Wilhelminastraat 446921 ZM DuivenNoord

Vrijstaand wonen op een toplocatie in Duiven-Noord! Deze charmante semi-bungalow met atelier, garage, dubbele carport én royale parkeergelegenheid ligt op een indrukwekkend perceel van maar liefst 1.122 m² – een droom voor wie ruimte, privacy en veelzijdigheid zoekt. Gebouwd in 1977 en gesitueerd op één van de mooiste plekjes van Duiven, nabij rijksmonument havezate De Magerhorst, geniet u hier van een unieke woonomgeving met volop groen en rust. De fraai aangelegde, rondom gelegen tuin biedt optimale privacy en grenst aan openbaar groen. Via de toegangspoort bereikt u met de auto eenvoudig het achterterrein, waar zich de lichte garage met openslaande deuren en een aangrenzende carport bevindt – perfect als overkapping of sfeervol terras. Daarnaast beschikt de woning over een tweede carport naast het huis en een charmant hobbykasje in de tuin. De woning is voorzien van energielabel C, zes zonnepanelen, diverse sfeervolle houten luiken en rolluiken (deels elektrisch bedienbaar) – een combinatie van karakter en comfort. Indeling Bij binnenkomst via de overdekte entree betreedt u de hal met meterkast en toegang tot de royale eetkeuken met plavuizenvloer. Op dit moment met een L-vormige keukenopstelling (gedateerd) met kookplaat, afzuigkap en losse koelkast, maar met voldoende ruimte voor bijvoorbeeld ook een groot kookeiland met eetbar. Dankzij het uitzicht op de diepe achtertuin en de directe toegang naar buiten ervaart u hier direct het buitengevoel. De speelse indeling verbindt de leefruimtes op natuurlijke wijze. Vanuit de eetkamer bereikt u zowel de slaapkamers op de begane grond als de eerste verdieping. De lichte woonkamer met ramen gelegen op het zuidoosten, beschikt over een gezellige open haard, een fraaie parketvloer met bies en een prachtig zicht op de groene voortuin. De aangebouwde erker zorgt voor extra licht en ruimte – ideaal voor een leeshoek, speelhoek of zelfs een vleugel. Via de openslaande deuren stapt u zo het zonnige terras op. Aangrenzend aan de keuken bevindt zich de praktische bijkeuken met wasmachineaansluiting en een eigen entree. Vanuit hier loopt u door naar het royale atelier met separate ingang – perfect voor een praktijk of kantoor aan huis. Deze lichte ruimte is voorzien van verwarming, water en een kitchenette, en biedt tevens toegang tot de overkapping in de achtertuin. Op de begane grond vindt u daarnaast een ruim portaal, een toilet met fontein en twee slaapkamers. Eén slaapkamer grenst direct aan de badkamer met ligbad, douchecabine en wastafel en biedt via een deur toegang tot de achtertuin. De tweede slaapkamer kijkt uit op de beschutte voortuin. Eerste verdieping Via de charmante wenteltrap bereikt u de eerste verdieping, waar ruimte en mogelijkheden samenkomen. De royale overloop biedt toegang tot het dakterras en een praktische bergkast met cv-opstelling. Op deze verdieping vindt u drie volwaardige slaapkamers, waaronder een kamer met een royale inloopkast. De badkamer is ingericht met een douche, wastafel en een tweede toilet. Daarnaast beschikt de woning over een ruime, verwarmde berg-/hobbyruimte aan de achterzijde. Met een kleine aanpassing – het creëren van een hal ten koste van een deel van een slaapkamer – is deze ruimte eenvoudig om te vormen tot een volwaardige vierde slaapkamer. Tweede verdieping Via een luik in één van de slaapkamers bereikt u de zolderberging – ideaal voor extra opslag. Locatie Wonen in Duiven betekent genieten van een compleet aanbod aan voorzieningen. Het dorpscentrum biedt alle winkels voor de dagelijkse boodschappen en meer. Scholen, kinderopvang, sportfaciliteiten en zorgvoorzieningen zijn allemaal dichtbij. De bereikbaarheid is uitstekend: binnen enkele minuten zit je op de A12 en ook het openbaar vervoer is goed geregeld met een eigen treinstation. Steden als Arnhem en Zevenaar liggen op korte afstand. Bijzonderheden: *Perceel: 1.122 m² *Woonoppervlakte ca. 258 m2 *Overige inpandige ruimte ca. 34 m2 *Gebouw gebonden buitenruimte ca. 52 m2 *Buitenkraan * Multifunctioneel atelier met eigen entree * Garage en dubbele carport * Zes zonnepanelen * Veel privacy en groen rondom * Levensloopbestendig wonen mogelijk Een unieke kans voor wie royaal, vrijstaand en veelzijdig wil wonen op een prachtige locatie!