Olmstraat 446101 BT EchtEcht Noord

Deze zeer royaal bemeten twee-onder-een-kapwoning (woonopp. 153m²) met berging en kleine overkapping heeft de laatste maanden een ware metamorfose ondergaan. De gehele woning is op luxe en smaakvolle wijze gemoderniseerd en verduurzaamd! De woning is gelegen op een riant perceel van 315m² met ca. 19m. diepe tuin. Het betreft een prettige en zeer gewilde locatie nabij het centrum van Echt. Sommige kansen krijg je maar één keer… Deze woning geeft aan de voorzijde zeker niet al haar geheimen prijs… Algemeen De woning is gebouwd in 1991 en is de afgelopen maanden geheel op erg fraaie en smaakvolle wijze en met hoogwaardige materialen gemoderniseerd. Tijdens de renovatie zijn o.a. een open keuken gerealiseerd met exclusieve keukeninstallatie voorzien van kookeiland (firma Sijben & Siemens apparatuur), is de indeling van de verdieping aangepast en geoptimaliseerd, het toilet en badkamer volledig op erg luxe wijze vernieuwd, alle vloeren voorzien van een hoogwaardige PVC-vloeren (begane grond visgraat houtlook) en alle wanden en plafonds voorzien van nieuw glad stucwerk. Tevens is de voortuin de afgelopen week nog in een nieuw jasje gestoken. Een Echte® topwoning met een echte ‘wauwfactor’ ! Het pand is voorzien van een goed isolatiepakket (dak-, spouwmuur- en vloerisolatie) en nieuwe kunststof kozijnen met HR++ beglazing (2025) met deels rolluiken. Aanvullend is de verwarmingsketel vernieuwd (2025), is de begane grond uitgerust met vloerverwarming en is op de begane grond en eerste verdieping airconditioning (Airco Inverters) aanwezig. Het energielabel is nu officieel “B”, echter na het toevoegen van één zonnepaneel of het verwijderen van één airco is het label “A”! Globale indeling De woning mag met een woonoppervlakte van 153m² en inhoud van ca. 465m³ absoluut ‘riant’ genoemd worden. De woning beschikt op de begane grond o.a. over een ruime hal met gaderobe en toilet, royale en sfeervolle woonkamer met open keuken (totaal 47m²) voorzien van openslaande deuren voor een optimaal contact met- en toegang tot de tuin. De 1e verdieping telt 3 fraaie slaapkamers, een ruime berging waar de aansluiting voor wasmachine en droger zijn gesitueerd en prachtige badkamer met inloopdouche, toilet en wastafel. De 2e verdieping is bereikbaar middels een vaste trap, alwaar de overloop toegang geeft tot een ruime berging en grote zolderkamer met diverse bergkasten. Wauw, wat een ruimte! Oprit en berging De brede groenvoorziening zorgt voor een lange oprit richting de woning en zorgt daarmee voor meer dan voldoende parkeergelegenheid. De voortuin is de afgelopen week helemaal nieuw voor jullie aangelegd en maakt het plaatje helemaal compleet. Aan de linkerzijde van de woning is een doorgang naar de tuin aanwezig. Deze is op speelse en slimme wijze verborgen (achter de houten panelen). Tuin De tuin is gesitueerd op het zuidoosten en is ca. 19meter diep en ca. 9,50meter breed. Het betreft een goed verzorgde tuin met groot terras en royaal gazon. Door de gunstige ligging, fijne situering en diepte van de tuin heeft deze een goede bezonning en privacy te bieden. Heerlijk genieten dus! Locatie De woning is gelegen op een rustige en prettige locatie en leuke woonwijk nabij het centrum van Echt. Een mooie brede laan met royale groenvoorziening voor de woningen. Echt heeft een uitstekende centrale ligging in de regio en beschikt over een NS-station en een uitgebreid pakket aan voorzieningen en winkels. Het centrum en diverse scholen & sportclubs zijn in de directe omgeving van de woning aanwezig. Verbindingswegen als N276 en autosnelwegen A2 en A73 zijn zeer snel