Kruidenommegang 431115 DR DuivendrechtDuivendrecht

Heerlijk in het groen ligt dit ruim opgezette 3-kamer appartement met eigen berging in de onderbouw. Het appartement is in 2018/2019 grotendeels verbouwd en gelegen op de derde verdieping. Door de grote ramen is er veel lichtinval hetgeen het ruimtelijk effect versterkt met aangrenzend een balkon van goed formaat. De woning ligt in een rustige wijk in Duivendrecht. De wijk kenmerkt zich door de vele groenvoorzieningen en straten met langzaam rijdend verkeer. Op loop-/fietsafstand liggen winkels voor de dagelijkse boodschappen en Duivendrecht heeft uitstekende verbindingen met eigen en openbaar vervoer; in de omgeving liggen uitvalswegen, een treinstation en verschillende metrostations. LIGGING EN BEREIKBAARHEID Duivendrecht grenst aan de oostzijde van Amsterdam en betreft een groene, volwassen gemeente. Op korte afstand van de woning ligt het centrum van Duivendrecht met een winkelcentrum, sportvoorzieningen, scholen en kinderopvang. Op fietsafstand liggen het centrum van Amsterdam en het uitgaanscentrum ArenaPoort met de Johan Cruijff Arena, Ziggo Dome, AFAS Live en Pathe Arena. Ook de Watergraafsmeer, de Weesperzijde en het Sportpark Drieburg zijn gemakkelijk bereikbaar. Duivendrecht heeft uitstekende verbindingen met openbaar vervoer zoals metrostation Van der Madeweg, bus 41 richting Muiderpoort station, NS-station Duivendrecht met metro- én treinverbindingen. De uitvalswegen (A1, A2, ringweg A10 en de Gooiseweg) liggen vlakbij. INDELING Begane grond: afgesloten entree met bellentableau, brievenbussen, liftinstallatie, trappenhuis en toegang tot de bergingen. Derde verdieping: via de (bijna voorname) hal met toiletruimte (zwevend toilet met fonteintje) zijn alle vertrekken bereikbaar. De woonkamer heeft een hoekligging met aan 2 zijden ramen met fraaie lichtinval. Een deur leidt naar het grote balkon. Aansluitend de smaakvol uitgevoerde keuken met wit marmer blad en ingebouwd een 4-pits kookplaat met afzuiging, oven en vaatwasser. In zowel de keuken als badkamer is een wasmachine aansluiting aanwezig. Er zijn 2 slaapkamers van uitstekend formaat. De badkamer is uitgerust met een ligbad, wastafel en designradiator. Er is een praktische inpandige berging. Het geheel is neutraal van afwerking met gladde wanden en een houten vloer. VERENIGING VAN EIGENAREN De Vereniging van Eigenaars is actief, het vastgoedbeheer wordt professioneel uitgevoerd, er wordt jaarlijks vergaderd en er is een Meerjarenonderhoudsplan van toepassing. De servicekosten bedragen € 278,00 per maand exclusief een voorschot stookkosten ad € 213,00 per maand. EIGENDOMSSITUATIE Het appartement is gelegen op eigen grond. RECENT UITGEVOERDE WERKZAAMHEDEN • 2018/2019: verbouwing appartement: keuken, stucwerk, vloeren en meeste radiatoren. INDICATIEVE AFMETINGEN (gemeten conform NEN2580) • Gebruiksoppervlakte wonen: circa 77 m². • Gebouw gebonden buitenruimte: circa 12 m². • Externe bergruimte: circa 3 m². • Bruto inhoud woning: circa 273 m³. BIJZONDERHEDEN • Bouwjaar: 1975. • Het balkon is gesitueerd op het oosten. • Isolatie: voorzien van dubbel glas en muur isolatie in buitenmuur woonkamer en zijslaapkamer. • Verwarming en warm water middels blokverwarming. • Energielabel: D. • Parkeren is mogelijk op basis van blauwe zone en betaald parkeren. Voor de mogelijkheden, wachttijden en kosten van een parkeervergunning kunt u kijken op de website van de gemeente. • Notaris: naar keuze koper, mits koopakte conform Model Ring bij notaris in Groot Amsterdam. • Er is pas een overeenkomst indien zowel koper als verkoper een schriftelijke koopovereenkomst hebben ondertekend bij de notaris. • Verkoper behoudt zich het recht van gunning voor. Oplevering: in overleg. Voorbehoud Alle verkoopinformatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid voor onjuist verkregen (mondelinge) informatie, onvolledigheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan en wijzen de koper nadrukkelijk op zijn wettelijke onderzoekplicht. Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor úw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda. ************************************************************************************************* This spacious 3-room apartment with private storage in the basement is beautifully situated in a green area. The apartment was largely renovated in 2018/2019 and is located on the third floor. The large windows allow plenty of light to enter, which enhances the spacious effect, with an adjoining balcony of a good size. The property is located in a quiet neighborhood in Duivendrecht. The neighborhood is characterized by its many green spaces and streets with slow-moving traffic. Shops for daily shopping are within walking/cycling distance, and Duivendrecht has excellent connections by private and public transport; there are highways, a train station, and several metro stations in the area. LOCATION AND ACCESSIBILITY Duivendrecht borders the east side of Amsterdam and is a green, mature municipality. A short distance from the house is the center of Duivendrecht with a shopping center, sports facilities, schools, and childcare. The center of Amsterdam and the ArenaPoort entertainment center with the Johan Cruijff Arena, Ziggo Dome, AFAS Live, and Pathe Arena are within cycling distance. The Watergraafsmeer, the Weesperzijde, and the Drieburg Sports Park are also easily accessible. Duivendrecht has excellent public transport connections, such as the Van der Madeweg metro station, bus 41 to Muiderpoort station, and Duivendrecht railway station with metro and train connections. The highways (A1, A2, A10 ring road, and Gooiseweg) are nearby. LAYOUT Ground floor: enclosed entrance with doorbells, mailboxes, elevator, staircase, and access to the storage rooms. Third floor: all rooms are accessible via the (almost stately) hall with toilet (wall-mounted toilet with washbasin). The living room is located on the corner with windows on two sides, providing beautiful natural light. A door leads to the large balcony. Adjacent is the tastefully designed kitchen with white marble countertops and built-in 4-burner stove with extractor, oven, and dishwasher. Both the kitchen and bathroom have a washing machine connection. There are two bedrooms of excellent size. The bathroom is equipped with a bathtub, sink, and designer radiator. There is a practical indoor storage room. The entire apartment has a neutral finish with smooth walls and wooden floors. HOMEOWNERS' ASSOCIATION The Owners' Association is active, the property is professionally managed, annual meetings are held, and a long-term maintenance plan is in place. The service costs are €278.00 per month, excluding an advance payment for heating costs of €213.00 per month. OWNERSHIP SITUATION The apartment is located on private land. RECENTLY COMPLETED WORK • 2018/2019: apartment renovation: kitchen, stucco, floors, and most radiators. INDICATIVE DIMENSIONS (measured in accordance with NEN2580) • Usable living area: approximately 77 m². • Building-related outdoor space: approximately 12 m². • External storage space: approximately 3 m². • Gross volume of the property: approximately 273 m³. SPECIAL FEATURES • Year of construction: 1975. • The balcony faces east. • Insulation: double glazing and wall insulation in the living room and side bedroom exterior walls. • Heating and hot water via block heating. • Energy label: D. • Parking is available in the blue zone and paid parking. For the options, waiting times, and costs of a parking permit, please visit the municipality's website. • Notary: at the buyer's discretion, provided that the deed of sale complies with the Model Ring at a notary in Greater Amsterdam. • An agreement is only concluded once both the buyer and seller have signed a written purchase agreement at the notary. • The seller reserves the right of award. Delivery: in consultation. Reservation All sales information has been compiled with the necessary care. We accept no liability whatsoever for incorrectly obtained (verbal) information, incompleteness or otherwise, or the consequences thereof, and expressly refer the buyer to his legal obligation to investigate. Interested in this house? Call in your own NVM purchase broker immediately. Your NVM purchase broker will represent your interests and save you time, money, and worry. You can find addresses of fellow NVM purchase brokers on Funda.