Julianastraat 266101 HJ EchtEcht Centrum

Absolutely unique in several ways! Riant & exclusief wonen op een fraai perceel met optimale privacy. Zonder twijfel een van de mooiste locaties in Echt...! Absoluut een Echte® topwoning! Riant en Exclusief Wonen Deze villa verraadt aan de voorzijde zeker niet al zijn geheimen... Dit is een woning met klasse! Dit bijzondere object beschikt over een grote vrijstaande garage & berging, een compleet souterrain, kelder, een stijlvol overdekt terras, verwarmd buitenzwembad én sfeervol buitenverblijf. Met een woonoppervlakte van 343m2 en inhoud van 1.500m3 mag deze villa zonder voorbehoud ‘riant’ genoemd worden. Renovatie en verduurzaming Wat deze woning extra bijzonder maakt, is de grondige renovatie en duurzame transformatie in 2016. Oorspronkelijk gebouwd in 1968, werd het pand volledig gestript en op hoogwaardig niveau uitgebreid, gemoderniseerd en verduurzaamd. Resultaat: energielabel A. De villa kreeg een royale aanbouw met souterrain, een volledig nieuw dak en is voorzien van topkwaliteit isolatie (nieuwbouwnorm), vloerverwarming (begane grond en badkamer), airconditioning in het hele huis, 34 zonnepanelen en een HR-combiketel. Zo geniet u het hele jaar door van optimaal comfort: behaaglijk warm in de winter en heerlijk koel in de zomer. Globale indeling -- Comfortabel en doordacht De ruime kelder biedt drie compartimenten voor opslag en provisie. Het afzonderlijke souterrain beschikt over een berging en een multifunctionele ruimte die nu als fitnessruimte is ingericht. Op de begane grond vindt u een imposante hal met garderobe, luxe (gasten)toilet, kantoor/werkkamer, een royale living (58 m2) met gashaard en prachtig zicht op de tuin, een open woonkeuken (44 m2) met exclusieve keukenopstelling en kookeiland, en een sfeervolle tuin-/ eetkamer (27 m2) met directe tuinverbinding. De eerste verdieping telt twee slaapkamers, waaronder een indrukwekkende master bedroom (40 m2) met inloopkast, een tweede slaapkamer (15 m2), separaat toilet en een luxe badkamer met ligbad, inloopdouche, dubbele wastafel en Finse sauna. De tweede verdieping beschikt over een ruime multifunctionele overloop en twee slaapkamers van respectievelijk 20 m2 en 18 m2. Oprit, Garage en berging Een elektrische poort geeft toegang tot de riante oprit en het prachtige perceel. De oprit biedt meer dan voldoende ruimte voor het parkeren van meerdere voertuigen en tevens toegang tot de ruim bemeten garage (52m2 | geheel geïsoleerd | met toilet) voorzien van twee elektrisch te bedienen sectionaalpoorten. Aanvullend is een laadpunt voor een elektrische auto aanwezig. Achter de garage is aanvullend een ruime berging gelegen (20m2 | opslag | installatie zwembad | Warmtepomp zwembad). Perceel & Locatie De villa is gelegen op een absolute toplocatie in Echt. Het perceel van 1.985 m² is stijlvol en parkachtig aangelegd en vormt een prachtig decor rondom de woning. De diepe (47 m) en brede (35 m) achtertuin, gelegen op het zuiden, biedt uitstekende bezonning en volledige privacy. Het royale terras met luxe overkapping kijkt uit over het verwarmde zwembad. Achterin de tuin, omringd door hoge bomen, vindt u een sfeervol buitenverblijf van eikenhout met schuifdeuren en houtkachel – een heerlijke plek om het hele jaar door te genieten van rust en natuur. Echt is zeer centraal gelegen met een NS-station en snelle aansluiting op de N276, A2 en A73. Binnen 30 tot 45 autominuten bereikt u steden als Maastricht, Eindhoven, Venlo, Aken en Düsseldorf. Ervaar zelf de klasse, ruimte en luxe van deze perfect afgewerkte villa. Een bezichtiging is geen bezoek, maar een beleving. Welkom thuis. De indeling Kelder & Souterrain De woning beschikt over een royale kelder, onderverdeeld in drie compartimenten, perfect geschikt voor opslag en provisie. Het aangrenzende souterrain omvat een berging (ca. 25 m2) en een multifunctionele ruimte (ca. 26 m2), momenteel in gebruik als fitnessruimte. Deze ruimte leent zich echter ook uitstekend als kantoor, extra slaapkamer of hobbyruimte. Begane grond (Parterre) De statige ontvangsthal verwelkomt u met ruimte, sfeer en een stijlvolle trapopgang naar de eerste verdieping. Hier bevinden zich tevens een luxe afgewerkt (gasten)toilet, een praktische kantoor-/ werkkamer (12 m2) en een handige berging/bijkeuken. Dubbele openslaande deuren leiden naar de imposante en sfeervolle living van maar liefst 58 m2. Deze ruimte is voorzien van een moderne schouw met gaskachel, een grote raampartij en schuifpui die zorgen voor een prachtige lichtinval en directe verbinding met de