Maasbrachterweg 276101 AX EchtEcht Noord

Authentiek landhuis met karakter, gelegen op een royaal perceel. Een uniek kans voor liefhebbers! Bent u op zoek naar een woning met een ziel, omringd door rust, ruimte en groen? Dit prachtige, karaktervolle landhuis biedt u de unieke mogelijkheid om uw woonwensen te realiseren op een plek waar historie voelbaar en toekomstpotentie volop aanwezig zijn. Gelegen op een ruim perceel van 4.375 m² ademt deze woning sfeer en ambacht uit. Authentieke elementen zoals originele houten-, tegel- en plavuizen vloeren, glas-in-loodramen en praktische muurkasten/bergingen zijn nog in volle glorie aanwezig. Hier woont u niet alleen, u wordt onderdeel van een verhaal dat generaties overspant. Duurzaam wonen met respect voor het verleden Hoewel het huis toe is aan modernisering en verduurzaming, biedt dit juist dé kans om energiebewust wonen te combineren met het behoud van historische charme. Denk aan isolatie met behoud van de originele vloeren, het integreren van warmtepompen of zonnepanelen op een manier die past bij het karakter van het pand. Deze woning zoekt een koper met visie en liefde voor oude architectuur – iemand die de schoonheid ziet in het bestaande en de uitdaging omarmt om het verleden met de toekomst te verbinden. Of u nu droomt van een royaal familiehuis of een rustige werkplek aan huis, de mogelijkheden zijn eindeloos. Laat dit geen huis zijn dat zijn ziel verliest – maar een thuis dat zijn karakter behoudt en tegelijk klaar is voor de toekomst. INDELING EN AFWERKING: Souterrain: Provisie/stookkelder (9 en 8 m²). Begane grond: Voorname entree met leistenen vloer (17 m²), doorkijk én openslaande deuren naar de achterliggende tuin, toegang tot de lichte en ruime woonkamer (44 m²) met parketvloer en openslaande deuren naar het overdekt terras, een ruime woonkeuken (18 m²) met aanbouwkeuken en apparatuur, de bijkeuken (7 m²) met zijingang en de inpandige garage (18 m²) met aansluiting voor het witgoed. Er is tevens parkeergelegenheid voor meerdere auto’s op het voorliggende terrein van de zijingang. Tuin: De achtertuin wordt gedomineerd door 60 jaar oude bomen en heesters welk gerangschikt zijn langs een groot, aflopend gazon. De bomen en de heesters bieden een evenwicht aan de elektriciteit mast die zich op ca. 60 meter afstand van de woning, aan de achterzijde van de tuin bevindt. De tuin heeft een zuidwest ligging maar biedt ook voldoende schaduwplekken en vooral veel privacy. 1e Verdieping: Op de eerste verdieping bevinden zich 4 slaapkamers (17 m², 17 m², 20 m² en 22 m²) met de voor die tijd kenmerkende en handige muurkasten en wastafels. Aan de centrale overloop (11 m²) bevindt zich de vernieuwde badkamer (6 m²) met inloopdouche, toilet en dubbele wastafel in een meubel. Het, vanuit de badkamer bereikbare balkon, biedt een weergaloos uitzicht over de tuin. Een praktische berging op de overloop is het sluitstuk van de 1e verdieping. 2e Verdieping: De niet geïsoleerde, maar wel beschoten zolder is bereikbaar via een manluik. ALGEMEEN: • Monumentaal landhuis, bouwjaar oorspronkelijk 1949, uitgebreid en verbouwd in 1966. • Perceeloppervlakte 4.375 m² • Woonoppervlakte ca. 193 m², inpandige bergruimten ca. 49 m², inhoud ca. 847 m³. • Volop ruimte voor verduurzaming naar eigen inzicht, nu energielabel E. • Diverse originele details bewaard gebleven. • Unieke ligging in Echt, op loopafstand van scholen, centrum, rust en natuur en toch goed bereikbaar via de nabij gelegen A2.