Vuurdoornstraat 86101 MA EchtEcht Noord

Royaal wonen, volop genieten en verrassend veel buitenruimte Wie op zoek is naar een royaal en compleet familiehuis met veel leefruimte én volop mogelijkheden rondom de woning, zal zich bij Vuurdoornstraat 8 direct thuis voelen. Deze fraai uitgebouwde woning biedt ca. 140 m² woonoppervlakte, drie (mogelijkheid tot 4) slaapkamers, een royale uitgebouwde leefkeuken, inpandige garage en een heerlijke, privacyrijke tuin. De woning is met zorg onderhouden en voorzien van een moderne, luxe keuken, een stijlvol toilet en een fraaie badkamer. De vele raampartijen en de op de tuin gerichte leefruimtes zorgen voor een prettige lichtinval en een fijne verbinding met buiten. Ook buiten heeft deze woning veel te bieden: de royale buitenruimte biedt volop mogelijkheden voor heerlijk buitenleven, spelen, ontspannen én het stallen van bijvoorbeeld een camper, caravan of meerdere voertuigen. Een woning met ruimte, comfort en mogelijkheden op een mooi perceel. Een huis dat niet alleen royaal oogt op papier, maar vooral bij binnenkomst direct goed voelt. Globale indeling Je komt binnen in een verzorgde hal en loopt door naar de L-vormige zitkamer aan de voorzijde. Hier voelt het direct prettig: ruim genoeg om royaal te wonen, maar met een indeling die ook gezelligheid en geborgenheid brengt. Verder naar achteren wacht de grote verrassing. De woning opent zich naar een lichte leefkeuken waar koken, tafelen en samenzijn centraal staan. Door de dubbele deuren kijk je zo de tuin in en op mooie dagen vloeien binnen en buiten vanzelf in elkaar over. Boven zijn de slaapvertrekken verdeeld over twee verdiepingen. Drie slaapkamers en de luxe badkamer liggen op de eerste verdieping; via de vaste trap bereik je nog een eventueel vierde kamer onder het dak. De inpandige garage, vliering en aparte berging zorgen ondertussen voor alle praktische ruimte die een druk huishouden nodig heeft. Tuin en berging De achtertuin is zo’n plek waar je gemakkelijk langer blijft zitten dan gepland. De ligging op het zuidoosten zorgt ervoor dat je al vroeg op de dag van de zon kunt genieten. Tegelijkertijd biedt de tuin veel privacy, waardoor je hier echt je eigen rustige buitenwereld hebt. Aan de achterzijde van de woning is een mooie overkapping gerealiseerd. Hier drink je ’s ochtends rustig koffie, schuif je in de middag aan met een boek en geniet je ’s avonds samen van een etentje. Doordat je beschut zit, wordt het buitenseizoen merkbaar langer. Ook wanneer het weer even omslaat, hoef je niet direct naar binnen. De tuin biedt voldoende ruimte voor groen, spelen, loungen en tafelen. Door het hoekperceel voelt het geheel extra vrij aan. Aan de zijkant ligt een bijzonder brede oprit met een dubbele toegangspoort. Dat is niet alleen praktisch voor meerdere auto’s, maar kan – afhankelijk van de afmetingen en de geldende regels – ook uitkomst bieden voor bijvoorbeeld een aanhanger of caravan. Volgens opgave is daarnaast een extra strook grond van de gemeente in gebruik. Hierdoor oogt het terrein nog ruimer. De precieze juridische status en eventuele gebruiksafspraken dienen uiteraard aan de hand van de verkoopstukken en bij de gemeente te worden gecontroleerd. Ook aan bergruimte is geen gebrek. De inpandige garage heeft dubbele deuren, een tegelvloer, aansluitingen voor de wasmachine en droger en een eigen keukenblok. Boven de garage bevindt zich bovendien een vliering. Fietsen, gereedschap, voorraad en seizoensspullen krijgen hier moeiteloos een plek, zonder dat het ten koste gaat van de leefruimte in huis. Algemene informatie Vuurdoornstraat 8 is gebouwd in 1986 en staat op een royaal hoekperceel van circa 427 m². Met circa 140m² woonoppervlakte biedt de woning veel meer ruimte dan je aan de buitenzijde misschien verwacht. De huidige eigenaren hebben het huis