Emmastraat 426101 HE EchtEcht Centrum

Charmante vrijstaande woning op toplocatie in Echt – volledig verduurzaamd én energiezuinig! Deze karaktervolle en ruim opgezette vrijstaande woning met kelder, royale aanbouw en praktische carport/overkapping ligt op een fraai perceel van 324 m², midden in een rustige en geliefde wijk in Echt. Dankzij de recente verduurzaming beschikt de woning over energielabel A en is ze helemaal klaar voor de toekomst. Laat je verrassen tijdens een bezichtiging! Algemeen De woning is oorspronkelijk gebouwd in 1959 en in 2001 uitgebreid met een ruime aanbouw. In de afgelopen jaren is er veel aandacht besteed aan het verduurzamen van het pand. Zo zijn in 2024 de dak-, spouwmuur- en vloerisolatie professioneel aangebracht en zijn de aluminium kozijnen voorzien van HR-beglazing en grotendeels uitgerust met rolluiken. In 2025 is een nieuwe Nefit HRC30CW4 combiketel geplaatst en zowel de badkamer als de bijkeuken zijn voorzien van comfortabele vloerverwarming. Daarnaast is de woning uitgerust met maar liefst 30 zonnepanelen en airconditioning via drie moderne inverter-units, geplaatst op zowel de begane grond als de eerste verdieping. Dankzij deze duurzame voorzieningen ligt het maandelijkse voorschot voor gas en elektra momenteel op slechts € 105. Met recht een energiezuinige woning! Globale indeling Met een woonoppervlakte van 145m² en een inhoud van 612m³ is dit een huis dat ruimte biedt op elk niveau. Op de begane grond bevindt zich een royale ontvangsthal met toilet en een fraaie trapopgang. De riante en sfeervolle woonkamer en-suite loopt over in een lichte tuinkamer en is voorzien van een massief eiken parketvloer, originele en-suite deuren en een schuifpui naar de tuin. Samen beslaan deze ruimtes circa 45m². De separate eetkeuken van ongeveer 12m² is ingericht met een uitgebreide en verzorgde keukeninstallatie. Via een tussenportaal is de grote bijkeuken/berging bereikbaar, die voorheen dienstdeed als inpandige garage. De eerste verdieping telt drie ruime slaapkamers, een dressing, een royale kantoorruimte en een comfortabele badkamer met ligbad, douche en wastafel. De praktische vliering is bereikbaar, ideaal voor extra bergruimte. Oprit en carport/overkapping Aan de voorzijde beschikt de woning over een brede oprit met voldoende ruimte om twee auto’s naast elkaar te parkeren. Deze oprit leidt naar de carport/overkapping aan de linkerzijde van de woning, een praktische toevoeging die beschutting biedt en eventueel de mogelijkheid geeft om weer een inpandige garage te realiseren. Tuin De woning staat op een fraai perceel van 324 m² met een achtertuin van circa 11 meter diep en 12,5 meter breed. Dankzij de ligging op het zuidoosten geniet je hier van optimale zonligging en veel privacy. De tuin is smaakvol aangelegd met sierlijke borders, groene erfafscheidingen en een royaal gazon waar kinderen heerlijk kunnen spelen. Het ruime terras aan de woningzijde is voorzien van een moderne zonneluifel, zodat er altijd een comfortabele plek is om van het buitenleven te genieten. Locatie Deze woning is gelegen op een rustige, geliefde locatie in het centrum van Echt. Alle dagelijkse voorzieningen, winkels, scholen en het NS-station zijn op loopafstand bereikbaar. Echt is centraal gelegen in de regio en beschikt over uitstekende verbindingswegen, waaronder de N276, A2 en A73. Ook sportclubs en andere voorzieningen liggen in de directe nabijheid, waardoor dit een ideale plek is voor jong en oud. Interesse? Deze instapklare en energiezuinige woning combineert charme, comfort en duurzaamheid op een uitstekende locatie. Maak snel een afspraak voor een bezichtiging en laat je overtuigen door de ruimte, warmte en ligging van dit fijne huis! Indeling Souterrain Onder de woning bevindt zich een praktische provisiekelder van circa 11 m², afgewerkt met een tegelvloer. Ideaal voor het opslaan van voorraad, wijn of als extra bergruimte. Begane grond De entree van de woning biedt een prettige binnenkomst via een ruime hal met garderobe, vernieuwde meterkast, het gastentoilet en toegang tot zowel de kelder als de authentieke trap naar de eerste verdieping. De royale woonkamer en-suite van circa 31m² ademt sfeer en karakter en staat in directe verbinding met de aangebouwde tuinkamer van 14m². Dankzij de originele en-suite deuren is deze ruimte flexibel in te delen: