Wolfsberg 14-A6102 RB EchtPeij

Absoluut ‘UNIEK’!! Royaal wonen op een zeer riant perceel van 2.640m² met fraai blijvend vrij uitzicht over de weilanden van manege Op de Berg en aan de (bos)rand van natuurgebieden ’t Kranenbroek en Marissen… Zeer zeker een van de mooiste locaties in Echt…! Een prachtig object met veel potentie! Altijd al gedroomd van het houden van je eigen paard(en) aan huis..?! Dat kan! Dit object is uitermate geschikt voor het houden van dieren aan huis. Het perceel beschikt aan de achterzijde over een toegang via de Vulensbeek. Globale indeling Deze woning verraadt aan de voorzijde zeker niet al zijn geheimen... Dit unieke object met inpandige garage, groot souterrain (87m²) en overdekt terras mag met een woonoppervlakte van ca. 180m² en inhoud van ruim 1.000m³ absoluut ‘riant’ genoemd worden. Het pand beschikt op de parterre o.a. over een riante living (47m²) met open haard en prachtig uitzicht op de tuin en omgeving, separate eetkeuken (13m²) voorzien van installatie met apparatuur, praktische bijkeuken en een fijne kantoorruimte/ slaapkamer. De verdieping telt drie royale slaapkamers, een apart toilet en ruim bemeten badkamer uitgerust met o.a. een ligbad, douche en bidet. De 2e verdieping betreft een ruime bergzolder. Algemeen De woning is gebouwd in 1978 en verkeerd min of meer nog in zijn originele staat. Het betreft een degelijk gebouwde woning met dak- en spouwmuurisolatie en hardhouten Meranti Red kozijnen, welke deels zijn voorzien van dubbele beglazing en rolluiken. Het dak is gedekt met gebakken pannen en de goten en afvoeren zijn uitgevoerd in zink. De verwarming betreft heteluchtverwarming en het warmwater wordt geleverd door de gasboiler. Het pand dient nog op diverse punten gemoderniseerd te worden. Perceel & Tuin Het riante perceel van 2.640m² vormt een ‘prachtig jasje’ rondom de woning. Aan de rechterzijde van het pand is een riante ‘parkachtige siertuin’ met vijver gelegen en het perceel aan de achterzijde van de woning is ca. 100m. diep en 18m. breed. Op het perceel is een dubbele berging/stal met elektra en water, aanwezig. De gehele tuin heeft door de gunstige, geheel vrije ligging en situering op het zuidwesten een goede bezonning en absoluut optimale privacy te bieden. Het terras aan de achterzijde van de woning is voorzien van een fijne overkapping. Het is een waar genot om in deze tuin te vertoeven. Locatie De ligging van de woning mag absoluut als een ‘Toplocatie’ betiteld worden. Het pand is gelegen aan de rand van dorpskern Pey en natuurgebieden ‘Kranenbroek en Marissen en tevens op fietsafstand van de alle voorzieningen in de dorpskern. Ideaal! Echt heeft een uitstekende centrale ligging in de regio, beschikt over een NS-station en verbindingswegen als N276 en autosnelwegen A2 en A73 zijn zeer snel bereikbaar. Steden als Maastricht, Eindhoven, Venlo, Aken en Düsseldorf zijn hierdoor snel en eenvoudig binnen ca. 30-45 autominuten te bereizen. Kom de sfeer proeven van dit unieke object. Het is een waar genot om door en rondom deze woning te lopen…! Indeling Souterrain Gelegen onder het gehele pand (totaal 87m² groot) en verdeeld in diverse compartimenten. Een ruime berging (10m²), tweemaal een grote berging/ hobbyruimte (31m² en 29m² groot) en een garage (17m²). De garage is middels een oprit aan de achterzijde van het pand bereikbaar. Begane grond Middels overdekte entree bereikt u de statige en ruime ontvangsthal met vide, garderobe, fraaie trapopgang naar de 1e verdieping en toegang tot het (gasten) toilet. De glazen deur geeft toegang tot de riante en sfeervolle living (maar liefst 47m² groot). Deze beschikt over een Noorse Leistenen tegelvloer, authentieke schouwpartij met houtkachel en een groot hoekraam. Het hoekraam en grote schuifpui zorgen voor een optimaal contact met de tuin en een prachtig uitzicht op de omgeving. Heerlijk genieten van