Bosstraat 606101 NZ EchtSchilberg

Een huis dat je omarmt… met ruimte waar dromen écht kunnen groeien! Wat een ruimte… wat een mogelijkheden! Dit charmante jaren ’30 pand voelt als een heerlijke verrassing achter elke deur. Met ca. 360 m² aan leef- en gebruiksruimteen een indrukwekkende inhoud van 1.130 m³ is dit een huis dat met gemak meebeweegt met elke levensfase. Of u nu royaal wilt wonen, werken aan huis ambieert, een praktijk of winkel zoekt, of simpelweg droomt van veel leefruimte: hier kan het allemaal. Sinds 2004 is de woning met zorg gerenoveerd en op veel punten verbeterd. Daarbij is de authentieke sfeer behouden en gecombineerd met modern wooncomfort. De ligging is ideaal: alles op loopafstand, van het NS-station tot de winkels, en steden als Maastricht, Eindhoven, Venlo, Aken en Düsseldorf binnen 30 tot 45 autominuten. Welkom in een huis dat u écht de ruimte geeft. Globale indeling Een praktische kelder, een royale begane grond en twee ruime verdiepingen maken dit huis tot een echt ruimtewonder. Op de parterre vindt u naast de sfeervolle living en grote woonkeuken o.a. ook een slaapkamer, kantoor én multifunctionele ruimte van 26m². De eerste verdieping telt drie grote slaapkamers, twee comfortabele badkamers en een heuse woonstudio met eigen leefruimte, slaapkamer, berging en balkon. Via een vaste trap bereikt u de verrassend ruime zolderverdieping, alwaar reeds één slaapkamer is gerealiseerd en eenvoudig nog eens 1 á 2 extra slaapkamers of hobbyruimtes kunnen worden gecreëerd. Buiten wacht een zonnige, onderhoudsvriendelijke tuin op het zuiden met volop privacy. Tevens is een garage aanwezig. Tuin De zuid gerichte tuin (ca. 70 m²) is een fijne, beschutte plek waar u in alle privacy kunt genieten van de zon. Een heerlijke plek voor kinderen om te spelen of voor uzelf om even tot rust te komen. Onderhoudsvriendelijk, maar met volop ruimte om te genieten. Locatie De woning is gelegen op een prettige locatie in een fijne woonwijk en nabij het centrum van Echt. Echt heeft een uitstekende centrale ligging in de regio en beschikt over een NS-station en een uitgebreid pakket aan voorzieningen en winkels. Het centrum en diverse scholen & sportclubs zijn in de directe omgeving van de woning aanwezig. Verbindingswegen als N276 en autosnelwegen A2 en A73 zijn zeer snel bereikbaar. Steden als Maastricht, Eindhoven, Venlo en Düsseldorf zijn hierdoor snel en eenvoudig binnen ca. 30-45 autominuten te bereizen. Specifieke indeling Souterrain Een handige provisiekelder (18 m²) – perfect voor voorraad en extra opslag. Parterre Via de overdekte entree stapt u binnen in de ruime ontvangsthal, voorzien van een stijlvolle natuurstenen vloer. Hier vindt u het gastentoilet en de trap naar de kelder. De sfeervolle living (33 m²) met granieten vloer en vloerverwarming voelt direct warm en uitnodigend aan. Vanuit hier loopt u door naar de royale woonkeuken (21 m²). Deze fijne plek aan de tuinzijde is uitgerust met een luxe keukenopstelling, compleet met een granieten werkblad en alle benodigde apparatuur. Hier kookt u met plezier – en altijd met zicht op de tuin. De aangrenzende bijkeuken maakt het dagelijks leven extra praktisch, met een aanvullend keukenblok en witgoedaansluitingen. Dankzij de slaapkamer met aangrenzend kantoor en de ruime berging, die kan worden omgebouwd tot badkamer, is comfortabel gelijkvloers wonen hier eenvoudig te realiseren. Aan de voorzijde van het huis ligt een multifunctionele ruimte van 26 m² met massief eiken vloer en brede glazen pui. Voorheen in gebruik als winkel, maar ideaal voor wie ruimte zoekt voor een praktijk, atelier, kantoor aan huis of extra leefruimte. De mogelijkheden zijn eindeloos! De bestemming voor bedrijfsmatig gebruik is aanwezig. Garage / Berging Naast de woning ligt de oprit (deze wordt gedeeld met de buren) met toegang tot de garage/berging (ca. 18 m²). Eerste Verdieping Op de eerste verdieping zet de royale opzet van het huis zich indrukwekkend voort. Hier vindt u drie heerlijk ruime slaapkamers, twee