Holtien 77991 PN DwingelooVerspreide huizen Eemster

Instap klaar wonen in het groen: deze compleet verbouwde, vrijstaande woonboerderij combineert landelijk genieten met alle comfort van nu, op fietsafstand van Dwingeloo. Vrij wonen met uitzicht over de landerijen, maar tóch dichtbij alle voorzieningen! Deze VRIJSTAANDE WOONBOERDERIJ (bouwjaar 1978/2018) staat op een ruim perceel van circa 2.000 m² en is omgeven door groen en rust. Tegelijkertijd fiets je zo naar de gezellige brinkdorpen Dwingeloo en Diever met hun supermarkten, basis-/VO-onderbouw onderwijs, bibliotheek en gezondheidscentrum. De natuur ligt letterlijk om de hoek: binnen een kwartier sta je in Nationaal Park Dwingelderveld of het Drents-Friese Wold, onderdeel van het Natura 2000 gebied. Op warme dagen fiets je in tien minuten naar het Blauwe Meer voor een frisse duik. Dit is bij het Leggelderveld waar Natuurmonumenten zorgdraagt voor dit prachtige gebied en afwisselend natuurgebied met bos, droge en natte heide, grasland, zandafgravingen en veenputten. Het Blauwe Meer is een voormalige zandwinplas hier kunt u zwemmen in natuurwater met een fantastische blauwgroene kleur. Dankzij de gunstige ligging bij de A28 is er een snelle verbinding naar Groningen en Zwolle. Station Beilen met rechtstreekse treinverbindingen naar Assen, Groning en Zwolle ligt op circa 20 minuten afstand. De woonboerderij is uitstekend geschikt voor een gezin, maar is ook perfect voor degene die alle wooncomfort op de begane grond wenst. Op de begane grond is namelijk naast de ruime slaapkamer, een walk-in closet en de prachtige badkamer ook nog een 2e slaapkamer, ook ideaal als werk-/hobbykamer of atelier. Op de verdieping zijn ook nog eens 2 royale slaapkamers en een tweede badkamer. De afgelopen jaren is de woonboerderij ingrijpend verduurzaamd met o.a. 18 zonnepanelen, vloerisolatie en nieuwe hardhouten kozijnen met HR++ glas (2022). In 2024 is het binnen-schilderwerk opnieuw uitgevoerd, waardoor alles weer strak en fris oogt. De woonboerderij is voorzien van tal van extra’s als b.v. elektrisch bedienbare raamstoffering, airco en Evo Home met thermostaten voor zoneregeling voor vloerverwarming en radiatoren en brandmeldinstallatie. Braziliaanse leisteen vloer met vloerverwarming, 2 badkamers. Niet alleen het huis is verbouwd, maar ook de tuin is compleet onder handen genomen. Op de ruime oprit is plaats voor minimaal 6 auto’s, voorzien van een laadpaal. De riante, vrijstaande schuur met carport en bergzolder - model Saksische kapschuur - biedt veel hobby-/bergruimte. Onder de aangrenzende overkapping is het op mindere dagen ook heerlijk genieten… Indeling Begane grond: Entreepartij v.v. luxe toilet met fonteintje, meterkast en vide. Privacy biedende, riante woonkamer met openslaande deuren geven direct toegang tot het grote terras. Braziliaanse leisteen vloer met vloerverwarming en sfeervolle schouw. Open keuken met luxe keukeninrichting met kookeiland en inbouwapparatuur als Bora inductie kookplaat, oven, koffiemachine en vaatwasser. Technische ruimte met C.V. installatieruimte v.v. gereviseerde ketel. Praktische bijkeuken met witgoedaansluitingen. Riante slaapkamer met airco en openslaande deuren, walk-in closet en eigen badkamer v.v. ligbad, inloopdouche, dubbele wastafel met bad meubel en toilet. 2e slaapkamer, die ook uitermate geschikt is als werk-/hobbykamer of atelier. In 2018 is een compleet nieuwe C.V.-installatie aangelegd met vloerverwarming op de begane grond. 1e verdieping: Overloop met vide. 2 Ruime slaapkamers. Moderne, tweede badkamer v.v. douche, toilet en wastafelmeubel. Algemeen: Bouwjaar: 1978/2018; Kaveloppervlakte ca. 2000 m²; Woonoppervlakte ca. 248 m², overige inpandige ruimte ca. 0 m², gebouw gebonden buitenruimte ca. 0 m², externe buitenruimte ca. 19 m², inhoud ca. 916 m³; Verwarming en warmwater door middel van een HR-ketel, Remeha, bouwjaar 2018/2024.