bereikbaar. Steden als Maastricht, Eindhoven, Venlo en Düsseldorf zijn hierdoor snel en eenvoudig binnen ca. 30-45 autominuten te bereizen. Een prachtige en sfeervolle woning. Absoluut het bezichtigen waard! Indeling Begane grond Ruime hal/entree met meterkast, garderobe, trapopgang naar eerste verdieping en toegang tot het luxe (gasten) toilet. Riante en sfeervolle woonkamer met grote raampartij en openslaande deuren, welke zorgen voor veel lichtinval en een optimaal contact met- en toegang tot een groot terras en de tuin. De open keuken is uitgerust met een prachtige en exclusief afgewerkte installatie met kook-/ spoeleiland. De installatie is geplaatst door de firma Sijben en is voorzien van veel bergruimte een de navolgende Siemens apparatuur: inductie kookplaat met ingebouwde afzuigunit (Bora), koelkast, combioven en vaatwasser. De erg mooie houtlook visgraat pvc-vloer met onderliggende vloerverwarming zorgt voor een luxe en sfeervolle uitstraling. Aanvullend is airconditioning (Airco Inverter) aanwezig. Eerste Verdieping De overloop geeft toegang tot drie royale slaapkamers, een prachtige badkamer en ruime berging. De ‘master bedroom’ (470 x 382cm.) is gesitueerd aan de achterzijde van de woning en slaapkamers II & III zijn respectievelijk 492 x 225 en 382 x 225cm. groot. De badkamer is gewoon ‘magnifique’! Deze is met hoogwaardige en smaakvolle materialen afgewerkt en beschikt over een ruime inloopdouche, toilet en dubbele wastafel met meubel & spiegel. De designradiator zorgt ervoor dat het hier aangenaam vertoeven is. De verdieping is uitgerust met een mooie houtlook PVC-vloer, verwarming middels radiatoren en airconditioning (Airco Inverter). Tweede Verdieping Deze riante verdieping is bereikbaar via een vaste trap. De overloop geeft toegang tot een ruime berging en een royaal bemeten 4e slaapkamer (490 x 460cm.) voorzien van handige kasten met schuifdeuren en een grote bergkast/ dressing. Ook hier is alles mooi afgewerkt en is, mede door de houtlook pvc-vloer, gezorgd voor een warme sfeer. Tuin De tuin is gesitueerd op het zuidoosten en is ca. 19meter diep en ca. 9,50meter breed. Het betreft een goed verzorgde tuin met groot terras en royaal gazon. Door de gunstige ligging, fijne situering en diepte van de tuin heeft deze een goede bezonning en privacy te bieden. Heerlijk genieten dus! Algemeen Het pand is voorzien van een goed isolatiepakket (dak-, spouwmuur- en vloerisolatie) en nieuwe kunststof kozijnen met HR++ beglazing (2025) met deels rolluiken. Aanvullend is de verwarmingsketel vernieuwd (2025), is de begane grond uitgerust met vloerverwarming en is op de begane grond en eerste verdieping airconditioning (Airco Inverters) aanwezig. Het energielabel is nu officieel “B”, echter na het toevoegen van één zonnepaneel of het verwijderen van één airco is het label “A”! Locatie De woning is gelegen op een rustige en prettige locatie en leuke woonwijk nabij het centrum van Echt. Een mooie brede laan met royale groenvoorziening voor de woningen. Echt heeft een uitstekende centrale ligging in de regio en beschikt over een NS-station en een uitgebreid pakket aan voorzieningen en winkels. Het centrum en diverse scholen & sportclubs zijn in de directe omgeving van de woning aanwezig. Verbindingswegen als N276 en autosnelwegen A2 en A73 zijn zeer snel bereikbaar. Steden als Maastricht, Eindhoven, Venlo en Düsseldorf zijn hierdoor snel en eenvoudig binnen ca. 30-45 autominuten te bereizen. Onze presentatiebrochures en advertenties worden met grote zorgvuldigheid vervaardigd. Aan eventuele afwijkingen op de gegeven informatie en tekeningen kunnen geen rechten worden ontleend.