op riante wijze uitgebreid en zorgvuldig onderhouden. De aanbouw aan de achterzijde dateert uit 2016 en vormt nu de ruime, lichte leefkeuken. De woning beschikt over een goed isolatiepakket en is voorzien van kunststof kozijnen met HR+++-beglazing. Een deel van de ramen heeft rolluiken en de ramen van de eerste verdieping hebben horren. Hierdoor profiteer je van extra comfort, privacy en een goede isolerende werking. Op het dak liggen twaalf zonnepanelen van elk 370 Wp. Het totale opgestelde vermogen bedraagt 4.440 Wp. Volgens de beschikbare informatie bedraagt de jaarlijkse opbrengst circa 4.359 kWh. De exacte productie kan uiteraard per jaar variëren, onder meer door weersomstandigheden, schaduw en de werking van de installatie. De verwarming en warmwatervoorziening worden verzorgd door een Remeha Quinta 35C cv-ketel uit 2009. Deze staat opgesteld in een aparte berging op de tweede verdieping. Gezien het bouwjaar van de installatie wordt kopers geadviseerd de onderhoudshistorie en de verwachte resterende levensduur mee te nemen in de technische beoordeling. De badkamer is in 2024 volledig vernieuwd en voorzien van vloerverwarming. De tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trap en beschikt over een groot dakraam, waardoor ook deze woonlaag licht en prettig bruikbaar is. Het officiële energielabel is B. De HR+++-beglazing, het isolatiepakket en de twaalf zonnepanelen zijn belangrijke duurzame voorzieningen, maar bepalen niet zelfstandig de officiële labelklasse. Specifieke indeling Begane grond Entree en hal Je komt binnen in een verzorgde hal met een praktische tegelvloer. Hier bevinden zich de meterkast, het moderne toilet en de doorgang naar het woongedeelte. De hal voelt ruim en netjes en vormt een prettige eerste kennismaking met de woning. Toiletruimte De toiletruimte is luxe en modern afgewerkt en voorzien van een zwevend toilet. De verzorgde uitstraling past mooi bij de rest van het huis. Zitkamer Aan de voorzijde ligt de ruime zitkamer. De L-vorm maakt de woonkamer speels en geeft je verschillende mogelijkheden voor de inrichting. Er is alle ruimte voor een grote bank, een fijne leeshoek of extra kastruimte. Het vrije uitzicht aan de voorzijde zorgt ervoor dat de kamer open en aangenaam aanvoelt. Het is gemakkelijk om je hier het dagelijks leven voor te stellen: thuiskomen, neerploffen op de bank en genieten van de rust. Tegelijkertijd is de kamer royaal genoeg om gasten te ontvangen of een aparte plek voor kinderen te creëren. Leefkeuken Aan de achterzijde bereik je de indrukwekkende leefkeuken in de aanbouw uit 2016. De overgang van zitkamer naar keuken voelt natuurlijk, maar eenmaal achterin ervaar je een heel eigen woonwereld. De combinatie van ruimte, licht en uitzicht op de tuin maakt dit zonder twijfel een van de favoriete plekken in huis. De keuken beschikt over een royale kastenwand met veel bergruimte en een gezellige koffiehoek. In de opstelling zijn onder meer de spoelbak, combi-oven en warmhoudlade verwerkt. Het separate keukenblok is uitgerust met een inductiekookplaat, afzuigkap en vaatwasser. Alles is zo geplaatst dat er prettig kan worden gekookt, terwijl er contact blijft met iedereen aan tafel. Er is ruim voldoende plaats voor een grote eettafel. Daardoor is dit niet alleen een keuken, maar een echte leefruimte: een plek voor ontbijt, huiswerk, borrels en uitgebreid tafelen. De dubbele openslaande deuren geven direct toegang tot de tuin en halen op mooie dagen het buitenleven naar binnen. Inpandige garage De inpandige garage is bereikbaar via dubbele deuren en heeft een nette tegelvloer. Hier bevinden zich de aansluitingen voor de wasmachine en droger. Het aanwezige keukenblok maakt de ruimte extra functioneel, bijvoorbeeld als bijkeuken, werkruimte of plek voor een hobby. Boven de garage is een ruime vliering