Dorpsstraat 234271 AA DussenDussen

Heel veel binnenruimte ! Zeldzaam te vinden een woning met liefst 178 m2 woonoppervlak en 4 prima slaapkamers, een sauna en 2 badkamers. Dit unieke object is gelegen op een uitstekende locatie aan de rand van het dorp en toch dichtbij het dorpshart van het heerlijke Brabantse Dussen. Deze goed gerenoveerde karakteristieke dijkwoning biedt u een heerlijke plek met veel ruimte, privacy en een riant zonnig achtererf op het zuiden en ruime eigen garage met grote bergzolder. De van oorsprong dubbele woning is in het verleden samengevoegd en toen volledig en goed gerenoveerd tot een fijne grote woning. Dit merkt u meteen zodra u binnen stapt. De voorgevel is nog karakteristiek, maar binnen is werkelijk alles solide aangepakt en verduurzaamd naar de wensen van deze tijd. De woning heeft recentelijk een geheel nieuwe moderne cv-installatie gekregen, die uit te breiden is met een warmtepomp. De woning heeft vloerverwarming en al lage temperatuur radiatoren op de begane grond. Het dak, de vloeren en alle buitenmuren zijn geïsoleerd en de woning is voorzien van dubbelglas. Het energielabel (D) is niet meer actueel en nog gebaseerd op oude gegevens. Met het ruime woonoppervlak (178 m2), een heerlijke grote serre, een royale woonkeuken, maar liefst 4 ruime slaapkamers, een ruime berging/garage (32 m2) en de luxe van 2 badkamers met een fijne sauna, is dit absoluut een hele prettige en riante woning te noemen. Het is een plek waar u veel privacy en vrijheid zult ervaren met ook een groot achtererf van ca. 20 meter breed volledig gelegen op het zuiden met daarop een fijne riante overkapping om in de zomer heerlijk te kunnen zitten tot diep in de avond. U zult hier de rust ervaren van het wonen aan de rand van het dorp en dit alles op slechts ca. 200 meter van veel dorpsvoorzieningen (scholen, dorpshuis, sporthal, supermarkt, enz.) wat Dussen u allemaal biedt. Is dit wat u zoekt, neem dan contact met ons op voor een bezichtiging. Wij laten u graag deze prima woning zien. Indeling: Begane grond: Op deze woonlaag heb je feitelijk alles. Via de voordeur in het midden van de voorgevel bereikt u de entree. In de hal bevindt zich de meterkast, de trapopgang naar de verdieping, de toegang tot de woonkamer en tot de woonkeuken. De nette woonkamer heeft prettige afmetingen met genoeg ramen, wat de woonkamer prettig licht maakt. De woonkamer is afgewerkt met plavuizen op de vloer in een lichte kleurstelling, die naadloos is doorgelegd naar de gang en de keuken. De woonkamer heeft openslaande deuren naar een ruime serre, waar het ook in het voor- en najaar heerlijk vertoeven is. Vanuit de woonkamer bereikt u de gang met daarin het toilet, een kapstok en de 2e voordeur tot de woning (die het vaakst gebruikt wordt). In de riante woonkeuken hebt u plaats voor een grote eettafel. De keuken heeft een prettig groot werkblad en veel opbergruimte, een inductiekookplaat, vaatwasser, koelkast en combimagnetron. Vanuit de keuken bereikt u de gang naar de bijkeuken, waar zich ook de toegang tot de badkamer bevindt. De nette badkamer is zondermeer ruim te noemen en heeft een wastafel, een design-radiator, een douchecabine en een hoekbad. In de ruime bijkeuken bevinden zich de aansluitingen voor een wasmachine en een droger. De bijkeuken in deze woning biedt veel extra ruimte en opbergruimte in de vaste kast. In de bijkeuken bevindt zich de achterdeur naar het achtererf en de toegang naar de grote voorraadkelder / wijnkelder, die zeer praktisch is maar wel een beperkte hoogte heeft. Verdieping: Via de trapopgang komt u op de overloop met toegang tot maar liefst 4 prettig bemeten slaapkamers en een fijne tweede badkamer in deze woning. Op de overloop bevindt zich een dakkapel waardoor het er prettig licht is en is er een 'tandenpoets-fonteintje'. Op de overloop bevindt zich ook het toegangsluik tot een grote maar lage bergzolder, die met een losse trap bereikbaar is. Er zijn 2 grote slaapkamers met veel vaste opbergruimte. Ook de andere 2 slaapkamers zijn van goede afmetingen. De fijne moderne tweede badkamer van de woning is helemaal van deze tijd en heeft een toilet, een badkamermeubel, een inloopdouche en de luxe van een mini-sauna. Berging: De woning heeft een ruime aangebouwde garage/berging op dijkniveau. Deze ruimte is om te bouwen tot woonruimte, maar ook perfect voor kantoor aan huis, werkruimte, sportruimte of gastenverblijf. De berging is tevens voorzien van een krachtstroom-voorziening, waardoor deze ook prima als werkplaats bij huis is te gebruiken. In de berging hangt tevens de nagenoeg nieuwe cv-installatie met toebehoren uit april 2023 met garantie. De berging is voorzien van een ruime opbergzolder met stahoogte. Perceel: De woning is gelegen op een perceel van 360 m2 met grote overkapping, een eigen oprit en een riant achtererf gelegen op het zuiden met vorig jaar aangebrachte nieuwe kwaliteitsbestrating. Omgeving: De woning heeft een prettige ligging in een van de karakteristieke straten in het dorpshart en toch nog aan de rand van het gemoedelijke Brabantse dorp Dussen. Diverse voorzieningen liggen op loopafstand (ca. 200 meter) zoals verschillende basisscholen, (sport)verenigingen, een supermarkt, een huisartsenpraktijk met apotheek en een dorpshuis. De woning ligt op ca. 2 km afstand van het buiten het dorp gelegen natuurgebied 'Kornsche Boezem', waar het fijn wandelen is. Daarnaast staat het Land van Heusden en Altena bekend om haar wijds uitgestrekte groene plattelandsgebied in het rivierengebied tot aan de rand van Nationaal park "De Biesbosch", wat het tot een geliefde wandel-, fiets- en kano-streek maakt met in de nabijheid diverse jachthaventjes. Bereikbaarheid: Met de provinciale weg N283 en de rijksweg A27 is er een prima verbinding naar andere regio's. Het dorp Dussen ligt landelijk en toch vrij centraal nabij Gorinchem en Waalwijk. Grotere steden zoals Dordrecht, Breda, Tilburg en 's-Hertogenbosch zijn allemaal binnen een half uur te bereiken. Op 4km van de woning is er bij de A27 een carpool met daarnaast een directe busverbinding naar zowel Oosterhout/Breda als naar Utrecht.