Stationsweg 92-6186711 PW EdeStationsbuurt

Gelegen op de 6e en tevens bovenste verdieping van het appartementencomplex Sparrenhof bevindt zich dit fantastische appartement met een heerlijk balkon waar je geniet van vrij uitzicht. De Stationsweg is recent omgevormd tot een fietsstraat, waar auto's enkel te gast zijn. Aan de achterzijde van het complex ligt een bosrijk gebied met het charmante Zwartelaantje, perfect voor een ontspannen wandeling. Dit historische zandpad wordt omringd door talloze bomen en vormt een leuk wandelpad. De volgende aspecten van dit appartement zullen je ook verrassen: een sfeervolle woonkamer van 28 m² met heerlijk veel lichtinval, een woonkeuken (2021) van 25 m² met diverse inbouwapparatuur, een royale slaapkamer van 21m² met directe toegang naar de badkamer, tweede slaapkamer die wat kleiner van formaat is en uitstekend kan dienen als hobbykamer of werkkamer. Plan gauw een bezichtiging in, wij laten je de woning graag zien! Dit appartement is ideaal dankzij de praktische indeling, de aanwezigheid van een lift in het complex en de centrale ligging. Alles is erop gericht om comfortabel en zorgeloos wonen mogelijk te maken. Het bruisende centrum van Ede en het intercitystation Ede-Wageningen liggen op slechts 5 minuten afstand. Het complex beschikt over een afgesloten entree en biedt extra faciliteiten, zoals de mogelijkheid om een recreatiezaal op de begane grond te huren. In de onderbouw zijn drie fietsenstallingen beschikbaar, voorzien van faciliteiten voor elektrische fietsen, en er is een eigen berging die bij het appartement hoort. Bovendien wordt het complex omgeven door een parkachtige tuin en is er voldoende parkeergelegenheid voor bewoners rondom het gebouw. Enkele pluspunten van het appartement: - 4-kamer appartement met vrij uitzicht - Ruime woonkamer met nette PVC vloer - Prachtige woonkeuken met een complete keuken uit 2021 - Royale slaapkamer van 21m² met directe toegang naar de badkamer - Tweede slaapkamer ideaal als hobbykamer of werkkamer - Badkamer met ruime inloopdouche - Praktische berg-/ wasruimte op de verdieping - De VvE is actief en gezond, de maandelijkse servicekosten bedragen € 260,- per maand (excl. voorschot stookkosten) - Op 5 minuten afstand van het centrum en intercitystation Ede-Wageningen - Het complex is recent aangesloten op stadsverwarming via het Warmtenet in Ede Indeling: Appartementen complex Via de afgesloten entree kom je binnen in de centrale hal. Aangrenzend bevindt zich de recreatiezaal, waar je kunt genieten van activiteiten zoals biljarten, pianospelen, lezen of gewoon gezellig samen een kopje koffie drinken. In het souterrain zijn drie fietsenstallingen beschikbaar, met voorzieningen voor elektrische fietsen en inzameling van papier en plastic. Op deze verdieping bevindt zich ook je eigen berging. Met een van de drie liften of via de trap bereik je de zesde verdieping, waar het appartement gelegen is. Appartement Bij binnenkomst in de hal vind je aan de rechterkant een praktische vaste kast, waarin de boiler is geplaatst en waar voldoende ruimte is om jassen en schoenen op te bergen. Vanuit de hal kom je in de ruime woonkamer van circa 28 m², voorzien van kunststof kozijnen en een elektrisch zonnescherm. Dankzij de grote raampartijen wordt deze ruimte prachtig verlicht door natuurlijk daglicht. De woonkamer staat in een half open verbinding met de woonkeuken, die is uitgevoerd in een praktische u-opstelling. De keuken is volledig uitgerust met inbouwapparatuur, waaronder een koel-vriescombinatie, een magnetron, een inductiekookplaat met oven, een afzuigkap, een vaatwasser en een handige apothekerskast. Bovendien is er voldoende ruimte om een grote eettafel te plaatsen, zodat je gezellig kunt dineren of gasten kunt ontvangen. Direct vanuit de woonkamer stap je het balkon op, wat zorgt voor een prettige verbinding met het buitenleven. Het balkon is gelegen op het oosten, wat betekent dat je hier heerlijk kunt genieten van de ochtendzon. Met een oppervlakte van circa 6m² biedt het balkon voldoende ruimte voor een gezellig zitje waar je lekker kunt ontbijten of de dag rustig kunt beginnen met een kopje koffie of thee. Het uitzicht is vrij en groen, waardoor je hier een gevoel van privacy en rust ervaart. Een ideale plek om te genieten van de frisse lucht en het uitzicht! Aangrenzend aan de woonkamer bevindt zich de royale slaapkamer van ongeveer 21 m², die direct toegang biedt tot het balkon. Vanuit de slaapkamer heb je ook toegang tot de badkamer. De volledig betegelde badkamer is voorzien van een ruime inloopdouche, een groot wastafelmeubel met voldoende opbergruimte voor al je badkamerbenodigdheden en een praktische spiegelkast met extra bergruimte. Het toilet is zowel vanuit de badkamer als vanuit de hal bereikbaar, wat het extra praktisch maakt. Hierdoor is het toilet gemakkelijk toegankelijk voor zowel bewoners als gasten. Vanuit de hal is de tweede slaapkamer, die wat kleiner van formaat is en uitstekend kan dienen als hobbykamer of werkkamer bereikbaar. Direct naast de entree bevindt zich een aparte ruimte van circa 7 m², die eenvoudig te bereiken is. Deze praktische berging is ideaal voor het opbergen van extra spullen die je niet dagelijks nodig hebt, zoals seizoensgebonden kleding, schoonmaakmiddelen of andere huishoudelijke items. Daarnaast is de ruimte perfect ingericht als wasruimte, zodat je hier gemakkelijk je wasmachine en droger kwijt kunt. Dit biedt niet alleen extra opslagmogelijkheden, maar zorgt er ook voor dat jouw appartement netjes en opgeruimd blijft. Kortom, een zeer functionele toevoeging die het woongemak aanzienlijk vergroot! Afmetingen Woonoppervlakte: 98 m² Inhoud: 327 m³ Bijzonderheden Verwarming: Blokverwarming Warmwater: Elektrische boiler, eigendom Isolatie: Dak-, muur- en vloerisolatie, dubbel glas, HR-glas Bouwjaar: 1967 Balkonligging: Oosten Aanvaarding: In overleg Koopovereenkomst: Bij de verkoop zal er een standaard NVM koopovereenkomst worden gehanteerd. Bij woningen welke ouder zijn dan 20 jaar, worden de volgende clausules opgenomen in de koopovereenkomst: - Asbestclausule; - Ouderdomsclausule. Koop je de woning zonder voorbehoud van financiering? Dan zullen wij een termijn hanteren van 14 dagen na het opstellen van de koopovereenkomst voor het storten van de bankgarantie/waarborgsom. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.