Berkelaarsweg 276101 AV EchtEcht Noord

Een icoon van stijl en allure in het hart van Echt Zonder enige twijfel behoort dit karakteristieke herenhuis tot de meest bijzondere en charmante panden van Echt. Met zijn statige uitstraling, rijke historie en uitzonderlijke ligging vormt deze woning een zeldzame combinatie van grandeur, comfort en privacy. Het herenhuis werd gebouwd in 1934 en is gesitueerd op een schitterend perceel van circa 2.200 m². Niet voor niets is het pand door de gemeente Echt-Susteren aangemerkt als ‘Beeldbepalend pand’. De architectuur ademt klasse en karakter, met zorgvuldig bewaarde originele details die het authentieke karakter van de woning op elegante wijze onderstrepen. De ligging mag met recht als een absolute toplocatie worden omschreven: rustig en groen, en toch op korte afstand van het centrum. Timeless elegance on a private estate A landmark residence of distinction and privacy A truly iconic 1934 gentleman’s residence, set on an exceptional private estate of approximately 2,200 m², quietly positioned within walking distance of the centre of Echt. Officially designated as a landmark property, this distinguished home offers timeless architecture, refined living spaces and a rare sense of privacy. With approximately 317 m² of living space, a stately layout, park-like gardens, a garage and additional outbuildings, this residence represents an exclusive opportunity for those seeking character, space and understated luxury in one of the region’s most desirable locations. Perceel & tuin – een parkachtige oase van rust De tuin vormt een volmaakte harmonie met het herenhuis en is met recht een lust voor het oog. De royale voortuin is stijlvol en praktisch ingericht en biedt ruim voldoende parkeergelegenheid voor meerdere auto’s. De circa 40 meter diepe achter- en zijtuin is parkachtig aangelegd en kenmerkt zich door volwassen beplanting, fraaie zichtlijnen en een uitzonderlijk gevoel van rust en ruimte. Meerdere terrassen bieden de mogelijkheid om op elk moment van de dag te kiezen voor zon of schaduw. Dankzij de vrije ligging aan de achterzijde en de royale afstand tot omliggende bebouwing geniet u hier van optimale privacy. Globale indeling – royaal, stijlvol en veelzijdig Dit indrukwekkende woonhuis beschikt over een woonoppervlakte van circa 317 m² en een inhoud van circa 1.300 m³. Parterre Via het voorportaal betreedt u de imposante hal met originele trapopgang en vide. De parterre biedt onder meer een royale en sfeervolle living van circa 51 m², een riante woonkeuken van circa 27 m², een praktische bijkeuken en een stijlvol kantoor met erker (circa 20 m²) – een perfecte werkplek aan huis. Eerste verdieping Hier bevinden zich drie royaal bemeten slaapkamers en een ruime badkamer, passend bij het statige karakter van de woning. Tweede verdieping De tweede verdieping betreft een indrukwekkende zolderverdieping van circa 88 m², voorzien van fraaie authentieke spanten. Deze verdieping biedt volop mogelijkheden voor het realiseren van meerdere (slaap)kamers, een atelier of een gastenverblijf. Souterrain Onder de woning bevindt zich een souterrain van circa 57 m², met onder andere een wasruimte, hobbyruimte en een sfeervolle wijnkelder. Garage & bijgebouwen Op het perceel zijn een ruime garage van circa 38 m² en aanvullende opstallen/bergruimtes van circa 35 m² aanwezig. Ideaal voor het stallen van meerdere voertuigen en het uitoefenen van hobby’s of het creëren van extra opslagruimte. Algemeen – degelijk gebouwd en uitstekend onderhouden Het herenhuis is in 1934 op traditionele, hoogwaardige wijze gebouwd en door de jaren heen met grote zorg onderhouden. • Alle daken zijn geïsoleerd • Voorzien van voorzetramen • Verwarmingsketel vernieuwd in 2023 • Meterkast circa 4 jaar oud • Energielabel C (zeer netjes voor deze bouwperiode) Wonen op niveau – rust, bereikbaarheid en voorzieningen Rustig gelegen nabij het centrum van Echt, met alle dagelijkse voorzieningen op loopafstand. Hier gaan comfort, privacy en bereikbaarheid naadloos samen. Echt heeft een uitstekende regionale ligging met snelle verbindingen naar de N276, A2 en A73. Steden als Maastricht, Eindhoven, Venlo, Aken en Düsseldorf zijn binnen circa 30 tot 45 minuten bereikbaar. Daarnaast beschikt Echt over een NS-station, diverse basis- en middelbare scholen en een compleet winkelaanbod. Het smalste stukje Nederland op zijn best – royaal, stijlvol en ongekend comfortabel wonen. Indeling Souterrain Het souterrain is praktisch en royaal opgezet en verdeeld over vijf functionele ruimtes: een provisiekelder/berging, hobbyruimte, sfeervolle wijnkelder, C.V.-ruimte en een separate wasruimte met aansluitingen voor wasmachine en droger. Een volwaardige verdieping waar functionaliteit en comfort samenkomen. Parterre Via het voorportaal met garderobe betreedt u de indrukwekkende ontvangsthal. Deze statige ruimte is voorzien van een marmeren tegelvloer, een prachtige originele trapopgang met vide en rijk gedecoreerde plafonds en wanden met sierlijsten. Vanuit de hal is er toegang tot de woonkamer, de woonkeuken, het toilet en rechtstreeks tot het kantoor. De royale woonkamer (circa 51 m²), oorspronkelijk uitgevoerd als ensuite, ademt sfeer en klasse. De hoge plafonds met sierlijsten, de karaktervolle schouw met open haard en de fraai geïntegreerde boekenkasten bepalen het elegante karakter. Aan de voorzijde zorgen glas-in-loodramen voor een bijzonder lichtspel, terwijl aan de achterzijde een schuifpui directe toegang biedt tot het terras en de tuin. De woonkeuken (circa 27 m²) is gelegen aan de achterzijde van de woning en geniet van veel daglicht en een prettige verbinding met de tuin. De keuken is royaal van opzet en voorzien van een verzorgde installatie met inbouwapparatuur. Vanuit de keuken is de praktische bijkeuken bereikbaar, voorzien van aansluitpunten en extra bergruimte. Het kantoor (circa 20 m²) vormt een waar visitekaartje van de woning. De iconische erker, de sfeervolle afwerking en de fraaie glas-in-loodramen maken dit tot een uitzonderlijk prettige werk- of studeerruimte. Eerste verdieping Via de fraaie bordestrap bereikt u de eerste verdieping. De ruime overloop met vide verleent toegang tot drie royaal bemeten slaapkamers en een comfortabele badkamer. • Slaapkamer I: ca. 4,96 x 4,80 m • Slaapkamer II: ca. 4,96 x 4,21 m, voorzien van bergkast • Slaapkamer III: ca. 3,98 x 3,48 m, met eigen douche De badkamer is verzorgd en compleet uitgevoerd en beschikt over een ligbad, wandcloset en dubbele wastafel. Tweede verdieping De tweede verdieping bestaat uit een indrukwekkende open zolderverdieping van circa 88 m², met fraaie authentieke spanten die het karakter van de woning benadrukken. Deze ruimte biedt uitstekende mogelijkheden voor het realiseren van meerdere (slaap)kamers, een atelier of een gastenverblijf, geheel naar eigen wens en inzicht. Disclaimer Onze presentatieteksten en brochures worden met uiterste zorg samengesteld. Aan eventuele afwijkingen in gegevens, afmetingen of tekeningen kunnen geen rechten worden ontleend.