bijvoorbeeld als gezellige tv-kamer en apart zitgedeelte. De tuinkamer, momenteel ingericht als eetkamer, is voorzien van een prachtige lichtstraat en grote raampartijen met schuifpui, waardoor het daglicht rijkelijk binnenvalt en er een fijn contact met de tuin ontstaat. Een heerlijke plek in huis. De gehele leefruimte is afgewerkt met een massief eiken parketvloer, wat zorgt voor een warme en tijdloze uitstraling. De separate eetkeuken is ruim opgezet (circa 12m²) en ingericht met een eigentijdse hoekopstelling voorzien van alle wenselijke apparatuur, waaronder een gaskookplaat, afzuigkap, koelkast, combi-oven en een vaatwasser. Via een tussenportaal met praktische bergkast is de ruime bijkeuken/berging bereikbaar. Deze multifunctionele ruimte is voorzien van een tegelvloer met vloerverwarming, vaste inbouwkasten, een keukenblok en aansluitingen voor witgoedapparatuur. Een vaste trap vanuit deze ruimte leidt naar de bovengelegen kantoorruimte of extra slaapkamer. Oprit en carport/overkapping De woning beschikt over een brede oprit met ruimte voor twee auto’s naast elkaar. Deze oprit leidt naar een carport/overkapping aan de linkerzijde van het huis — ideaal voor beschut parkeren of extra opslag. Oorspronkelijk deed de bijkeuken/berging dienst als inpandige garage. Eerste verdieping De overloop geeft toegang tot drie ruime slaapkamers, een badkamer en een aparte dressing/bergruimte. De slaapkamers hebben een comfortabele afmeting van respectievelijk 3,71 x 3,65 m, 3,65 x 3,09 m (met toegang tot het balkon) en 3,71 x 2,91 m. Slaapkamers twee en drie beschikken over praktische inbouwkasten. De ruime badkamer is voorzien van een ligbad met whirlpoolfunctie, een aparte douche, een tweede toilet en een wastafelmeubel. Voor extra comfort is hier elektrische vloerverwarming aanwezig. Boven de bijkeuken bevindt zich een royale extra kamer, momenteel in gebruik als kantoor, maar ook perfect geschikt als vierde slaapkamer of hobbyruimte. Deze ruimte is via een eigen trapopgang bereikbaar. Tweede verdieping De vliering is bereikbaar, een praktische extra opslagruimte voor seizoensgebonden spullen of archief. Tuin De achtertuin meet circa 11 meter diep en 12,5 meter breed, en is gunstig gelegen op het zuidoosten. Hierdoor geniet je van uitstekende bezonning en veel privacy. De tuin is met zorg aangelegd met borders, groene erfafscheidingen en een ruim gazon waar kinderen naar hartenlust kunnen spelen. Het terras is royaal en voorzien van een moderne zonneluifel. Een fijne buitenruimte waar voor ieder wat wils is. Algemeen De woning is oorspronkelijk gebouwd in 1959 en in 2001 uitgebreid met een ruime aanbouw. In de afgelopen jaren is er veel aandacht besteed aan het verduurzamen van het pand. Zo zijn in 2024 de dak-, spouwmuur- en vloerisolatie professioneel aangebracht en zijn de aluminium kozijnen voorzien van HR-beglazing en grotendeels uitgerust met rolluiken. In 2025 is een nieuwe Nefit HRC30CW4 combiketel geplaatst en zowel de badkamer als de bijkeuken zijn voorzien van comfortabele vloerverwarming. Daarnaast is de woning uitgerust met maar liefst 30 zonnepanelen en airconditioning via drie moderne inverter-units, geplaatst op zowel de begane grond als de eerste verdieping. Dankzij deze duurzame voorzieningen ligt het maandelijkse voorschot voor gas en elektra momenteel op slechts € 105. Met recht een energiezuinige woning! Locatie De woning is gelegen op een Toplocatie in Echt. Het betreft een hele fijne en rustige locatie, midden in het dorp op loopafstand van alle voorzieningen. Echt heeft de beschikking over een eigen NS-station en een uitstekende centrale ligging in de regio. Alle voorzieningen zijn nabij de woning gelegen en tevens zijn diverse scholen en sportclubs in de directe omgeving aanwezig. Daarnaast zijn belangrijke verbindingswegen als de N276 en autosnelwegen A2 en A73 richting Maastricht, Eindhoven, Venlo en Düsseldorf binnen enkele minuten bereikbaar. Een perfecte locatie dus… Wilt u heerlijk ontspannen en een lekker stukje wandelen of fietsen, dan kan dat in de nabijgelegen natuurgebieden ‘t Kranenbroek’ en ‘De Doort’ of langs de Maasplassen in Stevensweert en Ohé en Laak. Onze presentatiebrochures en advertenties worden met grote zorgvuldigheid vervaardigd. Aan eventuele afwijkingen op de gegeven informatie en tekeningen kunnen geen rechten worden ontleend.