn borders voor planten, onderhoudsvriendelijke split/grind, rondom groene hagen, vlonder met overkapping (2013). Groot voordeel, bijna geen inkijk vanuit de achterzijde wat een gevoel van vrijheid geeft. Garage: De garage is iets dieper (6.28 m) en breder (3.08 m) dan regulier, daarnaast voorzien van elektra en spoelbak met waterkraan. Handig is de draaikiepdeur, de grote zaken gaan via de kiepdeur naar binnen en regulier wordt de loopdeur gebruikt voor entree, ook is er nog een tuindeur naar de achtertuin. Het dak van de garage is in 2020 vervangen. De carport aan de voorzijde heeft 2 lichtkoepels, zorgt voor vorstvrije auto en droge entree naar woning en garage. Eerste verdieping: Lichte overloop door zijraam en handig is de overloopkast, vanuit de overloop toegang tot de 3 slaapkamer en badkamer. De goed bemeten ouderslaapkamer (17.5 m2) heeft een vaste kast, slaapkamer 2 (13.5 m2) ligt net als de ouderslaapkamer aan de achterzijde en heeft extra lichtinval door het zijraam. De 3de slaapkamer (11.1 m2) ligt aan de voorzijde en is net als overloop en de 2 anders slaapkamers voorzien van een laminaatvloer. Gerenoveerde badkamer uit 2020 met inloopdouche met draingoot, nis voor shampoo, regen- en handdouche. Zwevend toilet, grote wastafel met onder meubel, inbouwkranen/inbouwthermostaat, grote fraaie spiegel met verlichting en verwarming. De renovatie is gedaan met Fibo panelen; duurzaam en kleurvast alternatief voor wandtegels met panelen die naadloos op elkaar aansluiten dus nooit meer voegen tussen de tegels schrobben. Daarnaast erg compleet denk aan vloerverwarming, designradiator, verlaagd plafond met spotjes en mechanische afzuiging. Tweede verdieping: Ruime zolderverdieping met aan de voorzijde de aansluitingen voor de wasapparatuur, de nieuwe mechanische ventilatie en raam. Voldoende ruim om ook hier te kunnen strijken of was te drogen. Slaapkamer 4 aan tuinzijde met knieschotten voor extra opslag/bergruimte en raam aan tuinzijde. Algemene gegevens: Bouwjaar: 1992. Woonoppervlakte: 140.5 m2. Indicatie inhoud: 545 m3. Overige inpandige ruimte (garage): 19.3 m2. Carport: 14.8 m2. Overkapping: 16.9 m2. Perceeloppervlakte: 282 m2. Aanvullende informatie: Groen energielabel A. Warm water en verwarming middels stadsverwarming. De woning is voorzien van vloer- muur- en dakisolatie en geheel v.v. isolerende beglazing. Fijne woonomgeving. Gelegen aan rustige straat. Zonnescherm aan achterzijde. Dak van de garage is in 2020 vervangen. 4 stuk voor stuk goed bemeten slaapkamers. Diepe en zonnige achtertuin op het zuidoosten met veel privacy. Toilet en badkamer vernieuwd/gerenoveerd in 2020. Badkamer en toilet zijn voorzien van Fibo panelen; wandpanelen die vrijwel niet te onderscheiden zijn van echt tegelwerk, een duurzaam en kleurvast alternatief voor wandtegels. Nooit meer de voegen tussen de tegels schrobben of chemische middelen gebruiken om schimmel te verwijderen, doordat de panelen precies in elkaar passen, zijn er geen zichtbare naden waar vuil zich kan ophopen. Duiven is een levendige gemeente met een uitstekende ligging en goede bereikbaarheid. De omgeving biedt diverse voorzieningen zoals scholen, winkels, sportfaciliteiten en parken. De gezellige dorpskern en het nabijgelegen winkelcentrum maken het een ideale woonplek voor gezinnen. Bovendien ligt de woning nabij het prachtige Horsterpark, waar u kunt genieten van wandelingen, picknicks, evenementen, kinderboerderij en diverse recreatieve activiteiten in een groene en rustige omgeving. Interesse in dit huis? Neem contact op met ons kantoor in Duiven of schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda.