Wijnstraat 646101 AK EchtEcht Centrum

Verrassend ruim en comfortabel wonen in hartje centrum van Echt… Aan de Wijnstraat 64 bevindt zich deze ruime tussenwoning met een bijzonder praktische indeling, drie slaapkamers en een heerlijke, beschutte tuin met overkapping. De woning combineert een charmante ligging in een straat met nostalgische allure met het wooncomfort van nu. Een ideale plek voor wie centraal wil wonen met alle voorzieningen binnen handbereik. Globale indeling Bij binnenkomst ervaart u direct de ruimte en het prettige licht dat deze woning kenmerkt. De hal vormt de verbinding naar de leefruimtes, waarna u wordt verwelkomd in de royale doorzonwoonkamer. Dankzij de grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde ontstaat een aangename, lichte sfeer waarin wonen en leven centraal staan. Aansluitend bevindt zich de keuken, praktisch gesitueerd aan de achterzijde van de woning, met directe toegang tot het overdekte terras. Hier loopt binnen moeiteloos over in buiten, waardoor u optimaal geniet van het wooncomfort. Op de eerste verdieping treft u meerdere ruime slaapkamers en een nette badkamer, terwijl de tweede verdieping volop mogelijkheden biedt voor extra invulling, zoals het realiseren van een vaste trap en een vierde slaapkamer of hobbyruimte. Tuin en berging De achtertuin is ca. 10m. diep en 7m. breed en biedt veel privacy. Direct aan de woning bevindt zich een royale overkapping over de volledige breedte van de achtergevel, waardoor u het hele jaar door comfortabel buiten kunt zitten. De tuin is onderhoudsvriendelijk ingericht en beschikt over een praktische buitenberging. Algemene informatie De woning is altijd met zorg onderhouden en in de loop der jaren op belangrijke punten vernieuwd. Zo zijn de keuken en badkamer in 2016 gemoderniseerd en zijn in 2000 kunststof kozijnen geplaatst. De gehele woning is voorzien van dubbele beglazing, wat bijdraagt aan een aangenaam wooncomfort. Ook op het gebied van isolatie zijn er stappen gezet. In 2019 zijn de gevels na-geïsoleerd, wat zorgt voor een prettiger en energiezuiniger binnenklimaat. De cv-installatie van Nefit uit 2010 is altijd goed onderhouden en jaarlijks nagekeken. Het energielabel van de woning is C. De woning heeft een woonoppervlakte van circa 106 m² en een inhoud van ongeveer 421 m³. Het geheel is gebouwd rond 1974 en ligt op een perceel van 131 m². Op dit moment beschikt de woning over drie slaapkamers, met daarnaast de mogelijkheid om op de zolderverdieping een vierde slaapkamer te realiseren. Specifieke indeling Begane grond Bij binnenkomst wordt u verwelkomd in een ruime en verzorgde entree/hal, die direct een prettige eerste indruk geeft van de woning. Vanuit hier heeft u toegang tot een praktische bergkast, waar zich tevens de kruipruimte bevindt, en een volledig betegelde toiletruimte. Deze is netjes afgewerkt en voorzien van een zwevend toilet en een wastafel. Vanuit de hal loopt u door naar de royale doorzonwoonkamer van circa 30 m². Dit is een heerlijke leefruimte waar het daglicht rijkelijk naar binnen valt dankzij de grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde. De aanwezige houten balken geven de ruimte een warme en sfeervolle uitstraling. Door de gunstige afmetingen is de woonkamer eenvoudig naar eigen wens in te richten, met voldoende ruimte voor zowel een gezellige zithoek als een ruime eettafel. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de gesloten keuken van circa 10 m². Deze is in 2016 vernieuwd en voorzien van een moderne keukenopstelling met onder andere een gasfornuis, afzuigkap, koelkast en combi-oven. De keuken biedt voldoende werk- en bergruimte en vormt een fijne plek om te koken. Vanuit hier stapt u zo het overdekte en betegelde terras van circa 20 m² op, waardoor binnen en buiten mooi in elkaar overlopen. De gehele begane grond is afgewerkt met een praktische tegelvloer, die niet alleen onderhoudsvriendelijk is, maar ook bijdraagt aan een rustige en verzorgde uitstraling. Eerste verdieping Via de trap bereikt u de overloop op de eerste verdieping, die toegang biedt tot drie ruime slaapkamers. De kamers hebben prettige afmetingen en zijn daardoor veelzijdig in gebruik, bijvoorbeeld als slaap-, werk- of hobbykamer. De grootste slaapkamer meet circa 4.60 bij 3.79 meter, de tweede circa 3.79 bij 3.31 meter en de derde circa 3.63 bij 2.64 meter. De badkamer is volledig betegeld en uitgevoerd in een moderne stijl. Hier beschikt u over een comfortabele douche met glazen wand, een wastafel en een zwevend toilet. Alles is praktisch ingedeeld en netjes onderhouden, waardoor het een fijne, verzorgde ruimte is. Tweede verdieping De tweede verdieping is momenteel bereikbaar via een vlizotrap en wordt gebruikt als berg- en stookruimte. Hier bevindt zich de opstelplaats van de cv-installatie. Deze verdieping biedt echter nog volop mogelijkheden. Door het realiseren van een vaste trap kan hier eenvoudig extra woonruimte worden gecreëerd, zoals een volwaardige vierde slaapkamer, een thuiswerkplek of een hobbyruimte. Daarmee is dit een verdieping die u geheel naar eigen wens kunt invullen en benutten. Locatie De woning is gelegen in het centrum van Echt, onderdeel van de gemeente Echt-Susteren, een groene en aantrekkelijke woonomgeving. Hier woont u op loopafstand van diverse voorzieningen zoals winkels, restaurants, sportfaciliteiten en ontspanningsmogelijkheden, waaronder een zwembad en bioscoop. Daarnaast biedt de omgeving volop recreatiemogelijkheden met uitgestrekte natuurgebieden die zich uitstekend lenen voor wandelen, fietsen en andere buitenactiviteiten. De bereikbaarheid is uitstekend. Het NS-station van Echt ligt op korte afstand en biedt directe verbindingen naar onder andere Roermond, Eindhoven, Maastricht en Venlo. Met de auto bereikt u snel de uitvalswegen N276, A2 en A73. Onze presentatiebrochures en advertenties worden met grote zorgvuldigheid vervaardigd. Aan eventuele afwijkingen op de gegeven informatie en tekeningen kunnen geen rechten worden ontleend.