de seizoenen buiten. Erg praktisch is de onderverdeling in zitkamer en eetkamer, waarbij de houtkachel een centrale plek inneemt. De royale eetkamer is voorzien van een grote schuifpui, welke zorgt voor een optimaal contact met- en toegang tot het overdekt terras en de tuin. Tevens staat de eetkamer in directe verbinding met de separate eetkeuken (13m²). De keuken is uitgerust met een degelijke eikenhouten keukeninstallatie in hoekopstelling, welke is voorzien van de navolgende apparatuur: gaskookplaat, afzuigkap, koelkast en oven. Via de keuken zijn de praktische bijkeuken en het souterrain bereikbaar. De bijkeuken is voorzien van een spoelbak en aansluitpunten voor het witgoed. Aanvullend zijn op de begane grond een mooie kantoorruimte/slaapkamer en de inpandige garage aanwezig. Realiseer een badkamer in de bijkeuken en je kunt zelfs gelijkvloers wonen. Inpandige garage De garage (5.67 x 3.99m.) is inpandig bereikbaar en beschikt over spouwmuren, een kantelpoort & loopdeur en bovengelegen bergzolder. Eerste Verdieping De overloop met vide geeft toegang tot drie slaapkamers, een separaat toilet en de badkamer. De ‘master bedroom’ is 669 x 396cm. groot en is gesitueerd aan de voorzijde van het pand. De overige twee slaapkamers zijn respectievelijk 345 x 310 en 342 x 244cm. groot. Slaapkamer II en III beschikken over handige muurkasten. De ruim bemeten badkamer is voorzien van een ligbad, douche, bidet en dubbele wastafel. Op gehele verdieping zijn rolluiken aanwezig. Tweede Verdieping Ruime bergzolder. Perceel & Tuin Een van de ‘Unique Selling points’ van dit pand is absoluut het riante perceel met al zijn mogelijkheden en de bijzonder fraaie locatie. De tuin maakt het plaatje helemaal compleet. Wellicht een van de mooiste plekjes van dit pand. Het riante perceel van 2.640m² vormt een ‘prachtig jasje’ rondom de woning. Aan de rechterzijde van het pand is een riante ‘parkachtige siertuin’ met vijver gelegen en het perceel aan de achterzijde van de woning is ca. 100m. diep en 18m. breed. Op het perceel is een dubbele berging/ stal met elektra, water en grondwaterpomp, elektra en water aanwezig. De gehele tuin heeft door de gunstige, geheel vrije ligging en situering op het zuidwesten een goede bezonning en absoluut optimale privacy te bieden. Het terras aan de achterzijde van de woning is voorzien van een fijne overkapping. Het is een waar genot om in deze tuin te vertoeven. Algemeen -- Renovatie De woning is gebouwd in 1978 en verkeerd min of meer nog in zijn originele staat. Het betreft een degelijk gebouwde woning met dak- en spouwmuurisolatie en hardhouten Meranti Red kozijnen, welke deels zijn voorzien van dubbele beglazing. Het dak is gedekt met gebakken pannen en de goten en afvoeren zijn uitgevoerd in zink. De verwarming betreft heteluchtverwarming en het warmwater wordt geleverd door de gasboiler. Het pand dient nog op diverse punten gemoderniseerd te worden. Locatie De ligging van de woning mag absoluut als een ‘Toplocatie’ betiteld worden. Het pand is gelegen aan de rand van het dorpskern Pey en natuurgebieden ‘Kranenbroek en Marissen en tevens op fietsafstand van de alle voorzieningen in de dorpskern. Ideaal! Pey en Echt hebben diverse scholen in lager- en middelbaar onderwijs en een breed aanbod aan winkels en voorzieningen. Echt heeft een uitstekende centrale ligging in de regio, beschikt over een NS-station en verbindingswegen als N276 en autosnelwegen A2 en A73 zijn zeer snel bereikbaar. Steden als Maastricht, Eindhoven, Venlo, Aken en Düsseldorf zijn hierdoor snel en eenvoudig binnen ca. 30-45 autominuten te bereizen. Het Smalste stukje Nederland op zijn best. Breed genoeg om volop te genieten. Onze presentatiebrochures en advertenties worden met grote zorgvuldigheid vervaardigd. Aan eventuele afwijkingen op de gegeven informatie en tekeningen kunnen geen rechten worden ontleend.