tuin. Binnen en buiten gaan hier naadloos in elkaar over. Aan de rechterzijde van de woning zijn een schitterende woonkeuken en een royale eet-/zitkamer aangebouwd. De woonkeuken (ca. 44 m2) is ingericht met een luxe keukenopstelling, bestaande uit een hoge kastenwand en kookeiland met natuurstenen werkblad en geïntegreerd zitgedeelte. De hoogwaardige apparatuur omvat o.a. een Bora inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging en Teppanyaki-grill, koelkast, combioven, combi-stoomoven en vaatwasser (Quooker kraan verwijderd). Dankzij grote raampartijen geniet u hier zowel van het straatbeeld als van de fraai aangelegde tuin. Aansluitend aan de keuken ligt aan de tuinzijde de ruime tuin-/ eetkamer (27 m2), met een panoramaraam en pui voorzien van loopdeur naar het overdekte terras. Hier geniet u het hele jaar van het buitenleven en het uitzicht op de prachtige tuin. De gehele parterre is afgewerkt met stijlvolle betonlook vloeren, voorzien van vloerverwarming en geïntegreerde airconditioning (Airco Inverter-systeem). Oprit, Garage en Berging Een elektrisch bedienbare poort geeft toegang tot de royale oprit en het uitstekend onderhouden perceel. Er is volop parkeerruimte voor meerdere voertuigen. De vrijstaande, volledig geïsoleerde garage (ca. 52 m2) is voorzien van twee elektrische sectionaalpoorten en beschikt over een eigen toilet. Aanvullend is een laadpunt voor een elektrische auto aanwezig. Achter de garage bevindt zich een ruime berging (ca. 20 m2), ideaal voor opslag én huisvestiging van de zwembadtechniek, warmtepomp en grondwaterpomp. Eerste Verdieping De ruime overloop met vide geeft toegang tot twee riante slaapkamers, de luxe badkamer en een separaat toilet. De ‘master bedroom’ (ca. 40 m2) beschikt over een eigen dressing en doorgang naar een extra berging, waar eenvoudig een tweede badkamer gerealiseerd kan worden. De tweede slaapkamer (ca. 4,28 x 3,38 m) biedt eveneens volop ruimte. De gehele verdieping is afgewerkt met een hoogwaardige, massief eiken plankenvloer, wat bijdraagt aan de warme en luxe uitstraling. De slaapkamers en dressing zijn uitgerust met ‘custom-made’ inbouwkasten. De stijlvolle badkamer is royaal en zeer compleet uitgevoerd met een vrijstaand ligbad, inloopdouche, dubbel wastafelmeubel en een Finse sauna – een privéwellness van hoog niveau. Ook deze verdieping is voorzien van een volledig airconditioningsysteem (Airco Inverters). Tweede Verdieping De royale overloop is multifunctioneel inzetbaar – bijvoorbeeld als extra slaapkamer, werkplek of ontspanningsruimte. Daarnaast bevinden zich hier twee ruime slaapkamers van respectievelijk 20 m2 en 18 m2. De grootste kamer beschikt over fraaie maatwerkkasten. Deze verdieping is eveneens voorzien van airconditioning (Airco Inverters). Algemeen In 2016 onderging deze villa een ingrijpende transformatie. Oorspronkelijk gebouwd in 1968, werd de woning volledig gestript en op hoogwaardig niveau uitgebouwd, gerenoveerd en verduurzaamd. Het energielabel A onderstreept de toekomstbestendige kwaliteit. De villa kreeg een royale aanbouw met souterrain, een volledig nieuw dak en is conform de nieuwste normen geïsoleerd. Voorzieningen zijn onder andere: • Vloerverwarming (parterre en badkamer) • Airconditioning in de gehele woning • 34 zonnepanelen • HR-combiketel Dankzij dit duurzame klimaatsysteem geniet u van een aangenaam binnenklimaat – warm in de winter, koel in de zomer. De ligging De villa is gelegen op een absolute toplocatie in Echt. Het perceel van 1.985 m2 is stijlvol en parkachtig aangelegd en vormt een prachtig decor rondom de woning. De diepe (47 m) en brede (35 m) achtertuin, gelegen op het zuiden, biedt uitstekende bezonning en volledige privacy. Het royale terras met luxe overkapping kijkt uit over het verwarmde zwembad. Achterin de tuin, omringd door hoge bomen, vindt u een sfeervol buitenverblijf van eikenhout met schuifdeuren en houtkachel – een heerlijke plek om het hele jaar door te genieten van rust en natuur. Echt is zeer centraal gelegen met een NS-station en snelle aansluiting op de N276, A2 en A73. Binnen 30 tot 45 autominuten bereikt u steden als Maastricht, Eindhoven, Venlo, Aken en Düsseldorf. Een recent hoogtepunt in het centrum is ‘De Pannenfabriek’: de nieuwe culinaire en ambachtelijke hotspot in de regio. Het smalste stukje Nederland op zijn breedst beleefd – dit is wonen op topniveau. Onze presentatiebrochures en advertenties worden met grote zorgvuldigheid vervaardigd. Aan eventuele afwijkingen op de gegeven informatie en tekeningen kunnen geen rechten worden ontleend.