Grote Tiend 686101 VB EchtSchilberg

Op een uitstekende locatie in de jonge en zeer geliefde woonwijk “Gelrehof” in Echt ligt deze zeer riante, luxe afgewerkte en instapklare gezinswoning met garage. Een moderne woning waarin comfort, ruimte en een stijlvolle afwerking moeiteloos samenkomen. Met maar liefst 170m² aan woonoppervlakte, een royale living (45m²), open keuken uitgerust met luxe installatie en kookeiland, vier volwaardige slaapkamers, fraaie badkamer en een zonnige, privacyvolle tuin vormt dit een ideale thuisbasis voor wie op zoek is naar kwaliteit en woonplezier. De woning is met zorg bewoond en luxueus afgewerkt, waardoor je hier direct kunt intrekken en je meteen thuis voelt. Globale indeling Je stapt binnen en wordt vrijwel direct de woning in geleid naar het hart van het huis: een ruime, open leefruimte waar woonkamer en keuken op een natuurlijke manier in elkaar overlopen. Het is een plek waar alles samenkomt — koken, ontspannen en samenzijn — met een fijne, open sfeer die direct uitnodigt. Aan de voorzijde bevindt zich de keuken, die meteen in het oog springt, terwijl de woonkamer zich aan de achterzijde bevindt. Hier zorgen de grote raampartijen en de schuifpui voor een prachtige lichtinval en een directe verbinding met de tuin. Binnen en buiten lopen hier moeiteloos in elkaar over, wat zorgt voor een ruimtelijk en prettig woongevoel. Op de eerste verdieping ontvouwt zich een comfortabele slaapverdieping met meerdere kamers en een complete badkamer. Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping, waar de woning zich nogmaals onderscheidt met een verrassend ruime en sfeervolle ‘master bedroom’ met een loftachtige uitstraling. Tuin en berging De achtertuin is verzorgd en speels aangelegd en ligt op het (zuid)westen, waardoor je hier volop geniet van de zon tot in de middag en- avonduren. De tuin biedt veel privacy door zijn geheel vrije ligging aan de achterzijde. Het ruime terras met grote tegels vormt een fijne basis en wordt speels afgewisseld met houten vlonders en kiezelstroken met groen en bomen. Het hoger gelegen gedeelte is ingericht met gras en wordt momenteel gebruikt als speelruimte, wat de tuin bijzonder geschikt maakt voor gezinnen. Via de tuin bereik je de garage, die is voorzien van elektra en een elektrische sectionaalpoort. Deze ruimte is geschikt voor het stallen van een auto, maar kan ook uitstekend dienen als hobbyruimte of extra bergruimte. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich een ruime oprit met plaats voor twee auto’s. Algemene informatie Deze woning is gebouwd in 2008 en heeft een riante woonoppervlakte van ca. 170m², een inhoud van ongeveer 640m³ en is gelegen op een perceel van 290 m². Een zeer royaal geheel! De woning is uitstekend geïsoleerd en beschikt over energielabel A, wat bijdraagt aan comfortabel en energiezuinig wonen. De kozijnen zijn uitgevoerd in hardhout en voorzien van HR++ beglazing. Alle dekvloeren zijn van beton, wat zorgt voor een solide en duurzame basis. De begane grond en eerste verdieping zijn afgewerkt met een gietvloer, waarbij de begane grond bovendien is voorzien van vloerverwarming. Op de tweede verdieping is gekozen voor een houten vloerafwerking, passend bij de warme en sfeervolle uitstraling van deze verdieping. Voor extra comfort is de woning uitgerust met airconditioning op zowel de begane grond, in het zitgedeelte, als op de tweede verdieping. Daarnaast zijn alle slaapkamers voorzien van rolluiken. De woning wordt verwarmd middels een combiketel, type AWB HRC Thermo Elegance 30A 3CW4 (huur, geplaatst in 2018). Het huurcontract is inmiddels maandelijks opzegbaar, zonder dat er sprake is van een afkoopsom. Specifieke indeling Begane grond Op de begane grond kom je binnen in de ontvangsthal met garderobe, meterkast en een gastentoilet. Vanuit hier bereik je de woonkamer en de eerste verdieping. De open keuken aan de voorzijde is luxe uitgevoerd en vormt een echte blikvanger binnen de woning. De royale kastenwand is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een geïntegreerde koffieautomaat, combi-oven en combimagnetron. Het ruime schiereiland beschikt over een vijfpits gaskookplaat met een afzuigunit aan het plafond en een grote spoelbak met mengkraan. Aan de woonkamerzijde is het eiland ingericht als bar, wat zorgt voor een gezellige interactie en een uitnodigende plek om samen te koken en te leven. De combinatie van donkerbruin/zwarte kastfronten en een werkblad in cement- en marmerlook natuursteen geeft de keuken een stijlvolle en moderne uitstraling. De woonkamer is royaal opgezet en biedt ruimte voor zowel een zit- als eetgedeelte. De trappenkast zorgt voor praktische bergruimte en via de schuifpui is er een directe verbinding met de tuin. De grote raampartijen zorgen voor veel lichtinval en een prettig contact met buiten. Eerste verdieping Op de eerste verdieping geeft de ruime overloop toegang tot drie slaapkamers, een separate toiletruimte en de badkamer. De slaapkamer aan de voorzijde is ruim van opzet en nu in gebruik als kleedruimte/dressing, terwijl de twee slaapkamers aan de achterzijde eveneens comfortabele afmetingen hebben. Alle kamers zijn voorzien van rolluiken. De badkamer is luxe & stijlvol afgewerkt, volledig betegeld en beschikt over een ligbad, inloopdouche en wastafel. Het toilet is apart gesitueerd en voorzien van een fonteintje. Tweede verdieping Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping, waar zich een bijzonder sfeervolle en ruime ‘master bedroom’ bevindt. De hoogte van de ruimte en de zichtbare spanten zorgen voor een indrukwekkend ruimtelijk effect en geven de kamer een loftachtige, hotel-chique uitstraling. De grote dakramen zorgen voor een optimale lichtinval en versterken het open karakter van deze verdieping.De ruimte is afgewerkt met een houten vloer en voorzien van airconditioning, wat bijdraagt aan het comfort. Achter de knieschotten is praktische bergruimte aanwezig. Daarnaast bevinden zich hier de C.V.-installatie, de ventilatie-unit en de witgoedaansluitingen, die op een subtiele manier zijn gescheiden van het slaapgedeelte. Locatie De woning is gelegen in de moderne en zeer gewilde woonwijk “Gelrehof” in Echt, een prettige en kindvriendelijke omgeving met een eigentijdse uitstraling. De locatie betreft een rustig en verkeersluw woonhof, met aan de voorzijde een royale groenstrook en een aantrekkelijk speelparadijs voor kinderen. In de directe omgeving zijn alle dagelijkse voorzieningen aanwezig, zoals winkels, scholen, sportfaciliteiten en horecagelegenheden. Ook beschikt Echt over een bioscoop, een overdekt zwembad en een treinstation, waardoor het een complete en comfortabele woonomgeving biedt. Voor liefhebbers van natuur en recreatie ligt het uitgestrekte buitengebied binnen handbereik, ideaal voor wandelen, fietsen en ontspannen in het groen. Daarnaast zijn de uitvalswegen A2 en A73 eenvoudig bereikbaar, waardoor steden als Roermond en Sittard snel en goed te bereiken zijn.