Rozenstraat 326101 NC EchtSchilberg

Deze verrassend ruime en grotendeels gemoderniseerde twee-onder-een-kapwoning met nieuwe aanbouw en garage is gelegen op een royaal perceel van 349 m² op een rustige en prettige locatie in Echt. De woning is de afgelopen jaren vrijwel volledig verbouwd en verduurzaamd, waardoor je hier geniet van eigentijds wooncomfort, veel leefruimte en diverse gebruiksmogelijkheden. Globale indeling Via de hal betreed je een verzorgde en vernieuwde woning waar de moderne afwerking direct in het oog springt. De leefruimte bestaat uit een royale woonkamer met open keuken en een stijlvolle aanbouw aan de achterzijde (totaal circa 57 m²). Dankzij de grote glazen puien met schuifdeuren ontstaat een fraaie verbinding met de tuin en valt er veel natuurlijk licht binnen. De bovenverdieping heeft een frisse en moderne uitstraling door het vernieuwde stucwerk en de hedendaagse afwerking. Hier bevinden zich drie slaapkamers en een ruime badkamer. Daarnaast beschikt de woning over een praktische bergzolder. Buiten tref je een diepe achtertuin die nog volledig naar eigen wens kan worden ingericht. Tuin De achtertuin is gesitueerd op het zuidoosten en heeft een diepte van circa 18,5 meter. Hiermee biedt de tuin volop mogelijkheden voor het creëren van een heerlijke buitenruimte. De basis is aanwezig, maar verdere aanleg en inrichting dienen nog te worden uitgevoerd, zodat je hier geheel naar eigen smaak een droomtuin kunt realiseren. Garage De woning beschikt over een eigen achterom en een praktische combinatie van oprit en ruime inpandige garage. De garage is royaal van formaat en voorzien van dubbele openslaande deuren, een loopdeur naar de tuin en aansluitingen voor wasmachine en droger. Daarnaast is de ruimte volledig geïsoleerd, voorzien van vloerverwarming en strak afgewerkt met glad stucwerk, waardoor deze multifunctioneel inzetbaar is. Algemene informatie De woning, oorspronkelijk gebouwd in 1964, is gelegen op een ruim perceel van 349 m² en is in de afgelopen jaren uitgebreid, grotendeels gemoderniseerd en verduurzaamd. In de periode 2022-2023 zijn onder meer een royale aanbouw en inpandige garage gerealiseerd. Tevens is de volledige elektrische installatie vernieuwd, inclusief de meterkast, wat zorgt voor een veilige en moderne basis. Ook op het gebied van isolatie is veel geïnvesteerd. In 2024 zijn zowel de spouwmuren als het dak geïsoleerd en de gehele woning is voorzien van kunststof kozijnen met HR++ beglazing. Ook zijn de meeste ramen voorzien van rolluiken. Bij de aanleg van de nieuwe begane grondvloer in 2023 is tevens vloerisolatie aangebracht. Op de begane grond zorgt de vloerverwarming (via cv) in de woonkamer, hal en garage voor extra comfort. De slaapkamers zijn ieder voorzien van elektrische vloerverwarming. Daarnaast is de woning grotendeels afgewerkt met strak nieuw stucwerk. Verder zijn in 2024 tien zonnepanelen geplaatst met een vermogen van 450 Wp per paneel, goed voor een totaal vermogen van 4.640 Wp. De woning wordt verwarmd middels een gehuurde ATAG A244EC cv-ketel uit 2016, welke in mei 2026 nog is onderhouden. De luxe open keuken uit 2023 vormt een echte blikvanger en is uitgevoerd met een kookeiland en hoogwaardige inbouwapparatuur. Specifieke indeling Parterre Entree/hal met vernieuwde meterkast, praktische trapkast, trapopgang en toegang tot een luxe afgewerkt toilet. De royale woonkamer staat in open verbinding met de keuken en de aanbouw aan de achterzijde. De aanbouw vormt een volwaardige uitbreiding van de leefruimte en beschikt over een grote glazen pui met schuifdeuren, waardoor binnen en buiten naadloos in elkaar overlopen. De open keuken (2023) is luxe uitgevoerd en vormt het centrale hart van de woning. De keuken beschikt over een kookeiland met inductiekookplaat en geïntegreerde BORA-afzuiging. Verder is de keuken voorzien van een vaatwasser, Quooker, oven, combi-oven, koelkast en separate vrieskast. Garage en carport De inpandige garage is vergroot en hoogwaardig afgewerkt met strak stucwerk. De ruimte beschikt over dubbele openslaande deuren, een loopdeur naar de tuin en aansluitingen voor witgoedapparatuur. De garage is volledig geïsoleerd, voorzien van vloerverwarming en multifunctioneel te gebruiken. De oprit biedt ruime parkeergelegenheid op eigen terrein. Eerste verdieping Overloop met toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. De verdieping is grotendeels vernieuwd en afgewerkt met strak stucwerk en kunststof kozijnen met HR++ beglazing. Alle slaapkamers zijn voorzien van elektrische vloerverwarming, wat bijdraagt aan extra comfort. De badkamer is ruim van opzet maar eenvoudig uitgevoerd en biedt mogelijkheden voor modernisering naar eigen smaak. De huidige indeling bestaat uit een ligbad, douche, toilet en wastafel met meubel. Tweede verdieping Via een vlizotrap bereikbare ruime bergzolder. Locatie De woning is gelegen in een rustige en kindvriendelijke woonwijk nabij het centrum van Echt. Dagelijkse voorzieningen zoals winkels, scholen en sportverenigingen bevinden zich in de directe omgeving. Ook het NS-station ligt op korte afstand en biedt uitstekende verbindingen. Daarnaast zijn de N276 en de autosnelwegen A2 en A73 snel bereikbaar, waardoor steden als Maastricht, Eindhoven, Venlo en Düsseldorf binnen circa 30 tot 45 minuten bereikbaar zijn. Disclaimer Onze presentatiebrochures worden met grote zorg samengesteld. Aan eventuele afwijkingen kunnen geen rechten worden ontleend.