Ganzert 304024 BS Eck en WielGanzert

Exclusief wonen in het buitengebied van de Betuwe, een zeldzame combinatie van rust, ruimte en verfijning! DE WONING: Aan een lommerrijke weg, verscholen tussen de boomgaarden met mooie diverse fruitbomen en uitgestrekte landerijen van Eck en Wiel, ligt deze uitzonderlijke hofstede (318m2 woonoppervlak en 111m2 overige inpandige m2) op een perceel van circa 9.210 m². Een plek waar privacy vanzelfsprekend is en waar het landschap het ritme van de dag bepaalt. Deze karaktervolle, L-vormige woonboerderij is met grote zorg en respect voor de oorspronkelijke architectuur volledig gerenoveerd en gemoderniseerd. Authentieke elementen en hedendaags comfort gaan hier moeiteloos samen, wat resulteert in een stijlvol en warm familiehuis met een bijzonder hoog afwerkingsniveau. Binnen valt direct de ruimtelijkheid en het licht op. De woonkeuken met serre vormt het kloppend hart van de woning: een elegante leefruimte waar binnen en buiten subtiel in elkaar overlopen en waar lange diners vanzelf overgaan in ontspannen avonden met uitzicht over het eigen land. De royale living, met openslaande deuren en zichtlijnen naar de tuin, ademt rust en comfort. De begane grond biedt daarnaast een volwaardige slaapkamer met en-suite badkamer, ideaal voor gelijkvloers wonen of het ontvangen van gasten met maximale privacy. Op de verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers en een tweede badkamer, allen uitgevoerd in dezelfde verzorgde en tijdloze stijl. Een bijzonder pluspunt is het vrijstaande gastenverblijf met eigen verdieping. Deze multifunctionele ruimte leent zich uitstekend voor exclusieve gastenaccommodatie, een Bed & Breakfast, kantoor aan huis of een zelfstandige woonruimte voor familie. DE BUITENRUIMTE: Het buitenleven is hier minstens zo indrukwekkend als het interieur. Het perceel is fraai ingericht en biedt alles voor liefhebbers van ruimte en natuur. Met onder andere drie paardenstallen, een hooizolder, een rijbak en een uitgestrekte weide is dit een droomlocatie voor paardenhouders. Daarnaast zijn er meerdere bijgebouwen, waaronder een kapschuur en een sfeervolle kippenschuur. Verspreid over het erf liggen diverse terrassen waar op ieder moment van de dag een plek in de zon of juist in de luwte te vinden is. De ligging in de Betuwe maakt het geheel compleet. Een regio die bekendstaat om haar rust, natuur en karakteristieke dijken, met tegelijkertijd een goede bereikbaarheid richting steden als Tiel en Wageningen, de makkelijke verbinding met de Veerpont ( Amerongen/Veenendaal) en in de directe nabijheid van veel watersport mogelijkheden. Een object als dit komt zelden beschikbaar. Deze hofstede is niet alleen een woning, maar een levensstijl. DE OMGEVING: De woning ligt in het rustige buitengebied van Eck en Wiel, midden in de Betuwe, met alle dagelijkse voorzieningen verrassend dichtbij. Voor de dagelijkse boodschappen is er in het dorp zelf een supermarkt, de Boon's Markt Eck en Wiel. Op korte afstand bevindt zich het uitgebreide Winkelcentrum Timmer Lienden. Dit winkelcentrum biedt een breed scala aan winkels, waaronder supermarkten, drogisterijen, een HEMA, speciaalzaken en diverse verswinkels, waardoor u hier terecht kunt voor vrijwel al uw dagelijkse en niet-dagelijkse boodschappen. Daarnaast zijn de dorpen Maurik en Lienden zeer dichtbij gelegen (fietsafstand) met o.a. de Jumbo supermarkt, de verse bakker en alle overige voorzieningen zoals basisscholen en sportverenigingen. De bereikbaarheid is uitstekend: via de nabijgelegen uitvalswegen zijn de A15 en A12 snel bereikbaar, waardoor steden als Utrecht, Arnhem en Nijmegen goed aan te rijden zijn. Hierdoor combineert deze locatie het vrije buitenleven met een verrassend praktische ligging. PARKEREN: Op het eigen terrein is meer dan voldoende parkeergelegenheid aanwezig, wat perfect past bij de schaal en het karakter van deze hofstede. De royale oprit biedt ruimte aan meerdere auto’s, waardoor u moeiteloos gasten kunt ontvangen zonder concessies te doen aan comfort of overzicht. Daarnaast is er ruimte voor het stallen van grotere voertuigen, zoals een caravan, paardentrailer of werkmaterieel, mede dankzij de aanwezige bijgebouwen en kapschuur. Het erf is ruim opgezet en praktisch ingericht, waardoor parkeren en manoeuvreren altijd eenvoudig blijft. BIJZONDERHEDEN: - Woonoppervlak 318 m2, inhoud 1708 m3, overig inpandige ruimte 111 m2 - Bouwkundige keuring aanwezig; - Perceel circa 9.210 m²; - Vier slaapkamers; - Volledig gerenoveerde en geïsoleerde hofstede; - Vrijstaand gastenverblijf met verdieping; - Paardenfaciliteiten inclusief stallen en rijbak; - Gelijkvloers wonen mogelijk (slaapkamer en badkamer begane grond); - Meerdere bijgebouwen, waaronder kapschuur en bergingen; - Hoog niveau van afwerking en instapklaar; - Energielabel C; - 30 zonnepanelen aanwezig; - Oplevering in overleg.