aangebracht. Hierdoor heb je veel extra opslagmogelijkheden zonder dat spullen in de garage of woning in de weg staan. De garage is daarmee een waardevolle en veelzijdige aanvulling op het woonprogramma. Eerste verdieping Overloop De trap brengt je naar de overloop op de eerste verdieping. Van hieruit zijn drie slaapkamers en de badkamer bereikbaar. De indeling is overzichtelijk en praktisch, met alle kamers rondom de centrale overloop. Slaapkamers De drie slaapkamers op deze verdieping zijn flexibel in te richten. Denk aan een ruime hoofdslaapkamer, comfortabele kinderkamers, een logeerkamer of een rustige werkplek. Doordat er op de tweede verdieping nog een vierde slaapkamer kan worden gerealiseerd, heb je hier alle vrijheid om de kamers te gebruiken op de manier die bij jouw gezin of levensfase past. Badkamer De badkamer is in 2024 volledig vernieuwd en vormt een heerlijke plek om de dag te beginnen of af te sluiten. De ruimte is luxe en compleet uitgevoerd met een ligbad, een afzonderlijke inloopdouche, een toilet en een wastafel met een groot meubel. Het meubel biedt volop ruimte voor handdoeken en verzorgingsproducten. De vloerverwarming zorgt voor extra comfort en maakt de badkamer ook op koude ochtenden aangenaam. Alles voelt hier fris, modern en verzorgd. Tweede verdieping Overloop en berging Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping. Op de overloop bevindt zich een afzonderlijke berging met de opstelling van de Remeha Quinta 35C cv-ketel uit 2009. Daarnaast is hier plaats voor praktische opslag. Mogelijkheid voor een vierde slaapkamer De mogelijkheid van een vierde slaapkamer die een verrassend fijne ruimte kan zijn. Het grote dakraam zorgt voor veel daglicht en geeft de kamer een open karakter. Onder de schuine dakzijde kan een vaste kastenwand gemaakt worden, waardoor de beschikbare ruimte slim wordt benut en veel spullen netjes kunnen worden opgeborgen. Deze verdieping leent zich uitstekend als tienerkamer, logeerkamer, thuiswerkplek of hobbyruimte. Omdat de kamer via een vaste trap bereikbaar is, voelt zij als een volwaardige verdieping en niet als een eenvoudige bergzolder. Locatie De ligging van Vuurdoornstraat 8 is bijzonder prettig. De woning staat op een mooi hoekperceel in een rustige woonomgeving. Aan de voorzijde kijk je vrij weg, terwijl de achtertuin juist beschut en privacyrijk is. Die combinatie geeft het huis een aangenaam gevoel van ruimte en rust. Tegelijkertijd woon je hier verrassend centraal. Dagelijkse voorzieningen liggen volgens opgave op loopafstand en ook scholen en sportclubs bevinden zich in de directe omgeving. Dat maakt de locatie ideaal voor gezinnen, maar ook voor iedereen die graag praktisch woont en veel bestemmingen lopend of met de fiets wil bereiken. Echt beschikt over een NS-station en heeft een uitstekende centrale ligging in de regio. Via de N276 en de nabijgelegen A2 en A73 rijd je snel richting onder meer Maastricht, Eindhoven en Venlo. Wonen aan de Vuurdoornstraat betekent dus rustig thuiskomen, zonder in te leveren op bereikbaarheid. Ben je op zoek naar een huis met veel ruimte, een prachtige leefkeuken, vier slaapkamers, volop bergruimte en een zonnige tuin? Dan verdient Vuurdoornstraat 8 absoluut een plek bovenaan je lijst. Maak een afspraak en kom het zelf ervaren – de kans is groot dat je tijdens de rondleiding al begint te bedenken waar jouw meubels komen te staan. Belangrijke mededeling Deze brochure is met zorg samengesteld op basis van door de opdrachtgever verstrekte informatie. Alle maten, jaartallen, technische gegevens en genoemde mogelijkheden zijn indicatief. Aan de tekst en plattegronden kunnen geen rechten worden ontleend. Een koper wordt geadviseerd relevante gegevens, vergunningen, gebruiksmogelijkheden en de aanwezigheid van asbest zelfstandig te (laten) verifiëren.