Kromme Warren 78539 RZ EchtenerbrugEchtenerbrug-Kom

In een waterrijke en kindvriendelijke woonomgeving in Echtenerbrug staat deze moderne en uitstekend onderhouden, energie zuinige, instapklare 2-onder-1-kapwoning met aangebouwde deels geïsoleerde stenen garage. Deze garage is eenvoudig aan te passen tot een extra slaapkamer (levensloopbestendig wonen) of praktijkruimte/kantoor aan huis. Een plek waar je dagelijks het gevoel van vrijheid ervaart, met een jachthaven op loopafstand en de natuur letterlijk om de hoek. Dankzij de gunstige ligging nabij de A6 en A32 nabij Lemmer en Heerenveen, is de Randstad verrassend goed bereikbaar op ca. 1 uur rijden met de auto. INDELING VAN DE WONING Begane grond: stijlvolle entree/hal met meterkast, garderoberuimte en toegang tot de bijkeuken, voorzien van wasmachine- en drogeraansluiting en de opstelling van de cv-ketel, omvormer en WTW-unit. Vanuit de bijkeuken is er een praktische doorloop naar de inpandige deels geïsoleerde garage, welke zich desgewenst eenvoudig laat transformeren tot een slaapkamer of praktijkruimte aan huis. In de hal bevinden zich ook het moderne toilet met fonteintje en de trapopgang naar de 1e verdieping. Via een elegante glazen schuifdeur betreed je de lichte en sfeervolle woonkamer. Grote raampartijen zorgen voor een prachtige lichtinval en een harmonieuze verbinding met buiten, wat resulteert in een aangename en ruimtelijke leefomgeving. De keuken vormt een echte eyecatcher en is in 2020 volledig vernieuwd. Deze moderne keukenopstelling is uitgevoerd met hoogwaardige, eigentijdse inbouwapparatuur, waaronder een combi-magnetron met steamerfunctie, vaatwasser, koelkast, Quooker, inductiekookplaat en een design afzuigkap. De open opstelling en doordachte indeling zorgen voor een perfect samenspel tussen koken en wonen. Eerste verdieping: overloop met toegang tot meerdere slaapkamers en een moderne badkamer. De badkamer is luxe en compleet uitgevoerd en voorzien van een ligbad, inloopdouche uitgevoerd met een stortdouche en handdouche, zwevend toilet, dubbele vaste wastafel met bijbehorend meubel en vloerverwarming. Tweede verdieping: met een vaste trap bereik je de tweede verdieping. Vanaf de overloop heb je toegang tot het balkon met in de verte een prachtig uitzicht over het Tjeukemeer. Daarnaast bevindt zich hier de vierde riante slaapkamer, voorzien van airconditioning, wat zorgt voor een aangenaam binnenklimaat voor zowel in de zomer als in de winter. Kenmerken/bijzonderheden. - Energielabel A; - 18 zonnepanelen; - begane grond v.v. vloerverwarming; - badkamer 1e verdieping v.v. vloerverwarming; - wtw-installatie; - energieprestatie advies van Huiskeur aanwezig 2025; (met tips om het energie label te verhogen naar A+++ - 3-fase's aanwezig in de meterkast, de elektrische installatie is voorbereid om een warmtepomp en boiler te kunnen installeren, kortom voorbereid op gasloos wonen; - garage (muren reeds geïsoleerd) eenvoudig om te bouwen tot slaapkamer en/of kantoor/werkplek (levensloopbestendig of werken aan huis); - ruime oprit met parkeergelegenheid voor meerdere auto’s; - verzorgde, onderhoudsvriendelijke tuin met schuur en een overkapping met loungehoek; - alle ramen v.v. horren; - waterontharder aanwezig; - geïsoleerde garage en v.v. electrisch bedienbare deur; - buitenom schilderwerk 2024; Ligging & locatie De woning is gelegen in het waterrijke dorp Echtenerbrug, waar rust, natuur en voorzieningen op een prettige manier samenkomen. In het dorp zelf vind je onder andere een christelijke en een openbare basisschool, een huisartsenpraktijk, houthandel, bouwmarkt, supermarkt en verschillende horeca gelegenheden. Daarnaast zijn er meerdere jachthavens en een winkel voor bootmaterialen, wat deze locatie bijzonder aantrekkelijk maakt voor watersportliefhebbers. Sportfaciliteiten bevinden zich in het dorp en de directe omgeving. Dankzij de gunstige ligging nabij de A6 en A32 zijn omliggende steden goed bereikbaar en bevindt de randstad zich op circa 1 uur rijden. Ook is er een busverbinding aanwezig. Deze woning doet zaterdag 28 maart 2026 mee aan de landelijke NVM Open Huizen Dag.