luxe badkamers en een kleine woonstudio die u op talloze manieren kunt benutten. De slaapkamers zijn stuk voor stuk licht en comfortabel, met prettige afmetingen die zorgen voor volop indelingsmogelijkheden. • De eerste slaapkamer (4.64 x 3.95 m) • De tweede slaapkamer (4.64 x 3.24 m) • De derde kamer (3.95 x 3.81 m) beschikt over een eigen ‘ensuite badkamer. De badkamer is voorzien van een ruime douche, toilet en wastafel met meubel. • ‘Woonstudio’ (46m²). Leefruimte met keukenblok, slaapkamer, berging en balkon. Het is precies zo’n ruimte die een woning als deze uniek maakt. De tweede badkamer is eveneens royaal van opzet en volledig betegeld. Hier kunt u na een lange dag heerlijk ontspannen in het ligbad, terwijl de aparte douche zorgt voor comfort in de ochtend. Tevens zijn een toilet en twee wastafels aanwezig. Dankzij de vloerverwarming en designradiator voelt de badkamer altijd warm en behaaglijk aan. Tweede Verdieping Een vaste trap leidt naar de uitzonderlijk ruime zolder, alwaar reeds één slaapkamer is gerealiseerd en eenvoudig nog eens 1 á 2 extra slaapkamers of hobbyruimtes kunnen worden gecreëerd. Dit alles mét behoud van voldoende bergruimte. Algemeen De woning aan de Bosstraat ademt de degelijkheid en charme van haar bouwjaar 1934, maar heeft door de jaren heen een prachtige transformatie doorgemaakt. Vanaf 2004 is het huis stap voor stap gemoderniseerd, waarbij steeds met aandacht is gekozen voor kwaliteit en duurzaamheid. Zo werd in 2006 het complete dak vernieuwd, inclusief Unidek dakplaten, een dakraam en nieuwe keramische pannen – een ingreep die zowel comfort als isolatie sterk heeft verbeterd. In 2021 is het plat dak vernieuwd en geïsoleerd en in 2024 zijn de gevels gereinigd, voorzien van spouwmuurisolatie en geverfd. Ook aan andere belangrijke voorzieningen is gedacht. De woning is geheel voorzien van dubbele beglazing en deels uitgerust met rolluiken, waardoor het binnen in alle seizoenen behaaglijk blijft. Op de begane grond zijn nieuwe, geïsoleerde betonvloeren met vloerverwarming aangebracht, wat zorgt voor een heerlijke basiswarmte en extra wooncomfort. Voor een gezond binnenklimaat is er mechanische ventilatie aanwezig, en de centrale verwarming wordt verzorgd door een Nefit HR-combiketel (CW6) uit 2019, die garant staat voor zuinig en betrouwbaar verwarmingscomfort. Tot slot is de woning uitgerust met een inbraakalarm, zodat u zich hier altijd veilig en gerust kunt voelen. Kortom: een karaktervolle jaren ’30 woning die met zorg is verbeterd, gemoderniseerd en klaarstaat voor jarenlang woonplezier. • Bouwjaar 1934, karakteristiek en degelijk gebouwd • Vanaf 2004 op vele punten vernieuwd • Dak vernieuwd in 2006 (incl. Unidek dakplaten, dakraam en keramische pannen) • Plat dak 2021 voorzien van isolatie en nieuwe bitumen • 2024 gevels gereinigd, voorzien van isolatie en geverfd • Dubbele beglazing, deels rolluiken • Geïsoleerde betonvloeren op de parterre met vloerverwarming • Mechanische ventilatie • Nefit HR-combiketel (2019 / CW6) Locatie De woning is gelegen op een prettige locatie in een fijne woonwijk en nabij het centrum van Echt. Echt heeft een uitstekende centrale ligging in de regio en beschikt over een NS-station en een uitgebreid pakket aan voorzieningen en winkels. Het centrum en diverse scholen & sportclubs zijn in de directe omgeving van de woning aanwezig. Verbindingswegen als N276 en autosnelwegen A2 en A73 zijn zeer snel bereikbaar. Steden als Maastricht, Eindhoven, Venlo en Düsseldorf zijn hierdoor snel en eenvoudig binnen ca. 30-45 autominuten te bereizen. Het Smalste stukje Nederland op zijn best. Breed genoeg om volop te genieten. Bosstraat 60 is een huis zoals je ze zelden tegenkomt: ruim, warm, veelzijdig én centraal gelegen. Bent u klaar om te ontdekken wat dit bijzondere pand u te bieden heeft? Onze presentatiebrochures en advertenties worden met grote zorgvuldigheid vervaardigd. Aan eventuele afwijkingen op de gegeven informatie en tekeningen kunnen geen rechten worden ontleend.