Kleefstraat 436101 VL EchtSchilberg

Charmant en luxe wonen op prettige locatie nabij het centrum van Echt. In een geheel op hoogwaardige en smaakvolle wijze gerenoveerde woning met aanbouw en garage. Sommige kansen krijg je maar één keer…! Absoluut een Echte® topwoning! Wauw wat een schitterend pand! Heerlijk wonen! Genieten! Deze woning verhult aan de voorzijde zeker niet al zijn geheimen… Globale indeling Deze tussenwoning woning met kelder, royale aanbouw, overkapping, bijkeuken, garage (23m²) én toegang met o.a. een auto via de achterzijde van het perceel mag met een woonoppervlakte van ca. 125m² en inhoud van ca. 500m³ absoluut ‘heerlijk ruim’ genoemd worden. Op de begane grond beschikt de woning o.a. over een ontvangsthal met garderobe, sfeervolle ‘L-vorm’ woonkamer (30m²) met massief eiken plankenvloer en gezellige schouwpartij en een halfopen eetkeuken (17m²), welke is voorzien van een zeer luxe installatie met diverse apparatuur en werkeiland. Een portaal met bergkasten geeft toegang tot de moderne badkamer met inloopdouche, dubbel wastafel en toilet. De 1e verdieping telt drie ruime slaapkamers en een fijn toilet. De 2e verdieping is bereikbaar middels een vaste trap. Hier bevindt zich een royale zolderkamer met dakkapel en handige bergruimtes. Algemeen Uniek is zeker het feit dat deze charmante woning de afgelopen twee jaren nagenoeg geheel is gerenoveerd en op smaakvolle wijze gemoderniseerd. De woning is gebouwd in 1956 en is inmiddels voorzien van een goed isolatiepakket: dak- en ook spouwmuurisolatie en hardhouten kozijnen met grotendeels dubbele beglazing en rolluiken. De verwarmingsketel en boiler zijn in 2021 vernieuwd (beide systemen zijn gehuurd). Het energielabel is “E”, echter zijn de verbeteringen hier nog niet in verwerkt. Het pand is voorzien van een fraaie aanbouw en vaste trap naar een royale zolderkamer met dakkapel. Een prachtig geheel! Garage, berging/ bijkeuken en achteringang Aan de achterzijde van het pand zijn een ruime en zeer praktische berging/ bijkeuken en royale garage van 23m³ gelegen. Een ruim pad achter de woning zorgt ervoor dat het perceel te voet, met de fiets en dus ook met een auto bereikbaar is. Ideaal! De berging/ bijkeuken is o.a. voorzien van een keukenblok en aansluitpunten voor het witgoed. De garage is 579 x 392cm. groot en is gebouwd met spouwmuren. Een fijne en multifunctionele ruime! Het plat dak is ca. 1,5 jaar geleden voorzien van nieuwe bitumineuze dakbedekking. Tuin De achtertuin is ca. 18.00 meter diep en variërend 3.50 tot 6.50m. breed. Door de gunstige ligging (nagenoeg vrije ligging aan de achterzijde) en diepte van de tuin betreft het een tuin met een zeer goede bezonning en optimale privacy. De tuin is mooi en onderhoudsvriendelijk aangelegd, geheel omsloten en beschikt over een ruim terras met fraaie overkapping (15m²). Heerlijk genieten dus in je eigen tuin! Locatie De woning is gelegen op een prettige locatie in een fijne woonwijk en nabij het centrum van Echt. Echt heeft een uitstekende centrale ligging in de regio en beschikt over een NS-station en een uitgebreid pakket aan voorzieningen en winkels. Het centrum en diverse scholen & sportclubs zijn in de directe omgeving van de woning aanwezig. Verbindingswegen als N276 en autosnelwegen A2 en A73 zijn zeer snel bereikbaar. Steden als Maastricht, Eindhoven, Venlo en Düsseldorf zijn hierdoor snel en eenvoudig binnen ca. 30-45 autominuten te bereizen. De indeling is als volgt: Kelder: provisiekelder. Begane Grond Hal/entree met garderobe (voormalige locatie toilet – aansluitpunten nog aanwezig), trapopgang naar de eerste verdieping en toegang tot de kelder. De royale en sfeervolle ‘L-vorm’ woonkamer (30m²) betreft een erg prettige leefruimte. De woonkamer is voorzien van een massief eiken plankenvloer, gezellige schouwpartij en