Kromme Warren 428539 RX EchtenerbrugEchtenerbrug-Kom

Magnifieke woonlocatie aan Staande mastroute gelegen sfeervolle rietgedekte watervilla, aan open vaarwater naar het Tjeukemeer. Geniet van rust, ruimte en een ultiem wooncomfort. Vanuit hier zijn er prachtige vaarroutes naar alle Friese meren en langs prachtige afwisselende natuurgebieden. Een heel afwisselend gebied met diverse wandel- en fietsroutes, waaronder het Zuiderzeepad, Tjongerroute en de 9 pontjes routes. De ligging nabij de A6 zorgt voor een ideale verbinding richting Amsterdam, Utrecht en Groningen. De randstad is binnen slechts 60 autominuten bereikbaar. Deze sfeervolle watervilla is zeer degelijk gebouwd met gebruikmaking van goede kwaliteitsmaterialen. Bij het ontwerp en de indeling is veel aandacht besteedt aan de lichtinval en het wooncomfort. Op de begane grond is een ruime slaapkamer gesitueerd, eveneens geschikt als werk/praktijkruimte, aansluitend is een complete badkamer, een representatieve hal met vide, tuingerichte lichte woonkamer met een sfeervolle ronde serre aanbouw aan de terraszijde, een echte eyecatcher. De living staat in open verbinding met de woonkeuken. Vanuit de living en de woonkeuken is een prachtig weids uitzicht richting het Tjeukemeer. Aansluitend is een bijkeuken met een doorgang naar de garage. De verdieping is uitgerust met een ruime overloop met vide, complete tweede badkamer met dakkapel, twee riante slaapkamers, waarvan één slaapkamer met een dakterras. Naar wens kan hier eenvoudig een extra slaapkamer worden gerealiseerd. De tuin is ingericht met bestrating rondom, terrassen, bloeiende borders en struiken, veranda, een houten berging. Over de gehele breedte is een aanlegsteiger van maar liefst 17 meter lengte voorzien van walstroom en water. De diepgang is ca. 2m. Er zijn goede draaimogelijkheden vanwege het brede vaarwater ca. 15m. Rondom is fraaie sfeerverlichting aangebracht. Vanaf het terras en de steiger kun je volop genieten van de zonsopgangen en ondergangen. Aan de voorzijde is parkeergelegenheid voor twee auto's. In de directe omgeving zijn voldoende parkeerplaatsen. Echtenerburg gemeente de Fryske Marren Echtenerbrug maakt deel uit van de gemeente de Fryske Marren, ligt ten noordoosten van Lemmer aan het grootste meer van Friesland, het Tjeukemeer. Het watersportdorp heeft diverse voorzieningen als een school, winkels, supermarkt, huisartsenpraktijk, restaurants, buitensportclub, 2 jachthavens, een camping, strandjes en wandelroutes rond het Tjeukemeer alles op loopafstand en watersportplaats Lemmer op fietsafstand (7km). Er zijn prachtige uitgebreide vaarroutes naar alle Friese meren en naar diverse natuurgebieden. INDELING BEGANE GROND Royale representatieve hal met vide, fraaie trappenpartij met bordestrap, toiletruimte met vloerverwarming, trapkast, ruime slaapkamer met een eigen complete badkamer voorzien van vloerverwarming en uitgerust met een wastafelmeubel, inloopdouche, ligbad en vrijhangend toilet. Ruime living met veel lichtinval voorzien van fraaie raampartijen, ronde half open serre voorzien van een tuindeur naar het terras, spots in het plafond en een pelletkachel. De gehele woonkamer en de hal zijn uitgevoerd met fraaie houten vloerdelen. Vanuit het woongedeelte is een brede doorgang naar de woonkeuken met halfronde op maat gemaakte keukenopstelling inclusief diverse inbouwapparatuur. De woonkeuken is uitgevoerd met plavuizen en voorzien van vloerverwarming. De gehele living en de woonkeuken bieden zicht over de tuin en weids uitzicht richting het Tjeukemeer. Vanuit de woonkeuken is de bijkeuken bereikbaar. De bijkeuken is eveneens voorzien van plavuizen met vloerverwarming en een tuindeur naar de overdekte veranda. Via de bijkeuken is een tussendeur naar de garage voorzien van bovenramen en een elektrisch bedienbare deur. VERDIEPING Royale overloop met vide en twee grote slaapkamers met dakkapellen. De grootste slaapkamer is uitgerust met een ruim balkon die een magnifiek uitzicht biedt over het Tjeukemeer. Eenvoudig kan een slaapkamer naar wens worden gesplitst ten behoeve van een extra slaapkamer(s). Tweede complete badkamer met dakkapel, met ligbad, douche, wastafelmeubel en vrijhangend toilet. ZOLDER Middels vlizotrap bereikbare zolder met stahoogte en voldoende berging. BIJZONDERHEDEN -Hoeklocatie aan open vaarwater -Eigen aanlegsteiger van 17m. lengte -Royale lichte living met serre aanbouw -Slaapkamer en badkamer op de begane grond -Slaapkamers zijn voorzien van vaste kasten -Ruime inpandige berging/garage -Deels vloerverwarming, cv en pelletkachel -Energielabel B -Woonoppervlakte 245 m² -Perceel 587 m² -Verzorgde tuin met terrassen -Ruime bestrate oprit