Walcherenstraat 786922 DE DuivenZuidoost

Wonen met alle comfort binnen handbereik én een levensloopbestendige optie? Dan is dit uw kans! Deze keurig onderhouden, verrassend ruime gezinswoning biedt de mogelijkheid om gelijkvloers te wonen door het eenvoudig creëren van een slaapkamer en badkamer op de begane grond. Ideaal voor wie toekomstgericht denkt of gewoon extra gemak zoekt! De woning ligt op een toplocatie: op loopafstand van het Eilandplein met supermarkt en diverse winkels, én direct tegenover een basisschool. Ook het voortgezet onderwijs, treinstation en het groene Horsterpark zijn binnen handbereik. Een rustige, kindvriendelijke omgeving met alle voorzieningen dichtbij! Met een royale totale oppervlakte van 158 m², waarvan 141 m² woonruimte en 17 m² inpandige ruimte (garage/bijkeuken), is dit huis niet alleen ruim, maar ook toekomstbestendig: volledig gasloos en aangesloten op stadsverwarming voor zowel verwarming als warm water. Dankzij dak-, muur- en vloerisolatie, dubbele beglazing en de zonnepanelen, is het hier energiezuinig wonen. Het energielabel A is geldig tot 6 juni 2035. Indeling: Begane grond: Via de overdekte entree komt u binnen in een hal met toilet (voorzien van fontein), meterkast en trap naar de 1e verdieping. Vanuit hier heeft u ook toegang tot de ruime inpandige garage/bijkeuken met wasmachine-aansluiting. De royale, tuingerichte woonkamer springt direct in het oog. Dankzij de slimme indeling kunt u hier moeiteloos een extra slaapkamer creëren op de begane grond. De woonkamer is voorzien van een nette laminaatvloer en twee schuifpuien naar de gezellige achtertuin. De tuin biedt veel privacy, heeft een fijne terrasoverkapping en grenst aan een brandgang, welke door middel van een poort toegankelijk te maken is. Aan de straatzijde bevindt zich de L-vormige keuken met inbouwapparatuur: vaatwasser, koel-vriescombinatie, kookplaat, afzuigkap en oven. Tussen de woonkamer en keuken vindt u nog een handige trapkast – ideaal voor extra bergruimte. Eerste verdieping: Ruime overloop met daglichttoetreding, drie slaapkamers, waaronder een royale master bedroom met charmant Frans balkon. De nette badkamer is bereikbaar vanuit zowel de overloop als vanuit de master bedroom en beschikt over een douchecabine, ligbad, vaste wastafel, tweede toilet met fontein en een dakraam voor natuurlijke ventilatie. Daarnaast beschikt deze verdieping over twee grote inloopbergingen. Ideaal voor al uw spullen! Belangrijke kenmerken: * Perceeloppervlakte: 227 m² * Woonoppervlakte: 141 m² * Overige inpandige ruimte: 17 m² * Bouwjaar: 1991 * Zonnescherm * Volledig gasloos, aangesloten op stadsverwarming * Goede isolatie (dak, muur, vloer) en dubbele beglazing * Energielabel A, geldig tot 6 juni 2035 * Zonnepanelen aanwezig * Eigen parkeergelegenheid voor de garage * Straat grenst aan groenstrook met waterpartij Zoekt u een woning met ruimte, comfort én de mogelijkheid tot gelijkvloers wonen? Kom dan snel kijken – deze woning heeft het allemaal!