mooi strak stucwerk. De woonkamer staat in directe verbinding met de eetkeuken (17m²). De prachtige keuken is gesitueerd in de aanbouw aan de achterzijde van het pand en is uitgerust met een erg mooie en luxe afgewerkte keukeninstallatie (2021). Deze is voorzien van een fijn werkeiland & keukenblok met de navolgende apparatuur: inductie kookplaat, afzuigkap, koelkast, combi-oven en vaatwasser. Erg fraai is ook de lichstraat, welke zorgt voor extra veel lichtinval. Deze zorgt er samen met de grote raampartijen voor dat de woonkamer en keuken bijzonder fraaie en prettige ruimtes zijn! Een tussenportaal met bergkasten geeft toegang tot de badkamer. De kasten worden momenteel gebruikt als garderobe/ kleedkast en opstelplaats voor de warm water boiler. De badkamer is vernieuwd in 2022 en is modern & luxe afgewerkt en uitgerust met een ruime inloopdouche, dubbele wastafel met meubel en toilet. Garage, berging/ bijkeuken en achteringang Aan de achterzijde van het pand zijn een ruime en zeer praktische berging/ bijkeuken en royale garage van 23m³ gelegen. De berging/ bijkeuken is o.a. voorzien van een keukenblok en aansluitpunten voor het witgoed. De garage is 579 x 392cm. groot. Een fijne en multifunctionele ruime! Een ruim pad achter de woning zorgt ervoor dat het perceel te voet, met de fiets en dus ook met een auto bereikbaar is. Ideaal! Eerste verdieping De overloop biedt toegang tot 3 ruime slaapkamers en het toilet. De slaapkamers zijn respectievelijk 349 x 325, 392 x 260 en 263 x 253cm. groot. Slaapkamers II en III zijn voorzien van handige bergkasten. Het ruime toilet is neutraal en mooi afgewerkt en voorzien van een staand closet en wastafel. Tweede verdieping De 2e verdieping is bereikbaar middels een vaste trap. Hier bevindt zich een grote zolderkamer/ vierde slaapkamer. Deze is voorzien van een grote dakkapel en is op prachtige wijze afgewerkt en beschikt over handige bergkasten met schuifdeuren en toegang tot de C.V.-ruimte. Tuin De achtertuin is ca. 18.00 meter diep en variërend 3,50 tot 6.50m. breed. Door de gunstige ligging (nagenoeg vrije ligging aan de achterzijde) en diepte van de tuin betreft het een tuin met een zeer goede bezonning en optimale privacy. De tuin is mooi en onderhoudsvriendelijk aangelegd, geheel omsloten en beschikt over een ruim terras met fraaie overkapping (15m²). Heerlijk genieten dus in je eigen tuin! Algemeen Uniek is zeker het feit dat deze charmante woning de afgelopen twee jaren nagenoeg geheel is gerenoveerd en op smaakvolle wijze gemoderniseerd. De woning is gebouwd in 1956 en is inmiddels voorzien van een goed isolatiepakket: dak- en ook spouwmuurisolatie en hardhouten kozijnen met grotendeels dubbele beglazing en rolluiken. De verwarmingsketel en boiler zijn in 2021 vernieuwd (beide systemen zijn gehuurd). Het energielabel is “E”, echter zijn de verbeteringen hier nog niet in verwerkt. Het pand is voorzien van een fraaie aanbouw en vaste trap naar een royale zolderkamer met dakkapel. Een prachtig geheel! Locatie De woning is gelegen op een prettige locatie in een fijne woonwijk en nabij het centrum van Echt. Echt heeft een uitstekende centrale ligging in de regio en beschikt over een NS-station en een uitgebreid pakket aan voorzieningen en winkels. Het centrum en diverse scholen & sportclubs zijn in de directe omgeving van de woning aanwezig. Verbindingswegen als N276 en autosnelwegen A2 en A73 zijn zeer snel bereikbaar. Steden als Maastricht, Eindhoven, Venlo en Düsseldorf zijn hierdoor snel en eenvoudig binnen ca. 30-45 autominuten te bereizen. Het Smalste stukje Nederland op zijn best. Breed genoeg om volop te genieten. Onze presentatiebrochures en advertenties worden met grote zorgvuldigheid vervaardigd. Aan eventuele afwijkingen op de gegeven informatie en tekeningen kunnen geen rechten worden ontleend.