Wilgenlaan 336921 HE DuivenDe Vergert

Super leuke en instapklare tussenwoning met tuinkamer, airco op toplocatie! Deze gemoderniseerde en comfortabel afgewerkte tussenwoning heeft alles wat je zoekt: een gezellige tuinkamer, onderhoudsvriendelijke tuin met achterom, vrijstaande berging, volledig kunststof kozijnen, dubbele dakkapel én een airco uit 2024. Aan de voorzijde woon je in een rustig, kindvriendelijk hofje; aan de achterzijde kijk je uit op een groot speelveld met speeltuin. Ideaal voor gezinnen of iedereen die van groen en ruimte houdt. De woning ligt in het hart van Duiven, op loopafstand van scholen, winkels, openbaar vervoer en het NS-station. Ook de uitvalswegen zijn snel bereikbaar. Hier woon je écht centraal. ________________________________________ Maatvoering • Woonoppervlakte: 96,8 m² • Serre/tuinkamer: 12,4 m² • Berging: 6,6 m² • Inhoud: 339 m³ ________________________________________ Indeling Begane grond Hal met meterkast en toilet. Lichte woonkamer met fraaie tegelvloer en vloerverwarming. Open keuken met 1,5 spoelbak en SMEG 5-pits gasfornuis met wokbrander en oven. Schuifpui naar tuinkamer met glazen wand en zonwering. 1e verdieping Overloop, twee ruime slaapkamers en moderne badkamer met tweede toilet, wastafelmeubel, designradiator en douche. 2e verdieping Voorzolder met cv-opstelling. Zolderkamer met vaste kasten en plek voor wasmachine/droger. Via vlizotrap toegang tot bergzolder. ________________________________________ Bijzonderheden • Energielabel C (oude normen) • Nieuwe meterkast (2019) • Toilet vernieuwd (2020) • Stucwerk begane grond (2019) • Vloerverwarming woonkamer/keuken/hal (2020) • Isolatie kruipruimte, gevel en dak (2020) • Volledig kunststof kozijnen • Tuinkamer geplaatst (2021) • Rolluiken slaapkamers (2020) • Radiatoren slaapkamers (2020) • CV-ketel (2018) • 8 zonnepanelen (2021) • Airco (2024) • Tuin vernieuwd (2021) • Gelegen in een geliefde, rustige woonomgeving Duiven is een populaire woonplaats in de regio Arnhem/Nijmegen, met een goede mix van voorzieningen en rust. Je vindt er onder andere: • Diverse basisscholen en kinderdagverblijven op loopafstand • Winkels, supermarkten en gezellige horecagelegenheden • Sportclubs en recreatiemogelijkheden • Uitstekende verbindingen met het openbaar vervoer en snelwegen Kortom: wonen in Duiven betekent comfort, bereikbaarheid én een fijne woonomgeving. Meer informatie te vinden op Wilgenlaan33.nl Bel Alpina Makelaardij Duiven voor het maken van een afspraak. Interesse in dit huis? Neem contact op met ons kantoor of schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda.